URAKKAPYYNTÖ – VILLA BRÅVALLA

Kuvaus

KOKONAISVALTAINEN PERUSKORJAUS, HAITTA-AINEPURKU, LVIS-, SÄHKÖ- JA RAKENNUSTYÖT
Tarjoukset viimeistään perjantai 21.11.

Etsin kokeneita purku-, haitta-aine-, rakennus-, LVI- ja sähköurakoitsijoita toteuttamaan täydellisen peruskorjauksen Villa Bråvallaan, osoite Merikannontie 11, Helsinki.

Rakennuksen sisätilat uudistetaan täysin uuteen käyttötarkoitukseen:

Kellari: avoin retail/design-myymälä

1. kerros: avoin ja maksimoitu kahvilatila

2. kerros: avoin kahvila + wine lounge

Lisäksi urakoitsijan tulee sisällyttää tarjoukseen kaikki rakennuksen kunnon perusteella tarvittavat korjaus-, uusimis- ja tutkintatoimenpiteet, kuten ne on esitetty rakennuksen kunto- ja haitta-ainekartoissa.

1. LÄHTÖTIEDOT, SUOJELU JA KAAVA

Urakoitsijan oletetaan:

Tutustuvan myyntiesitteeseen (15.9.2025), kuntoarvioraporttiin (26.3.2025), asbesti- ja haitta-ainetutkimukseen (28.3.2025), asemakaavaan ja piirustuksiin

Ottavan suunnittelussa ja toteutuksessa huomioon, että rakennus on sr-1 -suojeltu:

Suojelu koskee alkuperäisiä tai niihin verrattavia rakenteita, rakennusosia ja arvokkaita sisätiloja

Muutokset eivät saa heikentää rakennustaiteellista tai historiallista arvoa

Rakennusta ei saa purkaa

Huomioivan asemakaavan käyttötarkoituksen (liike- ja toimistorakennusten korttelialue K-1) ja siihen liittyvät määräykset

Rakenteelliset ratkaisut ja detaljit on suunniteltava niin, että sr-1-suojelu ja kaavamääräykset täyttyvät.

2. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET

Urakoitsijan on sisällytettävä:

Lämmityksen kytkeminen päälle lisävaurioiden estämiseksi (tai lämmitysjärjestelmän väliaikainen käyttö ratkaisuineen)

Kaikkien säätölaitteiden virran katkaisu huoltotyönä ennen uusimista

Puuttuvien valaisinkupujen asentaminen (tai valaisimien uusinta osana kokonaisuutta)

Sähkötilojen lukitusten toteuttaminen huoltotyönä

3. PURKU JA HAITTA-AINEPURKU
3.1 Yleinen sisäpurku

Kaikkien ei-kantavien väliseinien purkaminen

Pintojen, alakattojen, kotelointien ja vanhojen kiintokalusteiden purku

Vanhojen LVIS- ja sähköjärjestelmien purku

3.2 Asbesti ja haitta-aineet

Putkieristeiden asbestipurku (todennäköinen asbestipitoisuus)

Mahdollisten asbestia sisältävien materiaalien purku:

vanhat laatat, laasti/kiinnitysaineet

bitumikermit, tervapaperit, pikisivelyt

PAH-pitoisten materiaalien purku (ryömintätilat, alapohjat) ja vaarallisen jätteen käsittely

Tarvittava suojauselementtien rakentaminen, alipaineistus, pölynhallinta, näytteenotot ja viranomaisilmoitukset

4. RAKENNUSTEKNIIKKA
4.1 Viher- ja päällysrakenteet, aluevarusteet, putkirakenteet

Puiden ja pensaiden karsiminen julkisivujen läheltä, jotta sade- ja hulevesi ei aiheuta kosteusrasitusta kellariin/sokkeliin

Puurakenteisten aitojen ja kaiteiden uusiminen

Teräskaiteiden kunnostus

Pihan vedenohjauksen korjaaminen siten, että vedet johdetaan pois rakennuksesta

Ryömintätilallisen alapohjan osalta vedenpainesietoiset seinärakenteet ja/tai pumppaamot

