Uusi kohde!
Puuseppä, Helsinki
1 minuutti sitten
Mikä on valesokkeli? Entä mitä maksaa valesokkelin korjaus?
Tässä artikkelissa:
- Mitä valesokkelin remontointi ja korjaus maksaa?
- Mikä on valesokkelirakenne ja miksi se on riskirakenne?
- Milloin valesokkelin korjaamista kannattaa harkita?
- Kuinka löytää luotettava urakoitsija valesokkeliremonttiin?
1
5201
Mikä on valesokkeli?
Valesokkeli (tai piilosokkeli) löytyy sadoista tuhansista suomalaisista pientaloista. Rakenne on tyypillinen etenkin 1957–1993 välisenä aikana rakennetuissa tiiliverhoilluissa omakoti- ja rivitaloissa: se esiteltiin Suomessa vuonna 1957 ja poistui rakennusohjekorteista vasta vuonna 1993. Kyse on maanvaraisesta perustusratkaisusta, jossa tiiliverhoilu ulottuu lähelle maanpintaa tai jopa sen alle, antaen vaikutelman korotetusta betonisokkelista. Ongelmia voi syntyä, jos kosteus pääsee rakenteeseen: maa-aineksen ja puurakenteen välinen tuuletus on usein puutteellinen, jolloin alajuoksu ja lattiarakenteet altistuvat pitkäaikaiselle kosteusrasitukselle. Rakenne ei automaattisesti tarkoita ongelmia, mutta riski kosteus- ja homevaurioille on todellinen erityisesti, jos rakennetta ei ole toteutettu tai huollettu oikein. Nykyrakentamisessa valesokkelirakennetta ei enää käytetä.
Mistä valesokkelin tunnistaa?
Valesokkeli taloissa ulkoverhous (esim. tiili) alkaa noin 20–45 cm korkeudelta maan pinnasta, mikä luo mielikuvan, että myös lattiapinta asunnossa olisi tällä korkeudella. Valesokkelirakenteissa lattiapinta alkaa kuitenkin lähes maantasolta, eikä siis ns. sokkelin tasolta. Asuntoon siis kävellään sisälle ilman rappusia.
Valesokkelin tunnistaa helpoiten talon ulkopuolelta: jos ulko-oven alareuna on selvästi alempana kuin sokkelin yläreuna (noin 20–30 cm), kyseessä on todennäköisesti valesokkeli. Muita merkkejä valesokkelista voivat olla:
- Taloon ei tarvita ulkoportaita tai on korkeintaan yksi askelma.
- Tiiliverhous tai ulkolaudoitus alkaa lähes maanpinnasta.
- Talon lattia tuntuu olevan maan tasalla.
Varmuus valesokkelista selviää rakennekuvista tai rakenneavauksen kautta. Pintakosteusmittaus yksin ei kerro rakenteen kuntoa.
Aloita onnistunut valesokkeliremontti
Jätä remontti-ilmoitusIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Onko valesokkeli riskirakenne?
Valesokkeli on virallisesti luokiteltu riskirakenteeksi vuonna 2007. Se ei tarkoita, että jokaisessa valesokkelitalossa on vaurio — mutta riski on merkittävästi tavallista korkeampi.
Ongelma on yksinkertainen: puurunko on osittain maanpinnan tasalla tai sen alapuolella. Kosteus pääsee nousemaan kapillaarisesti, tuuletus on heikkoa ja homevauriolle syntyy otolliset olosuhteet.
Riskiä kasvattavat:
- Pihamaa viettää taloa kohti
- Salaojitus on vanha tai puuttuu (tekninen käyttöikä 30–40 vuotta)
- Sokkelin ulkopuolinen vedeneristys puuttuu
Riskiä pienentävät:
- Toimiva salaojitus ja kapillaarikatko
- Pihamaa viettää poispäin talosta
- Tiili-villa-tiili-ulkoseinä ilman puurunkoa tiilien välissä
Mitä maksaa valesokkelin korjaus?
Valesokkelin korjauksen hinta on yleensä noin 2 500 – 17 000 €. Korjauksen hinta riippuu sokkelin pinta-alasta, korjaustöiden määrästä sekä mahdollisen kosteusvaurion laajuudesta.
Alla olevien valesokkeliremonttien hintaesimerkit ovat aitoja, toteutuneiden remonttien hintoja. Urakat ovat kilpailutettu Urakkamaailman kautta. Löydä sinäkin remontillesi tekijä Urakkamaailman kautta jättämällä remontistasi ilmoitus.
Valesokkelin sisäpuolinen korjaus kengittämällä 2-3 metrin matkalta, Helsinki
Kohteena oli tiiliverhoiltu, puurunkoinen erillistalo rivitaloyhtiössä, jossa ulkopuoliset korjaustyös tehty salaojaremontin yhteydessä ja nyt suoritettiin korjaukset valesokkelin sisäpuolisiin rakenteisiin. Lue lisää...
Taloyhtiöurakka: Yhden asunnon valesokkeliseinän kosteuskorjaus
Toteutunut hinta: 2 323 €
Taloyhtiön erillistalohuoneiston yhden seinän alajuoksupuusta oli löydetty kosteutta. Kosteusvaurio korjattiin Urakkamaailmasta löytyneen urakoitsijan toimesta aiempien suunnitelmien pohjalta. Lue lisää...
Rivitalon valesokkelin korjaus
Toteutunut hinta: 4 848€
Tässä remontissa rivitaloyhtiö halusi korjauttaa kahden huoneen mitalta valesokkelin kengitystä ja muuta korjausta. Korjattavan alueen pituus oli yhteensä 6,4 metriä. Kyseessä oli yksitasoinen rivitaloyhtiö Helsingissä. Rakennuksen ikä oli korjaushetkellä n. 40 vuotta. Lue lisää...
Valesokkelin korjaus sisältäpäin, alapuun poisto ja kengitys, Järvenpää
Toteutunut hinta: 12 870 €
Rivitalon päätyseinän valesokkeliin tehtiin korjaus sisältäpäin 12 m matkalta. Työ toteutettiin termokengällä ja termopalkilla ja gyproc seinä avattiin lattiasta mitattuna 60-80 cm korkeudelta. Myös vanhat alaojauspuut poistettiin. Lue lisää...
Valesokkelin korjaus omakotitalossa
Toteutunut hinta: 17 000€
Kurikassa sijaitsevassa omakotitalossa valesokkeli oli aiheuttanut homevauriota. Homevaurion oli onneksi rajoittunut ulkoseinien alaosaan.
Ulkoseinän huono tuuletus oli mahdollisesti syy homevaurion syntymiseen. Tähän remonttiin kuului muutakin kuin vain valesokkelin korjausta mm. ulkoseinän villojen vaihtaminen, kosteussulun asettaminen, seinän purkua ym. Remontoitavaa aluetta oli 57 metrin pituudelta. Lue lisää...
Omakotitalon valesokkelin korjaus sisäpuolelta tehtynä
Toteutunut hinta: 25 000 €
Vuonna 1976-77 rakennetun omakotitalon valesokkelissa oli ilmennyt kosteusongelmia. Korjattavaa kohteessa oli n. 35 metrin matkalta ja sokkelin korjaus toteutettiin sisältä käsin.
Työhön kuului muun muassa seinän avaukset, puuosien poistoa, vesieristyksen tekoa sekä metalliasennuksia. Lue lisää...
Valesokkeliremontti edessä?
Aloita löytämällä tekijäUrakkamaailma on Suomen suosituin tapa löytää tekijä remonttiin kuin remonttiin.
Miksi alunperin valesokkeleita tehtiin?
Valesokkelirakenne mahdollistaa helpon pääsyn kiinteistöön, sillä rappusia ei tällöin tarvita. Esteettömyys on siis ollut yksi pääsyistä valesokkelirakenteen esilletuomiseen. Jos olet harkitsemassa kiinteistön ostoa, jossa on valesokkeli, muista tehdä kattava kuntokartoitus ennen talon ostoa.
Valesokkeli ja home
Valesokkelirakenteen suurin terveydellinen riski on home. Kosteus puurungon alaosissa luo otolliset olosuhteet mikrobikasvustolle, joka heikentää sisäilmaa ja voi aiheuttaa hengitysoireita ja muita terveyshaittoja.
Lisäksi vanhoissa sokkelirakenteissa voi esiintyä PAH-yhdisteitä (kreosootti) sokkelin sisäpinnan vedeneristeessä ja nekin voivat kulkeutua sisäilmaan.
Valesokkelin korjaus - Kuinka valesokkeli korjataan?
Valesokkelirakenteissa päällimmäinen ongelma on puurungon alaosat, jotka ovat maassa kiinni, tai lähes kiinni. Valesokkelirakenteen korjauksessa alimmat puurungon osat korvataan epäorgaanisella aineella, esim. harkoilla tai metallilla.
Hyvin yleinen ratkaisu on "valesokkelin kengitys", joka viittaa metallisten elementtien asettamiseen maarajaan ja siten puurungon suojaamiseen. Tämä korjaustapa on tehokas ja suhteellisen nopeakin. Onneksi valesokkelirakenne siis on useimmiten korjattavissa.
Milloin kannattaa harkita valesokkelin korjaamista?
- Kasvatat kotisi elinikää
- Lisäät jälleenmyyntiarvoa
- Estät terveydellisiä haittoja, kuten hengitysvaikeuksia
Sokkelin kengitys
Sokkelin kengityksessä asennetaan puurunkoon suojarakenne, jota kutsutaan kengäksi. Sen tarkoituksena on tarjota suhteellisen nopea korjausmenetelmä, jolla vältetään isommat kosteusvauriot. Valesokkelin kengitykseen voidaan käyttää termokenkää tai lämpöä eristävää termopalkkia. Kengitys on vaativa toimenpide, joka tulee tehdä ammattilaisen toimesta, jotta kosteusongelmat eivät uusiudu. Valesokkelin kengityksen hinta määräytyy esimerkiksi talon koon, kunnon sekä tarvittavien korjaustoimien laajuuden mukaan.
Milloin kannattaa harkita valesokkelin korjaamista?
- Kasvatat kotisi elinikää
- Lisäät jälleenmyyntiarvoa
- Estät terveydellisiä haittoja, kuten hengitysvaikeuksia
Kilpailuta valesokkeliremontin teko ja löydä luotettava urakoitsija helposti ja ilmaiseksi
- Pyydä remontistasi useampi tarjous
- Halvin ei välttämättä ole paras. Jättämällä remontti-ilmoituksen Urakkamaailmaan saat useamman tarjouksen ja pystyt näkemään remonttisi aidon hintatason.
- Vertaile urakoitsijoiden saamia arvosteluja, taustatietoja ja varmenna urakoitsijan kuuluminen tärkeimpiin rekistereihin
- Kaikkien Urakkamaailman urakoitsijoiden taustatiedot on tarkistettu yrityksen liittyessä palveluumme. Pääset myös tutustumaan aikaisempien asiakkaiden arvosteluihin.
- Tee remontistasi kirjallinen sopimus
- Tee aina remontistasi kirjallinen sopimus. Kauttamme saat kirjallinen sopimuksen automaattisesti, sekä remonttien sopimusehdot ilmaiseksi.
Kilpailuta valesokkeliremontti
Jätä remontti-ilmoitusIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
