Mitä maksaa sijoitusasunnon remontointi ja mitä tulee huomioida sijoituskäytössä olevaa asuntoa remontoidessa?

Maksimoi vuokratuotto remontilla ja minimoi kulut tehokkaalla kilpailutuksella.

Tässä artikkelissa esitämme muutamia esimerkkejä erilaisten sijoitusasuntojen remonteista ja niiden hinnoista. Milloin sijoitusasunto kannattaa remontoida ja miten kulut saa vähentää? Lue myös miten löydät luotettavan ja kustannustehokkaan tekijän sijoitusasuntosi remonttiin.


sijoitusasunnon remontti


Mitä maksaa remontin teettäminen sijoitusasuntoon?

Alle on listattu muutama sijoituskäyttöön suunnitellun asunnon remontti ja muutamia muuten suosituimpia sijoituskohteen remontteja ja niiden toteutuneita hintoja. Näistä hinnoista voit saada hyvän näkymän, mitä remonttisi tulisi maksamaan. Muistathan että jokainen remontti on kuitenkin erilainen ja oikean hinnan sijoitusasunnon remontille saat vain kysymällä useamman tarjouksen.


Remontin nimi ja kohde

Huoneita Kaupunki Hinta
Kalliossa pieni keittiöremontti

Yksiö

Helsinki

310 €

Paneelikaton maalaus

115 m2

Jyväskylä

1 350 €

Kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus

Yksiö

Imatra

5 700 €

Laminaatin asennus kerrostaloasuntoon Helsingissä

Kolmio (79m2)

Helsinki

1 900 €

Tapettien poisto ja seinien maalaus

Kaksio (65m2)

Lahti

2 100 €

Kylpyhuoneen silikonien asennus



Tampere

215 €

Parkettilattian hionta ja lakkaus

Kaksio (50m2)

Oulu

1 203 €

Seinien ja katon maalaus, vanhan parketin hionta ja lakkaus, uuden parketin asennus

120 m2

Turku

4 580 €


Huomaathan, että klikkaamalla remontin nimestä pääset lukemaan tarkemmin remontista.


Sijoittajana tietenkin kiinnostaa myös taloyhtiöön mahdollisesti tulevien urakoiden hinnat, sillä suuret remontit saattavat vaikuttaa niin sijoitusasunnon tuottoon kuin kassavirtaan. Tutustu tästä taloyhtiöiden remonttien hintoihin.



Kilpailuta remonttisi ilmaiseksi tästä

Huomaathan, että Urakkamaailmasta löydät tekijän remonttiin kuin remonttiin. Jätä remontistasi ilmoitus ilmaiseksi.



Sijoitusasunnon remonttikulujen vähentäminen verotuksessa

Ensimmäinen muistisääntö on helppo, kuin myös olennainen. Omaa työtä et voi vähentää remontoidessasi sijoitusasuntoasi. Kun tilaat remonttin ammattilaisen voit joka kerta vähentää kaikki laskutetut kulut tavalla tai toisella .


Remonttikulujen vähentäminen vuokratuloista

Jos remontti toteutetaan asunnon ollessa vuokrattuna, voi remonttikulut vähentää välittömästi vuokratuloista. Tämä siis edellyttää sitä, että asunto on jo vuokrattu, kun remonttia toteutetaan. Jotta remonttikulut voi vähentää vuokratuloista, riittää että vuokralainen on muuttanut asuntoon tai ottanut sen käyttöönsä. Toisin sanoen, kun ostat sijoitusasunnon ja teet asuntoon pienen siistimisremontin välittömästi ennen vuokralaisen tuloa, ei kyseisen remontin kulut ole vähennyskelpoisia vuokratuloistasi. Kyseessä olevat remonttikulut lisätään hankintahintaasi ja siis saat veroedun vasta kun myyt asunnon (ks. alla oleva kappale remonttikulujen vähentämisestä myyntivoitosta).

Jos taasen toteutat remontin vuokralaisen vuokrauksen aikana, ovat kulut täysin vähennyskelpoisia vuokratulostasi (poislukien perusparannusremontti).


Remonttikulujen vähentäminen myyntivoitosta

Uutta asuntoa ostaessa kannattaa muistaa, että remontointi asuntoa ostettaessa ei ehkä ole niin kannattavaa. Jos sijoitusasunnon remontoi ennen sen vuokraamista, ei kuluja voi vähentää vuokratuloista. Tällöin verottaja näkee remonttikulut asunnon arvoa nostavana, ja ne lasketaan mukaan asunnon hankintahintaan. Tässä tilanteessa sijoitusasunnon remonttikulut saa vähentää vasta asunnon myyntivoitosta, eli vasta sitten kun asunnosta luopuu ja myy sen eteenpäin.

