Kylpyhuone- ja saunaremontti

Kuvaus

KOHDE
Saneerauskohde on 1960 rakennetun omakotitalon kylpyhuone ja sauna. Saneerattavan kohteen pinta-ala on noin 10 m2, josta saunan osuus on noin 4 m2 ja kylpyhuoneen osuus on noin 6 m2. Tilan korkeus on noin 2,3 m.
Kohde sijaitsee Raisiossa.
Kylpy- ja saunaosaston rakenteiden (pinnat, vedeneristeet, höyrynsulut yms.) saneerauksen lisäksi remontin yhteydessä uusitaan LVI- ja S-tekniikka remontoitavalla alueella ja tehdään tarvittavat lisäykset tekniikkaan.
Kohteeseen valittava urakoitsija suorittaa saneerauksen kaikki tarvittavat vaiheet alusta loppuun, vaikka tässä eritelmässä ei kaikkia vaiheita ole eritelty. Poikkeuksena ainoastaan kylpyhuoneen erikseen mainitut kalusteet.

RAKENTEELLISET TOIMET
Olevat rakenteet:
Kylpyhuoneen ja saunan lattia on laatoitettu. Saunan seinät on paneloitu, kylpyhuoneen seinät laatoitettu. Kylpyhuoneen ja saunan katto on paneloitu.
Kylpyhuoneen ja saunan välissä on kevytrakenteinen väliseinä.
Lattia on maanvarainen kaksoislaatta. Oletettu rakenne (rakennekuvia ei ole saatavilla): Kantava maanvarainen betonilaatta – sorakerros, jossa lattialämmitysputket – pintalaatta.

Rakenteiden uusiminen:
Laatoitukset, paneloinnit, lauteet yms. puretaan.
Lattiaan roilotaan uusia viemäreitä varten urat (ks. kohta ”LVI-tekniikan uusiminen”).
Saunan ja kylpyhuoneen välinen väliseinä puretaan ja rakennetaan uusiksi tarvittavin osin (ks. havainnekuvat) ja siirretään oviaukon paikka seinässä.
Lattiaan valetaan uusi pinta jonka sisään lattialämmityskaapelit asennetaan (ks. kohta ”Sähkötekniikan uusiminen”)
Seinä ja lattiapinnoille tehdään tarvittavat valmistelevat toimenpiteet vedeneristyksiä laatoitusta ja panelointia varten (esim. seinien ja lattian tasoitus yms). Huom! Varmistuttava olemassa olevista seinärakenteista laude- ja kylpyhuonekalusteasennuksia ajatellen.
Lattia vedeneristetään koko alueelta, kylpyhuoneen seinät vedeneristetään tarvittavilta osin. Höyrynsulut uusitaan.
Pintamateriaalit (ks. myös havainnekuvat):
- Lattia laatoitetaan kauttaaltaan (sauna ja kylpyhuone) keskikokoisella neliöllä laatalla. Saunan ja suihkun osalta väritys tumman harmaa. Muu kylpyhuone vaalean harmaa.
- Kylpyhuoneen seinät laatoitetaan. Suihkun osalta laatta lähes musta iso suorakaidelaatta. Muilta osin seinälaatta valkoinen keskikokoinen neliölaatta tai iso suorakaide.
- Saunan seinät paneloidaan. Tumma/musta paneeli.
- Katto paneloidaan kauttaaltaan. Kylpyhuoneen osalta valkoinen paneeli, saunan osalta puun värinen.
- Lauteet puunväriset. Lauteet muutetaan vastakkain istuttaviksi. Lauteista vähintään alin laude siirrettävä (saunajakkara) siivouksen helpottamiseksi. Mahdollisuuksien mukaan myös esim. ylälaude irrotettava.
Saunaan asennetaan uusi lasinen ovi.
Ilmanvaihtoa parannetaan aukaisemalla tuuletusräppänä saunan ulkoseinään.
Suihkun ja muiden kylpytilojen väliin asennetaan lasinen suihkuseinä.
Pukuhuoneesta kylpytiloihin vievä ovi käännetään aukeamaan pukuhuoneen puolelle.
Olevat ovi- ja ikkunakarmit maalataan valkoiseksi ja uusitaan tarvittaessa.

LVI-TEKNISET TOIMET
Oleva LVI-tekniikka:
Kylpy-/saunaosastossa on suihku ja vesipiste pesukoneelle, tilassa on vain yksi viemäri (saunan puolella) johon on johdettu pesukoneen poistoputki ja suihkun vedet (seinässä olevan raon läpi). Lattiassa on kylpytilojen puolella vesikiertoinen lattialämmitys, lisäksi kylpytiloissa on seinällä vesikiertoinen patteri. Saunan puolella ei ole lämmitystä.

