Millainen on hyvä taloyhtiö? Hyvä taloyhtiö remontoi ja hoitaa talouttaan ennakoiden

Halusimme selvittää mikä tekee taloyhtiöstä hyvän ja kiinnostavan. Tätä varten haastattelimme kiinteistöalan asiantuntijoita ja koostimme aiheesta tämän artikkelin, jossa käsitellään taloyhtiötä niin asukkaan kuin asuntosijoittajankin silmin. Mitä ominaisuuksista voit nähdä jo asunnon ostovaiheessa, ja ennen sitä, sekä miten näihin pääsee vaikuttamaan?

Taloyhtiön tietopankki

Voit lukea lisää siitä miten taloyhtiössä remontoidaan ja esimerkiksi miten vastuu jakautuu taloyhtiössä, tai mitä tutustua taloyhtiöremonttien hintoihin. Tästä löydät myös tietoa remontin ilmoittamiseen taloyhtiössä, ja pienen taloyhtiön oppaan.

Miten tunnistaa hyvän taloyhtiö?

Hyvin hoidetun taloyhtiön tunnusmerkkejä ovat, että

• taloyhtiön talous on kunnossa,
• rakennuksesta on pidetty huolta,
• riittävä ennakointi remontteihin, niin rahallisesti kuin myös ajallisesti.
• taloyhtiöllä on tulevaisuudensuunnitelma sekä
• asukkaat viihtyvät.

Etenkin asuntoa ostaessa tärkeä taloyhtiön laadusta kertova dokumentti on isännöitsijäntodistus. Isännöitsijätodistuksesta löytyy talon korjaushistoria, päätetyt remontit ja myös selkeä suunnitelma siitä, mitä aiotaan milloinkin tehdä.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä ei jäädä odottamaan putkien rikkoutumista putkiremontin tarpeen huomioimiseksi. Hyvässä taloyhtiössä kartoitetaan väliajoin remonttitarpeita. Näin tulevat remonttitarpeet ovat tiedossa, sekä niihin ollaan varauduttu ja isoja yllätyksiä ei pitäisi tulla.

Esimerkiksi Isännöintiliiton "Paras taloyhtiö" -kilpailussa finalistit valittiin seuraavin kriteereihin:

• Hallitus ja isännöinti tekevät sujuvaa ja tuloksellista yhteistyötä
  • Taloyhtiötä hoidetaan ennakoivasti
  • Yhtiön taloudesta ja rakennusten kunnosta on huolehdittu pitkäjänteisesti
  • Johto on selvittänyt asukkaiden ja osakkaiden toiveita ja tarpeita osakaskyselyllä tms
• Asukkaat viihtyvät, ja yhtiössä on aktiivinen kehittämisote
  • Taloyhtiössä on hyvä tunnelma
• Taloyhtiöissä on otettu käyttöön digitaalisia ratkaisuja, jotka tehostavat taloyhtiön hallintoa, auttavat rakennusten kunnossapidossa ja/tai hyödyttävät asukkaita ja osakkaita.

Kilpailuta taloyhtiösi remontti tästä

Remontti-ilmoituksen jättäminen on ilmaista eikä sido remontin tilaamiseen.

Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma

Osana taloyhtiön johtamista ja taloudenpitoa on toimiva ja ajantasainen pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). Jokaisella itseään kunnioittavalla taloyhtiöllä tulisi olla suunnitelma kiinteistön hoitotarpeista sekä tulevien vuosien remonteista. Ennakoiminen voi maksaa suunnitelman muodossa, mutta pitkällä aikavälillä suunnitelman myötä voidaan säästää runsaasti taloyhtiön varoja.

Hyvä taloudenpito taloyhtiön ytimessä

"Hyvän taloyhtiön metsästyksessä parhaimpana kriteerinä pidän hyvää taloudenpitoa. Itse kiinnittäisin huomiota hoitovastikkeen tasoon, jossa olisi hyvä olla ennakoitavuutta ja muutokset mahdollisimman pieniä ja tasaisia kuin suuria heilahteluja vuosittain."
- Sami Pakarinen, Rakennusliiton pääekonomisti

Sekä talouden, että remonttien pitkäjänteinen suunnittelu on isännöitsijällekin olennainen osa laadukkaasti hoidetun taloyhtiön hoidossa.

Kuinka vaikuttaa taloyhtiöösi?

Osakkaiden tärkein tehtävä on kertoa hallitukselle, mihin taloyhtiössä pitäisi panostaa ja mikä on tärkeää. Ennen kaikkea: osakkaiden kannattaa pyrkiä innokkaasti mukaan hallitukseen. Taloyhtiön hallitukseen liittymistä pelätään usein suotta, ja sen viemä vapaa-ajan menetys koetaan suurempana kuin todellisuudessa. Paras keino vaikuttaa taloyhtiöösi on kuulua taloyhtiösi hallitukseen.

Yhtiön kannalta on olennaista, että sillä on toimiva ja erilaista osaamista sisältävä hallitus. Osakkaiden osalta taloyhtiön tila ja maine ovat tärkeitä jälleenmyyntiarvon näkökulmasta. Riitaisaan tai taloudellisesti kuralla olevaan yhtiöön harvempi haluaa tulla mukaan, jos sen ennalta tietää.

Taloyhtiön remontit

Taloyhtiöiden remontit ovat yksi yleisimmistä riidan aiheista taloyhtiöissä. Jotkut osakkaat haluavat toteuttaa remontin ajoissa, kun taas toiset haluaisivat viivyttää remontteja mahdollisimman pitkälle. Riitä voi myös syntyä siitä kenen vastuulla remontti on, kuuluuko remontti taloyhtiölle vai osakkaalle.

Kilpailuta taloyhtiösi remontti tästä

Remontti-ilmoituksen jättäminen on ilmaista eikä sido remontin tilaamiseen.

Artikkelissa Urakkamaailman lisäksi mukana:

Sami Pakarinen, Pääekonomisti Rakennusteollisuus RT ry
Anna Malk, Tuottaja Isännöintiliitto

Tutustu myös näihin suosittuihin oppaisiin: