Mitä maksaa sijoitusasunnon remontointi ja mitä tulee huomioida sijoituskäytössä olevaa asuntoa remontoidessa?
Maksimoi vuokratuotto remontilla ja minimoi kulut tehokkaalla kilpailutuksella
1
734
Kuva: Loviisan Asuntomessut 2023 - kohde: 6
Tässä artikkelissa esitämme muutamia esimerkkejä erilaisten sijoitusasuntojen remonteista ja niiden hinnoista. Milloin sijoitusasunto kannattaa remontoida ja miten kulut saa vähentää?
Lue myös miten löydät luotettavan ja kustannustehokkaan tekijän sijoitusasuntosi remonttiin.
Mitä maksaa remontin teettäminen sijoitusasuntoon?
Sijoitusasunnossa, kuten missä tahansa muussakin asunnossa, remontin tarpeita voi esiintyä laidasta laitaan. Niinpä myös remontin hinta voi vaihdella suuresti.
Ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Listasimme alle muutamia hintaesimerkkejä sijoitusasuntojen suosituimmista remonttityypeistä. Näistä hinnoista voit saada hyvän kuvan siitä, mitä remonttisi tulisi kustantamaan. Muistathan kuitenkin, että jokainen remontti on kuitenkin erilainen ja oikean hinnan sijoitusasunnon remontille saat vain pyytämällä useamman tarjouksen.
Ensimmäinen muistisääntö on helppo, mutta myös olennainen. Omaa työtä et voi vähentää remontoidessasi sijoitusasuntoasi. Kun tilaat remonttin ammattilaisen voit joka kerta vähentää kaikki laskutetut kulut tavalla tai toisella.
Remonttikulujen vähentäminen vuokratuloista
Jos remontti toteutetaan asunnon ollessa vuokrattuna, voi remonttikulut vähentää välittömästi vuokratuloista. Tämä siis edellyttää sitä, että asunto on jo vuokrattu, kun remonttia toteutetaan. Jotta remonttikulut voi vähentää vuokratuloista, riittää että vuokralainen on muuttanut asuntoon tai ottanut sen käyttöönsä. Toisin sanoen, kun ostat sijoitusasunnon ja teet asuntoon pienen siistimisremontin välittömästi ennen vuokralaisen tuloa, eivät kyseisen remontin kulut ole vähennyskelpoisia vuokratuloistasi. Kyseessä olevat remonttikulut lisätään hankintahintaasi ja saat veroedun vasta kun myyt asunnon (ks. alla oleva kappale remonttikulujen vähentämisestä myyntivoitosta).
Jos taas toteutat remontin vuokralaisen vuokrauksen aikana, ovat kulut täysin vähennyskelpoisia vuokratuloistasi (poislukien perusparannusremontti).
Remonttikulujen vähentäminen myyntivoitosta
Uutta asuntoa ostaessa kannattaa muistaa, että remontointi asuntoa ostettaessa ei ehkä ole kovin kannattavaa. Jos sijoitusasunnon remontoi ennen sen vuokraamista, ei kuluja voi vähentää vuokratuloista. Tällöin verottaja näkee remonttikulut asunnon arvoa nostavana, ja ne lasketaan mukaan asunnon hankintahintaan. Tässä tilanteessa sijoitusasunnon remonttikulut saa vähentää vasta asunnon myyntivoitosta, eli vasta sitten kun asunnosta luopuu ja myy sen eteenpäin.
Voit vielä halutessasi tarkastaa Verottajan sivuilta, mitkä kulut saa vähentää vuokratulojen verotuksessa.
Kaikkia Urakkamaailman kautta solmittuja sopimuksia turvaa Urakkamaailman remonttiturva.
Vuosikorjaus ja perusparannus sijoitusasunnossa
Asunnossa tehtävät remontit voidaan jakaa myös vuosikorjauksiin ja perusparannuksiin. Näissä molemmissa on omat tapansa poistaa kulut verotuksessa.
Vuosikorjauksella tarkoitetaan asunnon palauttamista alkuperäiseen kuntoon. Tämä tarkoittaa useimmiten pintojen, ja muiden niin sanotusti kuluvien osien korjausta ja parantelua.
Perusparannuksella taas tarkoitetaan yleisesti kiinteistön tai asunnon tasoa korottavia remontteja, kuten laajennustyöt tai vesi- tai lämmityslaitteiden uudelleen rakentamista tai päivittämistä.
Vuosikorjauksen kulujen vähentäminen verotuksessa
Vuosikorjausta teetettäessä vuokranantaja voi vähentää kulut kuluvana vuonna. Eli esimerkiksi tuhannen euron vuosikorjauksen voit vähentää kokonaisuudessaan sen vuoden verotuksessa. Taloyhtiön maksaman remontin saa tietenkin vähentää jos rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taas rahoitusvastikkeet rahastoidaan, voi kulun vähentää vasta asuntoa myydessä.
Perusparannusten kustannukset lisätään alkuperäiseen hankintamenoon ja poistetaan vuosittain tasapoistoina.
Sijoitusasunnon remontille tekijä?
Monet tuskastelevat etsiessään luotettavaa ja kustannustehokasta urakoitsijaa. Urakkamaailman kautta voit varmistua luotettavuudesta ja reilusta kilpailutuksesta, joka takaa parhaan hinnan remontillesi. Urakkamaailman avulla voit maksimoida vuokratuoton remontilla ja minimoida kulut tehokkaalla kilpailutuksella.
