Terassin vastaisen ulkoseinän ja terassin vedeneristyksen korjaus

Kuvaus

Korjaussuunnitelma rivitalohuoneiston terassin vastaiselle ulkoseinälle. Nykyiset asukkaat ovat
saaneet sisäilma ongelmaan viittaavia oireita huoneiston makuuhuoneessa 1. Kohteessa tehty sisäilmakatselmus ja
rakenneavauksia, joista laadittu erillinen raportti.
Kohteessa havaitut puutteet pääpiirteittäin joiden seurauksena sisäilman laatu on heikentynyt; Huoneisto on voimakkaasti
alipainen, ulkoseinän höyrynsulku ei ele tiivis, korvausilma tulee makuuhuoneeseen ulkoseinän eristetilan kautta jonka
mukana sisäilmaan tulee villakuituja ja eristeeseen on suodattunut ulkoilmasta peräisin olevia mikrobeja. Makuuhuoneen
alapuolella on takkahuone, jossa myös havaittiin ilmavuoto, joka tapahtuu myös makuuhuoneen ulkoseinä rakenteen läpi.
Avauksissa havaittiin rakenteellisia riskejä/asennusvirheitä jotka eivät ole havaintojen mukaan vaikuttaneet sisäilman
laatuun, eikä nämä riskirakenteet/asennusvirheet ole vielä aiheuttaneet vaurioita. Riskipaikat/ratkaisut olivat seuraavanlaisia; Terassin vedeneriste on asennettu julkisivutiilin pintaan ja vedeneriste on haljennut seinälle noston ja vaakaosan
liitoksesta. Alajuoksupuu on ympäröivää maanpintaa alempana. Tuulensuoja levyn ja julkisivu tiiviverhouksen välissä ei
ole kunnollista tuuletusrakoa.
Sisäilmakatselmusraportissa on esitetty tutkimus alueella havaitut riskirakenteet ja niille erilliset korjaus vaihtoehdot.
Tilaaja on niistä valinnut itse tavan jolla haluaa toteuttaa korjauksen. Tilaaja on myös ymmärtänyt että valitsemallaan
korjaus tavalla työstettävään ulkoseinään jää vielä riskirakenteiksi luokiteltavia rakenteita/rakenne ratkaisuja.
Tuulensuoja levyn ja tiiliverhouksen välisen tuuletusraon parantaminen on rajattu suunnitelman ulkopuolelle tilaajan
toimesta. Tiiliseinä on noin 1,5metrisen lipan alapuolella jolloin viistosateella ei ole suurta vaikutusta tiiliverhoukseen, eikä
tiiliverhouksen/tuulensuojalevyn kastumisesta havaittu tarkastuksissa viitteitä, joskin tilanne voi muuttua ajan saatossa.
Terassin vedeneriste on nostettua tiiliverhouksen ulkopintaa vasten, jolloin mahdollinen julkisivun tuuletusrakoon pääsevä
vesi päätyy suoraan vedeneristeen väärälle puolelle, tässä myös noin 1,5m pitkästä lipasta johtuen riskiä on pidetty
pienenä. Tiiliverhouksen alaosa on asennettu holvivalun päälle ja holvi on eristetty yläpuolelta, jolloin tiili verhous
katkaisee yhtenäisen eriste kerroksen ja muodostaa kylmäsillan ulkoilman ja sisäilman välille, tämä ratkaisu saattaa
aiheuttaa kosteuden tiivistymisen rakenteessa väärään paikkaan ja aiheuttaa kosteus vaurioita, tarkastuksessa niistä ei
havaittu kuitenkaan viitteitä takkahuoneen katossa, tiiliverhouksen alaosan kohdalla.
Purkutöissä huomioitavaa
Purkutyöohjeistus Ratu 82-0383 Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden purku.
Kohteessa ei ole tehty asbesti/haitta-ainekartoitusta, joka on tehtävä ennen purkutöiden aloittamista.
Mahdollisissa asbestipurkutyössä on noudatettava Ratu-korttia 82-0347 Asbestia sisältävien rakenteiden purku. Asbestinäytteet otettu rakennuksen toisenpuolen julkisivusta tänä kesänä ja asbestia ei havaittu näissä näytteissä.
Erilaisten vaarallisten ja haitallisten aineiden purku- ja jatkokäsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston päätöksiä,
viranomaismääräyksiä, jätelakia, sekä Ratu-kortteja (Ratu 82-0384, tavanomaiset purkutyöt, vaaralliset aineet – Käsittely
ja suojaus)
Purkutöiden aikana tulee seurata rakenteiden kaivantojen ja maa-aineksien käyttäytymistä ja tarpeen mukaan täydentää
tuentoja ja suojauksia, sekä tarpeen mukaan kutsua paikalle rakennetekniset asiantuntijat arvioimaan tilannetta.
Rakennustöissä huomioitavaa
Korjaustyöt suoritetaan kaikkine rakennusteknisine töineen sekä tarvikkeineen ja varusteineen valmiiksi hyvää
rakennustapaa noudattaen. Lähtökohtana on poistaa vauriot ja niiden aiheuttajan syyt, huomioitava mikäli uusia vaurioita
havaitaan purkutöiden yhteydessä tulee niiden aiheuttaja selvittä ja tarvittaessa suunnitelmaa päivitettävä.
Jälleenrakennuksen laaduntaso määrittäessä noudatetaan RYL-ohjeita. Rakennuttaja vastaa tarvittavien rakennus- /
toimenpidelupien hankkimisesta viranomaisten ohjeistuksien mukaan.
Kosteus- ja mikrobivauriokorjauksessa rakenteiden lähtötilanteen kosteuspitoisuus pitää saada riittävän alhaiseksi ennen
uusien eristeiden ja pintamateriaalien asentamista. Tämä edellyttää usein rakenteiden kuivaamista. Rakenteet
tarkastetaan betonimittauksissa ennen jälleenrakentamisen aloittaista, sekä mahdolliset uudet valut ja lattiatasoitteet
mitataan ennen pinnoitustöiden aloittamista.
Jälleenrakennustöissä suositellaan käyttämään hajuttomia korjausmateriaaleja. Luokiteltujen materiaalien osalta
päästöluokaksi suositellaan M1- ja EC1 PLUS luokaa.
Mikäli kiinnikeistä/ruuvesita ei ole erillistä mainintaa tulee käyttää tarkoitukseen, olosuhteeseen ja alustaan soveltuvia ja
kelpaavia kiinnikeitä. Mikäli kiinnitys alustan lujuudessa ilmenee epävarmuutta on alusta katselmoitava erikseen, esim.
huokoinen/halkeillut betoni.Töiden yhteydessä suoritettavat katselmukset ja tarkastukset
Ulkoseinärakenteen tiiveys tulee varmistaa korjausten jälkeen merkkiainekokeella, esim. Formier 5. Tarkastus tulee
suorittaa RT- 14-11197 mukaisesti.
Betonirakenteiden kosteusmittaukset ja tasoitteiden mittaukset
Purkukatselmus kun kaikki suunnitelman mukaiset rakenteet on poistettu / rakenteita on avattu riittävästi että jäävät
vanhat rakenteet on tarkastettavissa
Siivous
Korjaustöiden yhteydessä ja loppusiivouksessa on huomioitava korjauksen erityispiirteet eli villakuitu ja mikrobivauriot.
Siivoustyöohjeistus THL ohje siivoukseen ja irtaimiston puhdistukseen kosteus- ja homevauriokorjauksen jälkeen. Ohje
eristevillakuitujen siivoukseen.

