Uusi kohde!
Ulkovaraston rakentaminen, Vantaa
2 minuuttia sitten
Opas tontin valitsemiseen talon rakentamista varten
25.4.2025 Noora J
Talon rakentaminen on yksi elämän suurimpia projekteja, ja alkaa tontin valitsemisella. Tontilla on suuri merkitys sekä asumismukavuuteen että rakentamisen kustannuksiin, joten valinta kannattaa tehdä harkiten. Myös tulevaisuuden suunnitelmat, kuten mahdollinen myynti tai sijoitusnäkökulma on hyvä ottaa huomioon tonttia valittaessa.
Tarpeiden ja toiveiden kartoittaminen
Sopivan tontin etsiminen lähtee liikkeelle tarpeiden ja toiveiden kartoittamisella. Halutaanko asua lähellä palveluja vai kenties rauhallisemmalla alueella luonnon läheisyydessä? Tarvitaanko liikkumiseen julkisia kulkuvälineitä vai toivotaanko kodin sijaitsevan lähellä työpaikkaa, kouluja ja harrastusmahdollisuuksia?
Monelle palveluiden läheisyys tekee arjesta sujuvampaa, kun taas toiset kaipaavat rauhaa ja etäisyyttä kaupungin vilinästä. Jos talo rakennetaan sijoitusmielessä tulevaisuutta ajatellen, tontti kannattaa valita kasvavalta ja kehittyvältä alueelta, sillä hyvä sijainti palvelujen lähellä parantaa tontin arvoa merkittävästi.
Taajamatontit ja haja-asutusalue
Kuntien tarjoamat taajamatontit ovat yleensä edullisia ja kunnallistekniikka on niissä usein jo valmiiksi rakennettuna. Myös palvelut ja julkinen liikenne ovat yleensä kohtuullisen välimatkan päässä tonteista. Kaavamääräykset voivat asettaa kuitenkin tietyt rajaehdot talon rakentamiselle, mikä voi vaikuttaa muun muassa talon värimaailmaan, -kokoon ja -muotoon, ikkunoiden suuntiin, talomateriaaliin, kattojen kaltevuuteen sekä pihaistutuksiin.
Haja-asutusalueen tontit ovat yleensä kooltaan suurempia ja pinnanmuodoltaan vaihtelevampia kuin taajama-alueiden tontit. Ne ovat yleensä edullisempia vaihtoehtoja ja tarjoavat myös enemmän vapautta talon sijainnin ja pihasuunnittelun suhteen. Mikäli kunnallistekniikka ei ulotu tontille asti, lähimpien liittymispisteiden sijainti kannattaa selvittää etukäteen ylimääräisten kulujen budjetoimiseksi.
Eri kuntien ja alueiden kaavamääräykset voivat poiketa suuresti toisistaan, joten niihin kannattaa perehtyä huolellisesti paikallisen rakennusvalvonnan tai kunnan verkkosivujen kautta.
Lue myös: Mitä rakennusluvasta ja sen hankkimisesta pitää tietää?
Erilaiset tonttityypit
Tonttityyppiä valitessa kannattaa perehtyä tontin maaperään ja maastomuotoihin, etenkin jos haaveina on rakentaa jokin tietyntyyppinen talomalli. Maaperän laatu voi nostaa merkittävästi rakennuskustannuksia, joten pohjatutkimus kannattaa tehdä ennen kuin tontti hankitaan. Sen avulla saadaan selville muun muassa pohjaveden korkeus, maalajit ja kantavan maakerroksen syvyys.
Tasaiset hiekka-, sora- ja moreenipohjaiset tontit ovat helppoja pohjia talon rakennukseen. Peltoalueella sijaitseva peltotontti voi olla liian pehmeä rakentamiselle, jolloin voidaan joutua tekemään massanvaihto tai paaluttaminen ennen rakennusprojektin aloittamista. Peltotontille kannattaakin tehdä aina maaperätutkimus ennen tonttikauppojen tekemistä.
Rantatontti on monen omakotitaloasujan unelma, mutta tonttia valitessa tulee olla tarkkana mahdollisten tulva-alueiden, pohjaveden korkeuden ja maaperän laadun kanssa.
Rinnetontin suunnitteluun kannattaa ottaa ammattilainen mukaan, joka osaa ottaa huomioon alueen korkeuserot ja muodot onnistuneen kokonaisuuden varmistamiseksi. Rinteeseen voidaan rakentaa näyttävä talo, mutta mikäli maaperässä on paljon kalliota, perustusten teko voi tulla kalliiksi.
On hyvä muistaa, että kaikki talomallit eivät välttämättä sovi kaikille tonttityypeille. Muutokset voivat tulla kalliiksi, joten talomalli ja tontti kannattaa aina sovittaa yhteen huolellisesti jo suunnitteluvaiheessa.
