Taloyhtiön alapohjaremontti, salaojitus ja sadevesijärjestelmä

Kuvaus

Kohteen kuvaus

Taloyhtiössä on kaksi autokatoksella erotettua kahden asunnon huoneistoa. Yhteispinta-ala on n. 400m2. Rakenteeltaan talot ovat paalujen varaan yhteen tasoon rakennettuja tiiliverhoiltuja taloja. Sokkelina on betonirunko, jonka pinta on verhottu lekasoraharkoilla ja rapattu yhtenäiseksi. Harkot on valettu täyteen betonilla. Harkon ja kantavan betonirungon välissä on 50mm stryroksi. Sokkelin päälle on asennettu ontelolaatat, joiden päällä styroksi ja lattiavalu.

Alapohjassa on ryömintätila n. 600-800mm, jonka pohjana on hiekka ja osin savi. Alapohjassa menee myös vesiputket ja sähkönsyöttö.

Salaojaputket rakennettu n. metrin syvyyteen ontelolaatan pohjasta, sokkelin alapinnan alapuolelle. Salaojan ympärillä hiekkaa ja lekasoraa. Salaojaputkiston pituus/ talonreunus on 54m, päädyissä 11m. Noin puoli metriä maanpinnan alapuolella styroksilevyä 1000x1000 viistosti 100mm kerros koko talon ympäri.

Sadevedet ohjautuvat kattokouruista syöksyputkia pitkin talon reunalle ja jossain kohdissa salaojakaivoon. Sadevesikaivo on talon kadun puoleisessa päässä n. 1m talon reunasta ja salaojakaivosta. Salaojakaivoja on 6kpl.

Alapohjan ongelmat ja kuvaus:
Alapohjassa hiekan ja saven päällä vesilammikoita ja kosteus tiivistynyt ontelolaatan alapintaan. Hiekka levitelty epätasaisesti ja ryömintätilan korkeus osin jopa alle 500mm. Rakennusjätettä on vähäisiä määriä, hometta ei havaittavissa. Saumoja ja sähkökaapeleiden ja viemäreiden läpivientejä ei ole tiivistetty. Yhdessä alapohjassa neljä d=110mm tuuletusventtiiliä. Alapohjaan johtaa n. 800mm x 800mm suuruinen aukko. Viemäriputket on tuettu maahan hiekan sekaan. Alapohjassa pystyy liikkumaan kontaten.

Salaojien ongelmat:
Salaojaputket kuntotarkastettu kesällä -16 ja havaittu, että takapihan salaojaputket ovat kunnossa, mutta etupihan puolelta putket ovat tukossa/romahtaneet. Multa/maakerros suorassa yhteydessä talon sokkeliin. Sokkelin vierestä puuttuu patolevy sekä sora.

Sadevesijärjestelmän ongelmat:
Sadevesijärjestelmässä ei ole tarvittavia rännikaivoja ja putkitusta ohjaamaan vesiä sadevesikaivoon.

Rakennuskohde ja -urakka
Paritalojen kahden erillisen alapohjan kunnostus sekä salaoja – ja sadevesijärjestelmän osittainen uusiminen.

Urakan sisältö

Kokonaisurakka pääurakkana.
Urakka sisältää kaikki mainitut työt, materiaalit ja alihankinnat. Kohteen työt ovat pääosin rakennusteknisiä töitä ja lisäksi urakkaan kuuluu lvis-töitä. Tilaaja kaataa puut ja kasvit sekä tarjoaa esteettömän kulun urakkaalueella. Urakan aikainen kulkureittien (kävelyliikenne) teko kuuluu urakoitsijalle. Juuriston ja maa-aineksen poisvienti- ja kaivuutyöt toteuttaa urakoitsija. Loppusiivous ja pihan kunnostuksen maisemointia varten toteuttaa urakoitsija. Maisemointi sekä mahdolliset istutukset toteutetaan erillisenä urakkana ja kuuluvat tilaajalle.

Alapohja
- Molempien talojen alapohjista imetään imu-autolla ylimääräinen hiekka ja savi, sekä poistetaan eloperäinen aines. Maapohja tasoitetaan niin, että ryömintätilan korkeudeksi jää vähintään 700mm keskeltä ja 800 mm reunoilta. Kallistus salaojiin päin.
- Urakkahintaan tulee sisällyttää kaikki tarvittavat tarvikkeet, sekä maa-aineksen poisvienti.
- Alapohjiin asennetaan suodatinkangas, jonka päälle puhalletaan 200mm kerros alapohjaan tarkoitettua kevytsoraa (tai sepeliä).
- Viemäriputket kannakoidaan RST –Kannakkein ontelolaattoihin.
- Alapohjan kaapeleiden ja viemäreiden läpiviennit sekä sokkelin ja ontelolaattojen saumakohdat tiivistetään uretaanivaahdolla.