LVIS
Työselitys / suunnitelmat eivät koske lvis:n liittyviä asioita
Työalueella on sähkörasioita/valoja/pattereita/sulaketaulu.

Olemassa olevat rakenteet
Välipohja MH - Laminaatti
- Askeläänieriste
- Mosaiikkiparketti
- Liima
- Tasoite
- Teräsbetoniholvi 160mm
- Koolaukset
- Kipsilevy
- Maali (takkahuoneen kattopinnoite)
Ulkoseinä MH -Kipsilevy
- Höyrynsulkumuovi
- Koolaus ja villaeriste 50mm
- Puurunko ja villaeriste 125mm, rungon alaosa kavennettu lattiapinnan alapuolella, alajuoksu
100mm
- Tuulensuoja, kovalevy
- Tuuletusrako, jossa muurauslaasti purseita
- Julkisivutiili125 mm
Pihakansi - Paikalla valettu betonilaatta 110mm
- Bitumikermi 3 kerrosta
- Styrox-eriste 100mm
- Teräsbetoniholvi 160mm
- Koolaukset
- Kipsilevy
- Maali
Ulkoseinä MH2 - Maali
- Tasoite
- Betoniseinä 160mm
- Villaeriste ja tuuletustila 140mm
- Julkisivutiili 125mm
Väliseinä MH-TK - Tapetti
- Maali
- Kipsilevy
- Puurunko 75mm
- Kipsilevy
- Maali

