Tähän artikkeliin olemme tiivistäneet taloyhtiön asunnon muutos- ja kunnostustöihin liittyvät ilmoitusvelvollisuusasiat. Lue mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo remonteista, joista osakkaan tulee ilmoittaa. Entä mitä ilmoituksen tulee sisältää.
Taloyhtiön osakkaan on ilmoitettava remonttitöistä, jotka voivat aiheuttaa haittaa taloyhtiölle tai toiselle/toisille osakkaille. Näillä töillä tarkoitetaan useimmiten remontteja, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla olevaan rakennuksen tai huoneiston osaan tai osakehuoneiston käyttämiseen.
Ilmoitusvelvollisuus koetaan useasti paljon laajemmaksi kuin se oikeasti on. Taloyhtiön osakas on velvollinen ilmoittamaan aina esimerkiksi remonteista, kuten
Asunto-osakeyhtiölaki toteaa, melko pyöreästi, ilmoituksen sisällön tulevan olla sellainen, että toinen osakas tai yhtiö voi arvioida noudattaako suunniteltu remonttia hyvää rakennustapaa tai voiko remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle.
Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja muutos- tai kunnostustyölle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi osakkeille, rakennukselle tai taloyhtiölle.
Jos yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on oikeus kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja, muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. (Asunto-osakeyhtiölaki, 2009/1599).
Kunnossapitotöiden osalta yhtiö on velvollinen ilmoittamaan riittävän ajoissa sellaisista remonteista, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus tulee toimittaa osakkeen omistajan huoneistoon ja ilmoittamaan osoitteeseen.
Muista, että taloyhtiö voi laajentaa ilmoitusvelvollisuutta. Selvitä onko taloyhtiössäsi tehty sopimusta ilmoitusvelvollisuuden muutoksesta.
Useimmiten ilmoitusvelvollisuutta laajennetaan, jos taloyhtiön huoneistoissa on kunnossapitovastuun kannalta merkittävä vahinkoriski. Tällainen riski voi olla esimerkiksi tilanteessa, jossa vesieristeettömään ja lattiakaivottomaan tilaan halutaan lisätä vesiliitäntä (astianpesukoneen asentaminen keittiöön tai pyykinpesukoneen asentaminen kodinhoitohuoneeseen).
Kilpailuta asuntosi remontti tästä
Tämä artikkeli on kirjoitettu voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain perusteella.
Ikkunaremontin hinta
Julkisivuremonttien hintoja
Saunan lauteet hinta
Mitä on ryhmärakentaminen?
Tiilikaton pesu
Huopakaton asentaminen
Miksi käyttää Urakkamaailma?
Lue myös nämä
Taloyhtiöremontti hinta
Pientaloyhtiön remonttiopas
Remonttivalvoja
Talopaketin hinta
VTT-sertifikaatti
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä
Löydä luotettava urakoitsija taloyhtiöremontille tästä
Viimeisen 3kk aikana kilpailutettujen remonttien kokonaisarvo.