Materiaalilistaus (arvio):
-Suodatin kangas n.400m2
-Kevytsora (tai pesty sepeli) n. 70m3
-RST –kannakkeet
-Pu vaahto

Salaojat
- Salaojat etupihalta ja Ollilantien puoleisesta päädystä vaihdetaan nykymääräysten mukaisiksi, tarvittavin kaadoin ja ojituksin sisältäen tarvittavat salaojakaivot, putkituksen sekä salaojasepelin.
- Sokkelin pinnasta puhdistetaan harjaamalla irtonainen kiviaines pois. Sokkeleiden päälle asennetaan patolevy, sekä tarvittava listoitus n. 20mm maanpinnan yläpuolelle.
- Salaojat yhdistetään tulvimisestoventtiilein perusvesikaivoon.

Materiaalilistaus (Arvio):
-Salaojakaivo 5 kpl (joista 2 kpl autopaikka, valurauta kansi maataso)
-Perusvesikaivo padotusventtiilillä 1kpl
-Salaojaputki n. 70 m
-Liittimet, tarvikkeet

Sadevesijärjestelmä
- Vanha sadevesijärjestelmä puretaan syöksytorvilta eteenpäin. Urakka-alueena etupiha ja Ollilantien puoleinen pääty.
- Uusi sadevesijärjestelmä asennetaan nykymääräysten mukaan ja yhdistetään perusvesikaivoon
- Pihakaadot tehdään 1:20 suhteella poispäin sokkelista

Materiaalilistaus (Arvio):
-Rännikaivo 6 kpl (joista 1 kpl autopaikka, valurauta kansi maataso)
-Sadevesiviemäri n.70m
-Yhteet, tarvikkeet
-Mahdollisesti sadevesikaivo (Optio)

Aikataulu
Tarjousvaiheessa tarjoaja voi tutustua kohteeseen. Työt voidaan aloittaa, kun urakkasopimus on allekirjoitettu. Mielellään mahdollisimman nopeasti. Urakka-aika on sovittavissa, työn tulee olla kuitenkin kokonaisuudessaan valmis viimeistään 30.9.2017.

Tarjouspyyntö
Pyydämme urakkatarjoustanne tässä tarjouspyynnössä esitetystä hankkeesta.
Tarjous pyydetään erittelemään alla mainitulla tavalla.

Alapohjan kunnostus
1. Työosuuden hinta
2. Tarvikkeiden hinta
3. Urakka-aika ja kesto
Salaojituksen sekä sadevesijärjestelmän uusiminen etupihalla ja talon toisesta päädystä
1. Työosuuden hinta
2. Tarvikkeiden hinta
3. Urakka-aika ja kesto


Tarjoushinta
Tarjouksessa tulee näkyä kokonaishinta arvonlisävero eriteltynä. Lisäksi urakoitsijan on tarjouksessaan ilmoitettava yksikköhinnat, jota käytetään mahdollisten lisä- ja muutostöiden hinnoitteluun. Tuntihinnat ja Esim. sadevesikaivon asennus.

Urakoitsijan valinta
Valitaan hinnaltaan edullisin ehdot täyttävä tarjous. Valintakriteereihin vaikuttaa myös urakan toteutussuunnitelma ja kesto.

Voimassaoloaika
Vähintään 3 kk tarjouksen jättöpäivästä lukien.

Vaadittavat tiedot
Tarjoukseen tulee liittää seuraavat tiedot
1. Tarjous
2. Toteutussuunnitelma
3. Tilaajavastuulain mukaiset selvitykset, jotka saavat olla enintään 3 kuukautta vanhoja (tilaajavastuuraportti tms.)
4. Urakka-aikataulu

Muut edellytykset ja ehdot

• Urakoitsijalta edellytetään riittävää kokemusta ja näyttöjä vastaavista rakennusten onnistuneesti suoritetuista korjausrakennushankkeista, joissa on peruskorjattu rakenteita.
• Urakoitsijan toimituskyky arvioidaan urakoitsijan toimittaman aineiston pohjalta. Erityisesti referenssikohteet samankaltaisista korjaushankkeista on merkitsevä.
• Urakoitsijalla on oltava riittävät taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseen. Taloudelliset resurssit arvioidaan urakoitsijan toimittamien tietojen pohjalta.
• Urakoitsijan on kuuluttava arvonlisäverovelvollisten rekisteriin sekä ennakkoperintärekisteriin.
• Työssä noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.

Lisätietoja
Lisätietopyynnöt osoitetaan talonyhtiön edustajalle Mika Hartikainen
Lisätietopyynnöt on jätettävä 17.5.2017 mennessä.

Liitteet
Tarjouspyyntökirjeen liitteenä on:
-Kuvia Alapohjasta ja sadevesijärjestelmästä (pihasta)
-Urakkaalue (Layout)