Tilakohtainen suunnitelma
Makuuhuone
Lattia/välipohja
• Listoitusten ja lattian pintamateriaalin poisto
• Lattian mosaiikkiparketin, liiman ja tasoitteen poisto
• Alueelle josta parketti poistettu levitettään Ardex P51 pohjuste, jonka päälle Ardex 8+9 ja Sk12 nurkkanauha
(taittuu seinän höyrynsulkuun)
• Lattian tasoitus Ardex K33 tasoitteella parketin korkoon
• Lattian uuden pintamateriaalin asennus ja jalkalistojen asennus, listojen kiinnitys tiivistetyille kohdille liimalla
Puurunkoinen ulkoseinä
• Seinälevytysten ja ikkuna listojen poisto
• Höyrynsulkumuovin poisto, siten että seinän yläosaan jätetään vähintään 150mm kaista muovia
• 50mm eristevilla ja koolaukset poistetaan koko korkeudelta
• 125 / 100mm eristevillat poistetaan koko korkeudelta ja lattiapinnan alapuolen syvennyksestä
• Seinän pystyrungon alaosan katkaisu ja alajuoksupuun poisto, pystyrungon katkaisu korko termokengän
korkeuden mukaan
• Jäävien runkotolppien alaosien kavennus 100 millisiksi, kavennuksen korkeus termokengän mukaan
• Tuulensuojalevyssä mahdollisesti olevien reikien teippaus ja tiivistys
• Pohjabetonin puhdistus (alajuoksun alapuolen betoni)
• Termokengän ja palkin asennus pohjabetonin päälle ja kiinnitysrunkopuihin (Rt 38534)
• Seinän eristeiden asennus 125mm
• 20mm Pir levyn asennus ulkoseinään, saumat tiivistetään uretaanivaahdolla ja alumiiniteipillä
• Yläosaan jääneen höyrynsulkumuovin tiivistys Pir levyyn
• Ikkunan karmin ja Pir levyn liitos tiivistettään Ardex SK12BT karminauhalla ja Ardex 8+9
• Seinän alaosan Pir levyn tiivistys lattian/välipohjan betoniin Ardex 8+9 ja SK12
• Sähkö läpivientien ja ruuvinkantojen tiivistys alumiiniteipillä
• Seinän koolaus laudalla 22mm vähintään k600
• Seinän levytys EK kipsilevyllä kiinnitys 32mm kipsilevyruuvi
• Kipsilevyn tasoitus, nauhoitus ja maalaus
• Ikkunan smyygien ja listoituksen asennus, naulaus siten että SK12BT nauhaan ei tule reikiä
Makuuhuoneen muiden seinien tapetin poisto sekä tarvittavat tasoitukset+ maalaus. Mikäli levyjen vaihtoa tarvitaan muille seinille, näistä sovitaan tilaajan kanssa erikseen.

Tuulikaappi

Lattia/välipohja
• Listoitusten ja lattian pintamateriaalin poisto
• Lattian mosaiikkiparketin, liiman ja tasoitteen poisto ulkoseinän viereltä n. 400mm
• Alueelle josta parketti poistettu levitettään Ardex P51 pohjuste, jonka päälle Ardex 8+9 ja Sk12 nurkkanauha
(taittuu seinän höyrynsulkuun)
• Lattian tasoitus Ardex K33 tasoitteella parketin korkoon
• Lattian uuden pintamateriaalin asennus ja jalkalistojen asennus, listojen kiinnitys tiivistetyille kohdille liimalla
Puurunkoinen ulkoseinä
• Seinälevytysten ja ovi listojen poisto
• Höyrynsulkumuovin poisto, siten että seinän yläosaan jätetään vähintään 150mm kaista muovia
• 50mm eristevilla ja koolaukset poistetaan koko korkeudelta
• Ulko-oven karmien irroitus ehyinä
• 125 / 100mm eristevillat poistetaan koko korkeudelta ja lattiapinnan alapuolen syvennyksestä
• Seinän pystyrungon alaosan katkaisu ja alajuoksupuun poisto, pystyrungon katkaisu korko termokengän
korkeuden mukaan
• Jäävien runkotolppien alaosien kavennus 100 millisiksi, kavennuksen korkeus termokengän mukaan
• Tuulensuojalevyssä mahdollisesti olevien reikien teippaus ja tiivistys
• Pohjabetonin puhdistus (alajuoksun alapuolen betoni)
• Termokengän ja palkin asennus pohjabetonin päälle ja kiinnitysrunkopuihin (Rt 38534)
• Seinän eristeiden asennus 125mm
• Ulko-oven takaisin asennus
• 20mm Pir levyn asennus ulkoseinään, saumat tiivistetään uretaanivaahdolla ja alumiiniteipillä
• Yläosaan jääneen höyrynsulkumuovin tiivistys Pir levyyn
• Ulko-oven karmin ja Pir levyn liitos tiivistettään Ardex SK12BT karminauhalla ja Ardex 8+9
• Seinän alaosan Pir levyn tiivistys lattian/välipohjan betoniin Ardex 8+9 ja SK12
• Sähkö läpivientien ja ruuvinkantojen tiivistys alumiiniteipillä
• Seinän koolaus laudalla 22mm vähintään k600
• Seinän levytys EK kipsilevyllä kiinnitys 32mm kipsilevyruuvi
• Kipsilevyn tasoitus, nauhoitus ja maalaus
• Ulko-oven smyygien ja listoituksen asennus, naulaus siten että SK12BT nauhaan ei tule reikiä.