4.2 Perustukset, alapohjat, runko, julkisivu, ulkoseinät, ikkunat, ovet, vesikatto

Kellarin lattiarakenteiden kuntotutkimus ja vaurioituneiden rakenteiden uusiminen

Kellarin lattioiden ja seinien vaurioituneiden pinnoitteiden poisto

Akuuttien kosteusvaurioiden korjaus

Ulkopuolisen kosteuden vähentämistoimet (mm. salaojat ja maanpintojen muotoilu)

Väli- ja yläpohjarakenteiden kunto- ja rakennetutkimus, vaurioiden korjaus/uusiminen

Kellariseinien mikrobikasvustojen ja kosteusvaurioiden korjaus, ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus

Julkisivun kuntotutkimus ja sen perusteella tehtävät julkisivukorjaukset

Ulkoseinien kuntotutkimus ja halkeamien korjaus sekä ulkoa että sisältä

Ikkunoiden puuosien kunnostus (tai sr-hyväksyttävä uusiminen)

Ulko-ovien huoltomaalaus

Vesikaton puhdistus ja maalaus

Vaurioituneiden räystäsrakenteiden korjaus

Kattovarusteiden ja kattoturvatuotteiden päivittäminen nykyaikaisiksi (mm. vesikatolle johtavien tikkaiden kiipeilyeste)

4.3 Täydentävät sisäosat ja pintarakenteet

Portaikkojen puuosien maalauskorjaus

Väliovien ja karmien huoltomaalaus

Kaikkien kuivien tilojen pintarakenteiden uusiminen (lattiat, seinät, katot)

Kellari, 1. kerros ja 2. kerros rakennetaan konseptin mukaisiksi avotiloiksi (retail / café / wine lounge)

5. LVI-JÄRJESTELMÄT – KOKONAISVALTAINEN UUSINTA

Urakoitsijan tulee sisällyttää jokainen seuraavista:

Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta oheislaitteineen (pumput, venttiilit, varolaitteet, automaatio tarvittaessa)

Lämpöjohtoverkoston kokonaisvaltainen uusinta venttiileineen

Lämmityspatterien ja puhallinpatterin uusinta venttiileineen ennen käyttöönottoa

Putkieristeiden uusinta putkien uusinnan yhteydessä

Uusi tonttivesijohto uudesta liitoskohdasta vesimittarille

Pääsulkuventtiilien uusinta ennen käyttöönottoa

Käyttövesiverkoston täydellinen uusinta venttiileineen ja oheislaitteineen

Viemärikaivojen ja rasvanerotuskaivon tarkastus, REK-kaivon tyhjennys ja pesu sekä vähintään pintahälytysjärjestelmän uusinta

Pohjaviemärin ja pihaviemäreiden sisäpuolinen TV-kuvaus

Viemäriverkostojen (JV ja RV) kokonaisvaltainen uusinta

Kaikkien ilmanvaihtokoneiden uusinta oheislaitteineen

Rakennusaineisten hormien kuvaaminen

Kaikkien peltikanavien ja kanavavarusteiden uusinta

Kaikkien vanhojen pääte-elinten uusinta

Kanavaeristeiden uusinta kanavien uusinnan yhteydessä

6. SÄHKÖ- JA HEIKKOVIRTAJÄRJESTELMÄT – KOKONAISVALTAINEN UUSINTA

Urakkaan kuuluu:

Ulkovalaistuksen uusiminen muiden talotekniikkatöiden yhteydessä

Ryhmäkeskusten, pääkeskuksen ja mittarikeskuksen uusinta

Keskusten säännöllinen huolto (sekä uusien keskusten käyttöönotto- ja huolto-ohjelman tekeminen)

Sähkötilojen lukitukset huoltotyönä

Johtoteiden ja kaapelihyllyjen asentaminen muiden korjaustöiden yhteydessä

Sähkö- ja puhelinliittymiskaapelien uusiminen muiden talotekniikkatöiden yhteydessä