Voit vielä halutessasi tarkastaa Verottajan sivuilta, mitkä kulut saa vähentää vuokratulojen verotuksessa klikkaamalla tästä.


Vuosikorjaus ja perusparannus sijoitusasunnossa

Asunnossa tehtävät remontit voidaan jakaa myös vuosikorjauksiin ja perusparannuksiin. Näissä molemmissa on omat tapansa poistaa kulut verotuksessa.

Vuosikorjauksella tarkoitetaan asunnon palauttamista alkuperäiseen kuntoon. Tämä tarkoittaa useimmiten pintojen, ja muiden niin sanotusti kuluvien osien korjausta ja parantelua.
Perusparannuksella taas tarkoitetaan yleisesti kiinteistön tai asunnon tasoa korottavia remontteja, kuten laajennustyöt tai vesi- tai lämmityslaitteiden uudelleen rakentamista tai päivittämistä.

Vähentäminen verotuksessa

Vuosikorjausta teetettäessä vuokranantaja voi vähentää kulut kuluvana vuonna. Eli esimerkiksi tuhannen euron vuosikorjauksen voit vähentää kokonaisuudessaan sen vuoden verotuksessa.
Taloyhtiön maksaman remontin saa tietenkin vähentää jos rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taas rahoitusvastikkeet rahastoidaan, voi kulun vähentää vasta asuntoa myydessä.

Perusparannusten kustannukset lisätään alkuperäiseen hankintamenoon ja poistetaan vuosittain tasapoistoina.


Jätä ilmoitus omasta remontistasi, tästä

Sijoitusasunnon remontille tekijä?

Monet tuskastelevat etsiessään luotettavaa ja kustannustehokasta urakoitsijaa. Urakkamaailman kautta voit varmistua luotettavuudesta ja reilusta kilpailutuksesta, joka takaa parhaan hinnan remontillesi. Urakkamaailman avulla voit maksimoida vuokratuoton remontilla ja minimoida kulut tehokkaalla kilpailutuksella.


Näin se toimii

  1. Jätä remontistasi ilmoitus Urakkamaailmaan
  2. Vastaanota tarjouksia urakoitsijoilta
    • Vertaile tarjouksia ja yritysten taustatietoja sekä arvosteluja
  3. Laadi sopimus remontistasi nopeasti käyttämällä Urakkamaailman automaattista sopimuspohjaa
    • Tee aina remonttisopimus välttyäksesi remonttiriidoilta.



Jätä remontti-ilmoitus tästä

Remontti-ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido sinua remontin tilaamiseen.



Tutustu myös näiden Urakkamaailmassa suosittujen remonttien hintoihin:

Seinän maalaus hinta

Seinän maalaus

Kattoremontin hinta

Kattoremontin kustannusarvio

Omakotitalon purku hinta

Omakotitalon purku hinta

Terassin rakentamisen hinta

Terassin rakentamisen hinta


Miten Urakkamaailma toimii?





Tässä artikkelissa tutustut

  • erilaisten sijoitusasuntoon toteutettavien remonttien hintoihin
  • miten sijoituskäytössä olevan asunnon remontointikulut saa vähentää ja
  • miten löytää kustannustehokas tekijä sijoitusasunnon remontille.





Urakkamaailmasta löydät luotettavan ammattiurakoitsijan remonttiin kuin remonttiin, ilmaiseksi.

Lue miksi kannattaa käyttää Urakkamaailmaa

Aloita turvallinen remontti tästä






Tutustu myös muihin suosituimpiin artikkeleihimme:

Taloyhtiön remontti

Taloyhtiöremontti hinta

taloyhtiön remonttiopas

Pientaloyhtiön remonttiopas

Taloyhtiölle ilmoittaminen remontista

Remontista ilmoittaminen taloyhtiölle

Valesokkelin korjaus

Valesokkelin korjaus

Ilmanvaihtokanavien puhdistus

Ilmanvaihtokanavien puhdistus

Pientä pintaremonttia

Pienen pintaremontin hintoja




Syitä käyttää Urakkamaailmaa:

  • Ilmainen
  • Säästä rahaasi kilpailuttamalla
  • Näe urakoitsijoiden taustatiedot
  • Kirjallinen sopimus
  • Urakkamaailman asiakaspalvelu


Säästä rahaa remontissasi

Urakkamaailmasta löydät luotettavasti tekijän remontillesi, ilmaiseksi.


Aloita tästä

Esillä medioissa

Kauppalehti
Mtv3
Etelä-Suomen Sanomat
Suomen Kiinteistölehti
Etuovi
Vuoden verkkokauppa