Kuinka paljon taloyhtiön kattoremontti maksaa ja mitä sen suunnittelussa tulee huomioida?

Lukuaika 3min

Taloyhtiöllä on asunto-osakeyhtiölain mukaan velvollisuus pitää huoli taloyhtiön kunnossapidosta.

Kiinteistöt vanhenevat, halusimmepa sitä tai emme, joten kiinteistön elinkaaren aikana tulee väistämättä vastaan monenlaisia kunnostus- ja ylläpitotöitä.

Säännöllinen huolto pienentää remonttiväliä

Suomen sääolosuhteet asettavat omalta osaltaan rakennusten katot koetukselle ja siksi säännöllisten huoltotoimenpiteiden merkitys korostuu meillä täällä pohjoisessa. Katon kunto tulisi tarkastaa ja tarvittavat toimenpiteet suorittaa vähintään kahdesti vuodessa, keväisin ja syksyisin.

Taloyhtiössä on tärkeää pitää ajantasaista kirjaa siitä, kuka katolla on viimeksi käynyt ja mitä toimenpiteitä on suoritettu. Tällöin vältytään turhalta arvailulta ja pidetään huoli siitä, että huoltotoimenpiteet suoritetaan tasaisin väliajoin.

Vesikatto on myös siitä tärkeä osa rakennusta, että se suojaa muuta rakennusta kosteudelta. Jos katto on huonosti huollettu ja vesi pääsee rakenteisiin, voi edessä olla huomattavasti isompi korjausurakka.

Jätä taloyhtiön remontti-ilmoitus

Kattoremontista päätetään yhtiökokouksessa

Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetään, milloin kattoremontti on ajankohtainen. Tällöin vastuu remontin suunnittelun, toteutuksen, aikataulun sekä rahoituksen osalta siirretään taloyhtiön hallitukselle.

Hallituksen on syytä varata remontin suunnitteluun hyvin aikaa. Kilpailuttamalla remontti ja vertaamalla eri toimijoita voidaan saavuttaa remontille paras hinta/laatusuhde. Urakkamaailma on Suomen käytetyin kanava löytää tekijä niin kodin remontteihin kuin taloyhtiöurakoihinkin.

Yhtiön kunnossapitovastuu (Kunnossapito, yleiset säädökset 2 §):

• Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet.
• Yhtiö on velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.
• Yhtiö ei vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista.
• Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
• Yhtiö vastaa sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.

(lähde: finlex.fi)

Hintaesimerkkejä taloyhtiön kattoremonteista

Alla pääset tutustumaan Urakkamaailman kautta toteutuneiden taloyhtiön kattoremonttien ja -huoltojen hintoja. Kaikki esimerkit ovat oikeista, jo valmistuneista urakoista.

Rivitaloyhtiön kattoon asennettiin kattosilta sekä lapesilta. Hintaan sisältyi sekä asennus että materiaalit. Asennuksen osuus hinnasta oli 600 €. Lue lisää...

Rivitaloyhtiön välikattojen lisäeristys, Helsinki

Toteutunut hinta: 3 939 €

Vuonna 2003-2004 rakennetun käyttöullakon viereiseen välipohjaan tehtiin lisäeristys sekä tuulensuojaus. Hintaan sisältyi asennus sekä materiaalit. Lue lisää...

Rivitaloyhtiön tiilikattojen puhdistus ja suojaus, Paimio

Toteutunut hinta: 5 300 €

Vuonna 2004 valmistuneessa, neljästä rakennuksesta muodostuvassa rivitalossa puhdistettiin katto sammaleesta ja muusta liasta. Pinta-alaa katolla oli n. 1850 m2 ja katon kaltevuus oli 1 : 3. Lue lisää...

Taloyhtiön kattojen pesu ja huolto, Vantaa

Toteutunut hinta: 7 230 €

27 vuotta vanhan rivitaloyhtiön tiilikatto pestiin ja huollettiin. Rakennuksia yhtiössä oli yhteensä viisi ja kattopinta-alaa 1650 m2. Lisäksi kattoturvatuotteet päivitettiin vanhoista puisista malleista metallisiin. Lue lisää...

Pari/rivitaloyhtiön kattoremontti, Helsinki

Toteutunut hinta: 15 215 €

Taloyhtiöön kuului neljä rakennusta, joiden kattopinta-ala oli 796,6 m2. Vanhan mineraattikaton tiilet, aluskate sekä muut kattotuotteet uusittiin. Lue lisää...

Jätä remontti-ilmoitus Urakkamaailmaan ja löydä luotettava tekijä.

Kilpailuta taloyhtiön kattoremontti

Onnistuneen kattoremontin vaiheet

Taloyhtiön kattoremontti on laaja urakka, joka vaatii tarkan suunnittelun onnistuakseen. Listasimme tärkeimmät kattoremontin vaiheet taloyhtiön näkökulmasta.

1. Urakkamallin valinta

• Yhtiökokous päättää suoritetaanko urakka kokonaisurakkana, yhteistoimintaurakkana tai kokonaisvastuurakentamisen urakkana.

2. Kilpailutus

• Kilpailuttamalla taataan remontille paras hinta/laatusuhde

3. Aikataulutus ja asukkaiden tiedotus

• Remontin aikataulu on syytä suunnitella tarkasti etukäteen ja sen tehtävistä toimenpiteistä tiedottaa asukkaita hyvissä ajoin. Mitä tarkemmin aikataulutus on suunniteltu, sitä helpompi asukkaat on pitää ajan tasalla.

4. Turvallisuus

• Kattoremontissa käsitellään usein painavia materiaaleja, jotka voivat väärin käsiteltynä aiheuttaa asukkaille vaaratilanteita. Pidä siis huolta, että tarvittavat turvatoimenpiteet on tehty.

5. Kattohuoltosopimus

• Kattoremontin valmistuttua on tärkeää, että uudesta katosta pidetään hyvää huolta, jotta se kestää mahdollisimman pitkään. Jotta säännöllinen huolto ei unohdu, kattohuoltosopimus ammattilaisen kanssa voi olla hyvä vaihtoehto.