Betonirakenteinen ulkoseinä
• Tasoitteen jyrsintä puhtaalle betonipinnalle, makuuhuoneen 2 vastaisesta pystynurkasta n. 200mm, koko seinän
korkeudelta, seinällä yläosassa sähkökeskus, jonka kohdalta jyrsinnän leveys jää kapeammaksi
• Jyrsityn alueen pohjustus Ardex P51, jonka päälle Ardex 8+9 ja Sk 12 nurkkanauha, tiivistys betoniseinän ja Pir
levyn liitokseen (puurunkoinen makuuhuoneen ulkoseinä)
• Seinän jyrsityn alueen tasoitus ja seinän ylimaalaus

Takkahuone
Katto
• Levytyksien ja koolauksien poisto, kohdalta jossa korko ero holvissa, poisto noin 300mm matalalla osalla ja poisto
noin 300mm korkealla osalla, sekä korkoeron kohdalla oleva otsalevy poistetaan
• Purkualueella olevat holvin pinnat puhdistetaan puhtaalle betoni pinnalle
• Korko eron kohdalle kiinnitetään kivilevy saneeraus laastilla ja ruuveilla ja propuilla
• Kivilevyn reunat ja holvin liitokset tiivistetään Ardex 8+9 ja SK12 nauhalla, myös levyn saumat ja ruuvien kannat
tiivistetään
• Uusien koolauspuiden asennus siten että kiinnikeitä ei porata SK12 nauhan kohdalle
• Katon levytys, tasoitus ja kattopinnan ylimaalaus


Terassi
Pihakansi
• Lattian betonilaatan poisto/piikaus
• Kellarin ja terassin rajalla olevien pihakivetyslaattojen irroitus ehyinä
• Lattian bitumivedeneristeen poisto, kellarin katon vedeneristettä ei poisteta
• Lattian styrox eristeen poisto, kellarin katon eristettä poistetaan tavittaessa siten että vedeneristeet on mahdollista
limittää keskenään, limitys 200mm
• Pihakannen holvin betonin puhdistus
• Pihakannen holvin betonin pohjustus Ardex P51
• Pihakannen holvin pinnan kallistus valu vähintään 1:80 kallistukset tehdään kellarin suuntaan ja raja kohdassa ne
muotoillaan kellarin katon mukaan, kallistus valu Ardex A46
• Vedeneriste asennus kallistusvalun päälle, käyttöluokka VE80
• Vedeneristeen tiivistys savuhormin ympärille, hormin malli ei tiedossa, hormin valmistaja selvitettävä ja
vedeneriste liitettävä valmistajan ohjeen mukaan, huomioitava myös suojaetäisyydet
• Salaojamaton asennus vedeneristeen päälle
• Xps-eristeen asennus 50+50+30mm levyjen asennus riistiin ja saumojen vaahdotus, hormin kohdalla huomioitava
hormin valmistajan ohje suojaetäissyksistä
• Suodatinkankaan asennus xps-eristeen päälle
• Tasaus/asennus hiekan asennus suodatinkankaan päälle n.30mm
• Pihakivetys/betonilaattojen asennus 500x500x50mm
Ulkoseinä
• Seinien alaosien jalkalistat poistetaan (muurauslaasti)
• Alimpien tiilien alaosat slammataan jalkalistan yläpinnan korkoon saakka
• Vedeneriste nostetaan slammattua pintaa vasten
• Pihakivetyksen yläpuolelle jäävä vedeneriste peitetään pellillä, pellin sävy takapihan seinän alaosan pellityksen
mukaan


Ilmoitathan tarjouksessa aikatauluarvion (aloitus + kokonaiskesto) sekä kuluttajahinnan.