Remontista ilmoittaminen taloyhtiössä

Tähän artikkeliin olemme tiivistäneet taloyhtiön asunnon muutos- ja kunnostustöihin liittyvät ilmoitusvelvollisuusasiat.

Lue muun muassa:

- Mistä remonteista osakkaan pitää asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoittaa?
- Mitä ilmoituksen tulee sisältää?
- Mitkä remontit eivät vaadi ilmoitusta?

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä taloyhtiölle

Taloyhtiön osakkaan on ilmoitettava remonttitöistä, jotka voivat aiheuttaa haittaa taloyhtiölle tai toiselle/toisille osakkaille. Näillä töillä tarkoitetaan useimmiten remontteja, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla olevaan rakennuksen tai huoneiston osaan tai osakehuoneiston käyttämiseen.

Aloita onnistunut remontti

Pyydä tarjouksia alueesi ammattilaisilta

Urakkamaailma on Suomen suosituin tapa löytää tekijä remonttiin.

Ilmoitusvelvollisuus koetaan useasti paljon laajemmaksi kuin se oikeasti onkaan.

Taloyhtiön osakas on velvollinen ilmoittamaan aina esimerkiksi seuraavista remonteista:

muovimaton vaihtaminen parkettilattiaan,
märkätilojen pinnoitteiden ja kalusteiden uusiminen, korjaaminen tai kokonaan poistaminen JOS remontti vaikuttaa vesieristykseen, viemäröintiin tai vesi- tai sähköjohtoihin,
muut esimerkiksi sähkö-, käyttövesi- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyviin laitteisiin vaikuttavat remontit (käsittää siis esimerkiksi ilmanvaihtoon kytketyn liesituulettimen),
kiinteiden sähköjohtojen asentaminen, vaihtaminen tai poistaminen,
muutokset kantaviin väliseiniin (jos remontti vaikuttaa kantavuuteen tai eristykseen) ja
huoneiston ulko-oven lukon, postilaatikon, rakenteen tai pinnoitteen muutoksista.

Mistä remonteista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle?

Osakkaan ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle muun muassa näistä pienimuotoisista remonteista:

seinien tapetointitöistä tai maalauksesta
väliovien poistamisesta tai vaihtamisesta,
lattioiden uudistamisesta, pintakäsittelystä tai lattian vaihtamisesta uuteen samanlaiseen,
lamppujen, hyllyjen tai kaappien asentamisesta (kunhan ilmanvaihtoaukkoja ei peitä esimerkiksi kaapilla).

Mitä ilmoituksen pitää sisältää?

Asunto-osakeyhtiölaki toteaa, melko pyöreästi, ilmoituksen sisällön tulevan olla sellainen, että toinen osakas tai yhtiö voi arvioida noudattaako suunniteltu remontti hyvää rakennustapaa tai voiko remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle.

Löydä remonttiisi luotettava tekijä

Jätä remontti-ilmoitus

Ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.

Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja muutos- tai kunnostustyölle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi osakkeille, rakennukselle tai taloyhtiölle.

Jos yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on oikeus kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja, muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. (Asunto-osakeyhtiölaki, 2009/1599).

Taloyhtiön ilmoitusvelvollisuus osakkaalle

Kunnossapitotöiden osalta yhtiö on velvollinen ilmoittamaan riittävän ajoissa sellaisista remonteista, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus tulee toimittaa osakkeen omistajan huoneistoon ja ilmoittamaan osoitteeseen.

Muista, että taloyhtiö voi laajentaa ilmoitusvelvollisuutta. Selvitä onko taloyhtiössäsi tehty sopimusta ilmoitusvelvollisuuden muutoksesta.

Useimmiten ilmoitusvelvollisuutta laajennetaan, jos taloyhtiön huoneistoissa on kunnossapitovastuun kannalta merkittävä vahinkoriski. Tällainen riski voi olla esimerkiksi tilanteessa, jossa vesieristeettömään ja lattiakaivottomaan tilaan halutaan lisätä vesiliitäntä (astianpesukoneen asentaminen keittiöön tai pyykinpesukoneen asentaminen kodinhoitohuoneeseen).