Asunnon tai omakotitalon kuntotarkastus ostaessa, myydessä tai muuten vain

Mikä on kuntotarkastuksen hinta?

Mitä maksaa ja mitä ottaa huomioon kuntotarkastusta tilatessa, ja tehtäessä. Olitpa sitten harkitsemassa kuntotarkastusta uuteen tai vanhaa kiinteistöön, myymässä tai ostamassa niin lue ensin tämä artikkeli.

Kuntotarkastus

Kuntotarkastus on yleistynyt kiinteistökauppojen kylkiäisenä selkeästi, mutta samalla kuntotarkastuksista on olemassa paljon väärinkäsityksiä. Yritämmekin käydä tässä artikkelissa läpi yleisimpiä väärinkäsityksiä ja kuntotarkastuksen hyviä ja huonoja puolia, jotta voisit tehdä parempia päätöksiä ja ymmärtää kuntotarkastusten antama suoja (tai sen puutteen), olit sitten ostaja tai myyjä.

Jos kuntotarkastus on sinulle ajankohtainen, ota yhteyttä asiakaspalveluumme ja kerromme lisää.

Miten löytää luotettava kuntotarkastaja?

Periaatteessa kuka tahansa voi tehdä kuntotarkastuksen, sillä kunto tarkastajille ei ole olemassa laissa säädettyjä pätevyysvaatimuksia. Tästä syystä onkin tärkeää, että kuntotarkastajan valinta tehdään huolella. Miten sitten tietää onko kuntotarkastaja pätevä?

Yksi vaihtoehto on varmistaa, että tarkastajalta löytyy alan asiantuntijajärjestöjen yhdessä muodostaman FISE:n henkilöpätevyysjärjestelmästä merkintä AKK, joka tarkoittaa viittaa FISE:n myöntämään asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyteen.

Myyjä voi tehdä kuntotarkastuksen jo silloin, kun asuntoa ollaan laittamassa myyntiin, mutta usein kannattaa odottaa, että ostajaehdokas löytyy sillä voi olla, että toteatte yhdessä, että tarkastus ei ole tarpeen.

Toiseksi kuntotarkastus kannattaa tehdä kummankin osapuolen läsnä ollessa, joka on omiaan lisäämään prosessin läpinäkyvyyttä.

Toisaalta jos myyjällä ei ole hyvää käsitystä asunnon teknisistä ratkaisuista, tai rakentamis- ja remontointihistoriasta voi tarkistuksen tekeminen heti alussa auttaa ymmärtämään asunnon heikkoudet ja vahvuudet sekä riskit, kun niihin voidaan vielä vaikuttaa.

Kun kuntotarkastus tilataan, tulee myyjän kertoa ensihaastattelussa kaikki asunnon kuntoon liittyvä totuudenmukaisesti.

Kirjallinen selvitys kuntotarkastuksesta tulisi luovuttaa hyvissä ajoin ennen lopullista kaupantekoa. Riitatapauksissa osapuolten saamia tietoja arvioidaan ensisijaisesti kirjallisen raportin pohjalta.

Klikkaa ja jätä yhteydenottopyyntö niin kuntotarkastajamme ottaa yhteyttä.

On tärkeää ymmärtää, että "kuntotarkastettu" ei tarkoita, että asunnossa tai kiinteistössä ei ole vikoja. Kuntotarkastus tehdään tyypillisesti aistinvaraisesti eikä rakenteita pureta tai niistä oteta näytteitä. Näin ollen, piilossa olevat viat ja virheet saattavat jäädä piiloon.

Esimerkiksi kylpyhuoneiden kosteusmittaukset tehdään seinien ja lattioiden pinnalta jolloin mahdollisesti pintojen alaiset kosteusvauriot jäävät helposti havaitsematta. Kuntotarkastukset ottavat siis useimmiten vain kantaa rakennusteknistä laatua eikä kosteus- tai homevaurioihin, vaikka ne ovat suurin syy asuntokauppariitoihin.

Kuntotarkastus antaa kuitenkin paljon tietoa asunnon ikääntymisestä ja mahdollisista puutteista ja korjaustarpeista ja kertoo rakennuksen yksilöllisistä riskeistä ja virheistä.

Jos olet myymässä asuntoasi/kiinteistöäsi, muistathan, että kiinteistölläsi täytyy olla voimassa oleva energiatodistus. Lue lisää energiatodistuksesta, ja sen hankkimisesta tästä.

Kuntotarkastus hinta

Kuntotarkastuksen teettäminen saattaa maksaa muutamista sadoista jopa tuhanteen euroon riippuen tarkastuksen laajuudesta. Jos tarkastuksen yhteydessä otetaan näytteitä materiaaleista tai suoritetaan muita tutkimuksia, jotka tulee tutkia laboratoriossa, kasvaa hinta luonnostaankin.

Kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta kaupanteon jälkeen ilmenneistä ongelmista. Toisaalta jos vika on kirjattu kuntotarkastajan raporttiin, niin tietämättömyyteen on vaikea vedota.

Klikkaa ja jätä yhteydenottopyyntö niin kuntotarkastajamme ottaa yhteyttä.