Potentiaalintasauksen asennusten uusiminen keskusten uusimisen yhteydessä

Nousujohtojen uusiminen keskusten uusimisen yhteydessä

Voimaryhmäjohtoasennusten uusiminen kalusteineen

Valaistusryhmäjohtoasennusten uusiminen kalusteineen

Kaikkien kiinteiden valaisimien uusiminen (sisätilat + ulkovalaistus)

Merkkivalaistus- ja turvavalojärjestelmän uusiminen

Lattialämmitysjärjestelmän ohjausten testaaminen ennen lämmityskautta, pakkasvahdin toiminnan tarkastus

Ruokahissin toiminnan tarkastus, huolto ja tarvittava korjaus sekä huoltosopimuksen mahdollinen perustaminen

Puhelinverkon uusiminen, mikäli sille on käyttöä (muuten hallittu poistaminen)

Antenniverkon ja vastaanotinlaitteiden uusiminen, mikäli niille on käyttöä

Paloilmaisinjärjestelmän asentaminen

Rikosilmoitusjärjestelmän uusiminen

Kaikista vanhoista säätö- ja hälytyskeskuksista virran katkaisu huoltotyönä

Kaikkien vanhojen säätö- ja hälytyskeskusten uusiminen ennen käyttöönottoa

Kaikkien kenttälaitteiden uusiminen säätökeskusten uusinnan yhteydessä

7. LISÄSELVITYKSET JA TARKASTUKSET

Urakoitsijan tulee sisällyttää kustannukset ja toteutus seuraaviin lisäselvityksiin:

Kellarin alapohjarakenteiden lisätutkimukset

Kellarin lattiarakenteiden kuntotutkimus

Järjestelmille tehtävät säännösten mukaiset varmennustarkastukset, huollot ja testaukset (LVIS ja sähkö)

Keittiön hissin tarkastaminen, kunnostus ja huoltosopimuksen järjestäminen

Laaja kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus

Kaukolämpöputkien kunnon varmistaminen energiayhtiön kanssa

Väli- ja yläpohjarakenteiden kunto- ja rakennetutkimus

Viemäriverkoston kuntotutkimus

Ulkoseinärakenteiden ja julkisivun kuntotutkimus

Pohjaviemärin ja pihaviemäreiden TV-kuvaus (sisältyy myös LVI-osioon)

Rakennusaineisten hormien kuvaaminen

8. TILAKONSEPTI (KELLARI / 1. KERROS / 2. KERROS)

Urakoitsijan odotetaan:

Toteuttavan kellariin avoimen retail/design-myymälän (n. 157 m²)

Toteuttavan 1. kerrokseen avoimen kahvilatilan (n. 232 m², 110–130 asiakaspaikkaa)

Toteuttavan 2. kerrokseen avoimen kahvilan ja wine-loungen (n. 157 m², 45–55 asiakaspaikkaa)

Integroivan LVIS- ja sähköjärjestelmät uuteen pohjaratkaisuun ja sr-1-vaatimuksiin sopivalla tavalla

9. TARJOAJALTA VAADITTAVAT TIEDOT

-Tarkka kustannuserittely kaikista yllä mainituista osa-alueista

-Kerroskohtainen kustannusjako (kellari / 1. krs / 2. krs / ulkovaippa / piha)

-Työvaiheaikataulu

-Tuntihinnasto ja yksikköhinnat

-Asbestipurkuluvat

-Vastuuvakuutus

-Referenssit suojelluista, teknisesti vaativista peruskorjauskohteista

10. AIKATAULU JA TARJOUKSEN JÄTTÖ

Tarjoukset viimeistään perjantai 21.11.

Töiden aloitus: arviolta kevät 2026

Urakan arvioitu kesto: 12–18 kk (riippuen purkututkimusten löydöksistä)

Tarjoukset ja kysymykset Urakkamaailman kautta.