Uusi kohde!
Omakotitalon kuntokartoitus, Helsinki
40 sekuntia sitten
Uusi rakentamislaki 2025 – Mitä voi rakentaa ilman rakennuslupaa?
31.10.2024 Iris
Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025. Ympäristöministeriön mukaan uuden rakentamislain tavoitteena on tehdä rakentamisesta sujuvampaa sekä edistää kiertotaloutta ja päästövähennyksiä. Tässä artikkelissa kerromme, miten uusi rakentamislaki vaikuttaa rakentamisen lupamenettelyyn.
Rakennusluvasta rakentamislupaan – Mikä muuttuu?
Lakimuutoksen myötä rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on tarkoitus yhdistyivät yhdeksi rakentamisluvaksi vuoden vuoden 2025 alusta alkaen. Lakimuutoksen tavoitteena on keventää myös hallinnollista taakkaa, minkä myötä useat rakennukset saa ensi vuonna rakentaa omalla ilmoituksella ilman rakentamislupaa. Katso alta lain keskeisimmät muutokset rakentamisluvan osalta:
- Alle 30 m² kokoisten, muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettujen rakennusten rakentaminen onnistuu omalla ilmoituksella eikä lupamenettelyä enää edellytetä. Muutoksen on tarkoitus helpottaa uusien rakennusten rakentamista. Rakentajalle lakimuutos luo myös kustannussäästöjä. Aiemmin rakennuslupamaksut ovat usein olleet suuri osuus piharakennuksen rakennuskustannuksista.
- Myös alle 50 m² kokoisen katoksen ja alle 30 m korkean maston tai piipun saa nyt rakentaa ilman lupamenettelyä.
- Kun on kyse olemassa olevan rakennuksen korjauksesta, edellytetään rakennuslupa, mikäli sen keskeisimpiä ominaispiirteitä muutetaan, rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan merkittävästi tai kyseessä on suojellun ja arvokkaan rakennuksen merkittävä muutostyö.
- Rakentamisluvan käsittelyaika on jatkossa kolme kuukautta, poikkeustilanteita lukuun ottamatta. Mikäli hakemuksen käsittely viivästyy, on mahdollista saada lupamaksun palautus. Tämä muutos astuu voimaan vasta vuonna 2026.
Mikäli lupahakemus on jätetty viime vuoden puolella, noudatetaan sen käsittelyssä vielä vanhaa maankäyttö- ja rakennuslakia.
Katso esimerkit alle 30m² piharakennuksista
- Aitta
- Pihasauna
- Vierashuone
- Pihavarasto
- Etätyötila
- Autotalli
Huomioithan, että jotta voit rakentaa piharakennuksen ilman lupamenettelyä, ei rakennus saa tulla vakituiseen asumiskäyttöön. Asuinrakennuksiksi katsotaan myös loma-asunnot. Yleensä asuinrakennuksen yhdeksi selkeäksi tunnusmerkiksi määritellään keittiö, liesi ja ruoanvalmistusmahdollisuudet. Piharakennukseen saa kuitenkin vetää sähköt, vedet ja viemärit.
Vaikka rakentamislupaa ei tarvita, on rakentajalla silti vastuu
Vaikka vuoden rakentamislupaa ei lakimuutoksen myötä pieniin piharakennuksiin enää tarvita, on rakentajan omalla vastuulla noudattaa säädettyjä rakennusmääräyksiä ja alueen kaavamääräyksiä. Tulevaisuudessakaan ei siis saa rakentaa mitä tahansa, minne tahansa.
Rakentajan tulee esimerkiksi varmistaa, että tontilla on vapaata rakennusoikeutta jäljellä uutta rakennusta varten. Mikäli suunnitelma poikkeaa kaavasta, tulee hakea poikkeamislupaa. Muita keskeisiä noudatettavia asioita ovat esimerkiksi säädetyt minimietäisyydet, paloturvallisuusmääräykset ja jätevesijärjestelmät. On rakennuttajan omalla vastuulla varmistaa, että rakennus on oikein suunniteltu ja toteutettu. Suunnittelu kannattaakin ulkoistaa ammattilaiselle.
