Kuntotarkastus on yleistynyt kiinteistökauppojen kylkiäisenä selkeästi, mutta samalla kuntotarkastuksista on olemassa paljon väärinkäsityksiä. Yritämmekin käydä tässä artikkelissa läpi yleisimpiä väärinkäsityksiä ja kuntotarkastuksen hyviä ja huonoja puolia, jotta voisit tehdä parempia päätöksiä ja ymmärtää kuntotarkastusten antaman suoja (tai sen puutteen), olit sitten ostaja tai myyjä.
Jos kuntotarkastus on sinulle ajankohtainen, ota yhteyttä asiakaspalveluumme ja kerromme lisää.
Olitpa sitten harkitsemassa kuntotarkastusta uuteen tai vanhaa kiinteistöön, myymässä tai ostamassa niin lue ensin tämä artikkeli.
Periaatteessa kuka tahansa voi tehdä kuntotarkastuksen, sillä kuntotarkastajille ei ole olemassa laissa säädettyjä pätevyysvaatimuksia. Tästä syystä onkin tärkeää, että kuntotarkastajan valinta tehdään huolella. Miten sitten tietää onko kuntotarkastaja pätevä?
Yksi vaihtoehto on varmistaa, että tarkastajalta löytyy alan asiantuntijajärjestöjen yhdessä muodostaman FISE:n henkilöpätevyysjärjestelmästä merkintä AKK, joka viittaa FISE:n myöntämään asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyteen.
Myyjä voi tehdä kuntotarkastuksen jo silloin, kun asuntoa ollaan laittamassa myyntiin, mutta usein kannattaa odottaa, että ostajaehdokas löytyy sillä voi olla, että toteatte yhdessä, että tarkastus ei ole tarpeen.
Kuntotarkastus kannattaa tehdä kummankin osapuolen läsnä ollessa, joka on omiaan lisäämään prosessin läpinäkyvyyttä.
Toisaalta jos myyjällä ei ole hyvää käsitystä asunnon teknisistä ratkaisuista, tai rakentamis- ja remontointihistoriasta, voi tarkastuksen tekeminen heti alussa auttaa ymmärtämään asunnon heikkoudet ja vahvuudet sekä riskit, kun niihin voidaan vielä vaikuttaa.
Kun kuntotarkastus tilataan, tulee myyjän kertoa ensihaastattelussa kaikki asunnon kuntoon liittyvä totuudenmukaisesti.
Kirjallinen selvitys kuntotarkastuksesta tulisi luovuttaa hyvissä ajoin ennen lopullista kaupantekoa. Riitatapauksissa osapuolten saamia tietoja arvioidaan ensisijaisesti kirjallisen raportin pohjalta.
Jätä yhteydenottopyyntö
Klikkaa ja jätä yhteydenottopyyntö niin kuntotarkastajamme ottaa yhteyttä.
On tärkeää ymmärtää, että "kuntotarkastettu" ei tarkoita, että asunnossa tai kiinteistössä ei ole vikoja. Kuntotarkastus tehdään tyypillisesti aistinvaraisesti eikä rakenteita pureta tai niistä oteta näytteitä. Näin ollen, piilossa olevat viat ja virheet saattavat jäädä piiloon.
Esimerkiksi kylpyhuoneiden kosteusmittaukset tehdään seinien ja lattioiden pinnalta jolloin mahdollisesti pintojen alaiset kosteusvauriot jäävät helposti havaitsematta. Kuntotarkastukset ottavat siis useimmiten vain kantaa rakennustekniseen laatuun eikä kosteus- tai homevaurioihin, vaikka ne ovat suurin syy asuntokauppariitoihin.
Kuntotarkastus antaa kuitenkin paljon tietoa asunnon ikääntymisestä ja mahdollisista puutteista ja korjaustarpeista ja kertoo rakennuksen yksilöllisistä riskeistä ja virheistä.
Jos olet myymässä asuntoasi/kiinteistöäsi, muistathan, että kiinteistölläsi täytyy olla voimassa oleva energiatodistus. Lue lisää energiatodistuksesta, ja sen hankkimisesta tästä.
Kuntotarkastuksen teettäminen saattaa maksaa muutamista sadoista jopa tuhanteen euroon riippuen tarkastuksen laajuudesta. Kustannukset kasvavat jos tarkastuksen yhteydessä otetaan näytteitä materiaaleista tai suoritetaan muita tutkimuksia, jotka tulee tutkia laboratoriossa.
HINTAESIMERKKI
Erillistalon kuntotarkastus, Espoo
Toteutunut hinta: 434 €
Urakkamaailman käyttäjä löysi kauttamme kuntotarkastajan 92 m2 kokoiselle erillistalolle. Tarkastus haluttiin suorittaa, sillä taloa oltiin laittamassa myyntiin. Lue lisää...
Kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta kaupanteon jälkeen ilmenneistä ongelmista. Toisaalta jos vika on kirjattu kuntotarkastajan raporttiin, niin tietämättömyyteen on vaikea vedota.
Tilaa kuntotarkastaja tästä
Varttikate remontti
Patolevyn asentaminen
Muovimaton päälle asentaminen
Omakotitalon putkiremontin hinta
Jätevesiasetus 2016
Toimistoremontti hinta
Kauttamme saat luotettavan kuntotarkastajan:
Jätä yhteydenottopyyntö rakennuskonsultillemme
Lue myös nämä:
Remonttivalvoja
Energiatodistus
Vastaava työnjohtaja
Talon rakentaminen
Rakennuslupa
Asemapiirros
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko
Asbestin purkaminen
Vesieristyksen hinta
Vesivahingon korjaus
Haluan tilata kuntotarkastajan
Klikkaa ja jätä yhteydenottopyyntö.
Tutustu myös Etuoven Sisustus ja Vinkit osion bloggauksiin liittyen kuntokartoituksiin.
