URAKKA: 14 wc-kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus Lahdessa

Kuvaus

Pyytäisimme urakkatarjousta Lahdessa sijaitsevien 14 kerrostalohuoneiston kylpyhuoneen lattian ja seinien vesieristämisestä ja laatoituksesta sekä kalusteiden uusimisesta. Asunnot ovat perheemme omistamia sijoitusasuntoja ja asunnot kuuluvat yli 100 asunnon taloyhtiöön. Asunnot on rakennettu vuonna 1992 ja kylpyhuoneet ovat alkuperäiskunnossa (muovimatto, seinässä tapetti).

Wc / kylpyhuoneiden määrät ja pinta-alat ovat seuraavat (ovi on vähennetty alla mainituista seinäpinta-aloista):
· yksi kylpyhuone, jossa seinäpinta-ala on yhteensä n. 16m2 ja n. 3m2 lattiapinta-ala;
· kaksi kylpyhuonetta, joissa seinäpinta-ala on n. 18,5m2 ja n. 4m2 lattiapinta-ala;
· seitsemän kylpyhuonetta, joissa seinäpinta-ala on n. 19m2 ja n. 4m2 lattiapinta-ala;
· kaksi kylpyhuonetta, joissa seinäpinta-ala on n. 21m2 ja n. 5m2 lattiapinta-ala; sekä
· kaksi kylpyhuonetta, joissa seinäpinta-ala on n. 18,5m2 ja n. 4m2 lattiapinta-ala.

Alla tietoja urakasta sekä ohessa kuvia kohteesta (esimerkkikuvia nykyisistä kylpyhuoneista, pohjapiirustuksia eri asuntokoista jotka nyt ovat kyseessä ja yksi esimerkki kylpyhuoneesta, joka on jo remontoitu aiemmin).

- Kylpyhuoneet ovat keskenään hyvin samanlaisia, osassa on tuuletusikkuna, sekä osassa on nurkkakotelo, huoneissa ei ole pyöreitä kulmia ja huoneet ovat normaalin korkuisia n. (2,5m), lattiassa ei ole lattialämmitystä (eikä sitä tässäkään yhteydessä laiteta).
- Seinälaataksi on ajatuksena laittaa valkoinen n.20x20cm laattaa ja lattialaataksi tummaa n.10x10cm laattaa. Me kustannamme nämä laatat, mutta tämä on uskottavasti järkevintä tehdä yhteistyössä teidän (remonttifirman) kanssa, jotta tulee valittua kummankin osapuolen mielestä asianmukaiset laatat. Muidenkin tarvikkeiden (vedeneristysmateriaali, saneerauslaasti, silikoni, seinien levyt, vessanpöntöt, lavuaarit, hanat, peilikaapit, suihkuverhokisko/suihkuseinä ja lämmityspatterit/rättipatterit) osalta voidaan toimia samoin. Me voimme noutaa ja kuljettaa materiaalit kohteeseen ja ne voidaan säilyttää hyvin lähellä kohdetta taloyhtiön varastossa tai kuomullisessa peräkärryssä.
- Oletuksena on, että nykyistä seinätapettia ei tarvitse poistaa, vaan uusi levytys tehdään seinätapetin päälle. Lattian muovimatto poistetaan.
- Vessanpönttö, lavuaari ja peilikaappi uusitaan.

Näin ollen vaiheet ovat nähdäksemme:
- tarvittavat suojaukset;
- purkutyöt (muovimaton poistaminen; kylpyhuoneissa ei käsityksemme mukaan ole asbestia);
- seinien levytys nykyisten seinien päälle, lattian kaadot on valmiina;
- vesieristys;
- laatoitus, saumaus ja silikonit (seinät ja lattia);
- vessanpöntön, lavuaarin / allaskaapin, hanan ja peilikaapin uusiminen (vanhojen irrottaminen ja uusien asentaminen), jotka pysyvät yhä nykyisessä paikassaan;
- remontoija järjestää putkityöt ja sähkötyöt (joko itse jos on tähän pätevä tai alihankintana);
- loppusiivous;
- jätteiden poisvienti sisältäen jätemaksun.

Remontoijalta vaadimme:
- vastuuvakuutuksen
- VTT- märkätilasertifikaatin
- työtakuun
- kaikki työkalut ja tässä ilmoituksessa mainitsemattomat asiaankuuluvat pientarvikkeet
- rakennusalan yleisten kuluttajasopimusehtojen tulee soveltua remonttisopimukseen

Haluamme remontoijalta urakkahinnan (sisältäen työn, alvin ja matkakulut) sekä aikatauluarvion (eli kauanko urakassa menisi ja milloin voitte aloittaa). Urakkaa voidaan tarvittaessa tehdä myös osissa (esim. 3 kylpyhuonetta aina kerralla valmiiksi alusta loppuun) ja jos tämä on remontoijan toive, on syytä etukäteen mahdollisimman tarkasti sopia ajankohdista ja muista yksityiskohdista.

Työt on mahdollista aloittaa jo toukokuussa tai vaihtoehtoisesti milloin vain seuraavien kuukausien aikana (viimeistään kuitenkin elokuun alussa). Remonttien tulee olla valmiita viimeistään syyskuun viimeinen päivä. Asunnot ovat vuokrattuna remontin aikana, ja vuokralaisten kanssa sovitaan niin, että remontoijat voivat varsin joustavasti toimia asunnoissa. Näin mahdollistuu useamman kylpyhuoneen remontointi samanaikaisesti, mikäli tämä nähdään kustannustehokkaimmaksi (turhan odottelun välttämiseksi esim. kuivumisvaiheissa). Pyrkimyksenä on, että ne vuokralaiset, jotka ei poistu remontin ajaksi, voisivat käyttää wc-pönttöä mahdollisimman monena yönä. Pyrkimyksenä on, että remontit valmistuisivat aina mahdollisimman nopeasti niissä asunnoissa, joissa remontti aloitetaan. Pystymme mahdollisesti järjestämään yöpymismahdollisuuden remontin ajaksi (lattiamajoitus omilla patjoilla).

Meille on useita kymmeniä sijoitusasuntoja näidenkin asuntojen lisäksi ja jos tässä yhteydessä löydämme sopivan remonttifirman, on hyvinkin mahdollista, että tulevaisuudessa meiltä tulee lisää toimeksiantoja teille.