Remontin ilmoittaminen taloyhtiössä

Tähän artikkeliin olemme tiivistäneet taloyhtiön asunnon muutos- ja kunnostustöihin liittyvät ilmoitusvelvollisuusasiat. Lue mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo remonteista, joista osakkaan tulee ilmoittaa. Entä mitä ilmoituksen tulee sisältää.

Remotista ilmoittaminen taloyhtiölle

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä taloyhtiölle

Taloyhtiön osakkaan on ilmoitettava remonttitöistä, jotka voivat aiheuttaa haittaa taloyhtiölle tai toiselle/toisille osakkaille. Näillä töillä tarkoitetaan useimmiten remontteja, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla olevaan rakennuksen tai huoneiston osaan tai osakehuoneiston käyttämiseen.


Osakkaan tulee ilmoittaa

Ilmoitusvelvollisuus koetaan useasti paljon laajemmaksi kuin se oikeasti on. Taloyhtiön osakas on velvollinen ilmoittamaan aina esimerkiksi remonteista, kuten

  • muovimaton vaihtaminen parkettilattiaan,
  • märkätilojen pinnoitteiden ja kalusteiden uusiminen, korjaaminen tai kokonaan poistaminen JOS remontti vaikuttaa vesieristykseen, viemäröintiin tai vesi- tai sähköjohtoihin,
  • muiden esimerkiksi sähkö-, käyttövesi- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteisiin vaikuttavat remontit (käsittää siis esimerkiksi ilmanvaihtoon kytketyn liesituulettimen),
  • kiinteiden sähköjohtojen asentaminen, vaihtaminen tai poistaminen,
  • muutokset kantaviin väliseiniin (jos remontti vaikuttaa kantavuuteen tai eristykseen) ja
  • huoneiston ulko-oven lukon, postilaatikon, rakenteen tai pinnoitteen muutoksista.


Mistä remonteista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle

  • seinien tapetointitöistä tai maalauksesta
  • väliovien poistamisesta tai vaihtamisesta,
  • lattioiden uudistamisesta, pintakäsittelystä tai lattian vaihtamisesta uuteen samanlaiseen,
  • lamppujen, hyllyjen tai kaappien asentamisesta (kunhan ilmanvaihtoaukkoja ei peitä esimerkiksi kaapilla).


Mitä ilmoituksen pitää sisältää?

Asunto-osakeyhtiölaki toteaa, melko pyöreästi, ilmoituksen sisällön tulevan olla sellainen, että toinen osakas tai yhtiö voi arvioida noudattaako suunniteltu remonttia hyvää rakennustapaa tai voiko remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle.

Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja muutos- tai kunnostustyölle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi osakkeille, rakennukselle tai taloyhtiölle.


Remontti-ilmoituksen mukaisen muutostyön aloittaminen

Jos yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on oikeus kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja, muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. (Asunto-osakeyhtiölaki, 2009/1599).


Taloyhtiön ilmoitusvelvollisuus osakkaalle

Kunnossapitotöiden osalta yhtiö on velvollinen ilmoittamaan riittävän ajoissa sellaisista remonteista, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus tulee toimittaa osakkeen omistajan huoneistoon ja ilmoittamaan osoitteeseen.


Muista, että taloyhtiö voi laajentaa ilmoitusvelvollisuutta. Selvitä onko taloyhtiössäsi tehty sopimusta ilmoitusvelvollisuuden muutoksesta.

Useimmiten ilmoitusvelvollisuutta laajennetaan, jos taloyhtiön huoneistoissa on kunnossapitovastuun kannalta merkittävä vahinkoriski. Tällainen riski voi olla esimerkiksi tilanteessa, jossa vesieristeettömään ja lattiakaivottomaan tilaan halutaan lisätä vesiliitäntä (astianpesukoneen asentaminen keittiöön tai pyykinpesukoneen asentaminen kodinhoitohuoneeseen).


Kilpailuta asuntosi remontti tästä


Tämä artikkeli on kirjoitettu voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain perusteella.


Tutustu myös näiden Urakkamaailmassa suosittujen remonttien hintoihin:

ikkunaremontti hinta

Ikkunaremontin hinta

puutalon julkisivu

Julkisivuremonttien hintoja

Saunan lauteet hinta

Saunan lauteet hinta

Ryhmärakentaminen

Mitä on ryhmärakentaminen?

Tiilikaton pesu

Tiilikaton pesu

Bitumikaton asentaminen

Huopakaton asentaminen



Tässä artikkelissa

  • Mistä remonteista tarvitsee ja mistä ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle?
  • Mitä ilmoituksen remontista tulee sisältää?
  • Mitä taloyhtiön pitää ilmoittaa osakkaalle?
  • Milloin taloyhtiö voi muuttaa velvollisuutta ilmoittaa remontista?



Miksi käyttää Urakkamaailma?


Lue myös nämä

Taloyhtiön remontti

Taloyhtiöremontti hinta

taloyhtiön remonttiopas

Pientaloyhtiön remonttiopas

rakennusvalvonta

Remonttivalvoja

Talopaketin hinta

Talopaketin hinta

VTT-sertifikaatti

VTT-sertifikaatti

taloyhtiön vastuunjakotaulukko

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko

kylpyhuoneremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä



Löydä luotettava urakoitsija
taloyhtiöremontille tästä


Rahoita remonttisi tästä!

Kilpailutamme puolestasi jopa 30 pankkia ja rahoituslaitosta

Lainasumma
Laina-aika
Kuukausierä (arvio)*141€

Kuluttajansuojalain mukainen todellinen vuosikorko on 6,26% laskettuna tyypilliselle lainasummalle 10000€, kun takaisinmaksuaika on 5 vuotta, tilinhoitomaksu 5€, avausmaksu 0€ ja esimerkkikorko 5,0%. Takaisinmaksettava summa on tällöin 11 623€, eli 193,71 €/kk. Lopullinen todellisen vuosikoron määrä, laina-aika ja lainan kuukausierä ovat lainasopimuksessa. Luotonantajat tekevät lainasopimuksen asiakaskohtaiseen arvioon perustuen. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 4,19% - 20% ja vuosittaiset lainakustannukset välillä 0 - 150€. Tarjottava laina-aika vaihtelee 1-20 vuoden välillä. Tarjottavat lainasummat ovat 100€ - 60000€. Aikavälillä 1.7.-31.12.2020 tarjottava nimelliskorko on maksimissaan 10.00%.

5 9 5 5 7 6 6 4 €

Viimeisen 3kk aikana kilpailutettujen remonttien kokonaisarvo.

Esillä medioissa

Kauppalehti
Mtv3
Etelä-Suomen Sanomat
Suomen Kiinteistölehti
Etuovi
Vuoden verkkokauppa