LVI-tekniikan uusiminen:
- Vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä poistetaan käytöstä katkaisemalla ja tukkimalla kylpytiloihin menevät lämmitysputket.
o Lämmitysputket jätetään lattiaan, seinäpatteri poistetaan.
- Käyttövesiputket uusitaan lämpökeskukselta asti, vesipisteitä lisätään kylpytiloihin tarvittava määrä (4 kpl). Uudet käyttövesiputket asennetaan pinta-asennuksena.
o Vesipiste suihkulle.
o Vesipiste WC-istuimelle.
o Vesipiste kylpyhuoneen vesialtaalle/hanalle. HUOM! Tilaaja hankkii ja asentaa altaan ja hanan, vesipiste ja altaan viemäriliitäntä oltava kuitenkin valmiina kalusteasennusta varten, ks. myös kohta hankinnat.
o Vesipiste pesukoneelle.
- Viemärin runkolinja uusitaan kylpytilojen alta ensimmäiselle tarkastuskaivolle asti.
o Runkolinja on kellarissa osittain näkyvissä. Oleva viemäri on betoniputkea.
o Runkolinja uusitaan esim. sukittamalla (muutkin vaihtoehdot mahdollisia, putkien uusiminen kuitenkin hankala vaihtoehto korkean täyttömaakerroksen vuoksi) ensimmäiselle tarkastuskaivolle asti. Runkolinja on suora, eikä siihen tiedettävästi liity sukitettavalla osalla muita viemäreitä (muuta kuin saunan viemäri, tämä viemäri poistetaan käytöstä ja tukitaan, eli liitoksia ei sukitettuun putkeen tarvitse tehdä. Kylpytilojen viemäröinti liitetään kellarin kautta runkolinjaan, ks. myös seuraava kohta). Sukitettava matka on arviolta 15 m.
HUOM! Vaihtoehtoisia toteutustapoja saa ehdottaa.
o Myös toisesta WC:stä tuleva pystyviemäri uusitaan viemärin runkolinjalle asti.
o Ensimmäiseltä tarkastuskaivolta eteenpäin viemäri kuvataan kunnan liittymään asti. Kunnostustarve arvioidaan erikseen.
- Kylpy-/saunatiloihin lisätään viemärit (5 kpl) suihkuvesille, altaan vesille, WC-istuimelle, saunaan ja pesukoneelle. Olevaa lattiaviemäriä ei käytetä, vaan oleva pystyviemäri tukitaan.
o Tehtävät viemärit asennetaan lattialaatan roilottuihin uriin.
o Viemärit viedään urasta seinän läpi kellarin puolelle ja liitetään uusittuun runkolinjaan.

SÄHKÖTEKNISET TOIMET
Oleva sähkötekniikka:
Saunassa on seinävalaisin ja kylpyhuoneessa on kattovalaisin. Kylpyhuoneessa on pistorasia pesukoneelle. Saunassa on liitäntä kiukaalle, kiukaalle on langallinen kaukosäätö pukuhuoneen puolella.

Sähkötekniikan uusiminen:
- Saunan kiuas uusitaan.
o Kiuas pystymallinen.
- Pesukoneen pistorasian sijainti tarkastetaan
- Kylpyhuonekalusteita varten pistorasia.
- Kylpyhuoneen puolelle kattovalaisimia varten kaksi valaisinpistorasiaa, toinen valaisimista noin suihkun kohdalla, toinen yleisvalo kylpyhuoneen keskivaiheille.
- Saunaan kolme valaisinryhmää, kaikki kolme ryhmää oltava erikseen päälle kytkettäviä. Valaisin ryhmistä yksi kattoon ja kaksi lauteiden alle/selkänojiin.
- Kylpyhuoneen lattiaan asennetaan sähköinen lattialämmitys (vesikiertoisen lattialämmityksen tilalle).
- Saunaan asennetaan lauteiden alle sähköpatteri.

JÄTEHUOLTO
Urakoitsija vastaa jätteiden poiskuljetuksesta ja loppusiivouksesta. Rakennusjätteet suositellaan poistettavan kylpyhuoneen ikkunan kautta vaihtolavalle (/vastaavalle).

TOTEUTUSAJANKOHTA
Saneeraus toteutetaan kesällä 2017.
Saneeraus pyrittävä suorittamaan mahdollisimman ripeällä aikataululla, jotta asumiselle aiheutuisi mahdollisimman vähän haittaa, kuitenkin kuivumisajat yms. huomioiden.

SUUNNITELMAT
Saneerauksesta ei ole tehty suunnitelmia. Urakoitsija teettää mahdollisesti tarvittavat LVIS-tekniset suunnitelmat.
Tilaaja teettää mahdollisesti tarvittavat rakennetekniset suunnitelmat.
Kaikkiin esitettyihin toteutustapoihin saa esittää vaihtoehtoja.
Saneeraus toteutetaan hyvää rakentamistapaa noudattaen.

HANKINNAT
Kaikki tarvittavat rakennustarvikkeet LVI-tarvikkeet ja sähkötarvikkeet kuuluvat urakoitsijan hankintoihin, ellei erikseen mainittu.
Kaikki näkyviin jäävät pinnat pyritään toteuttamaan kohtuuhintaisilla (enintään keskihintaisilla) tarvikkeilla.
- Näkyviin jääviin pintoihin tulevat tarvikkeet (lauteet, laatat, paneelit yms.) hyväksytetään tilaajalla.
- Vesikalusteet (WC-istuin, suihku) hyväksytetään tilaajalla.
- Kiuas hyväksytetään tilaajalla.
- Tilaaja hankkii ja asentaa kylpyhuonekalusteet (kaapit, yms.) erikseen saneerauksen valmistuttua.
- Tilaaja hankkii ja asentaa kylpyhuonealtaan ja allashanan erikseen saneerauksen valmistuttua, käyttövesi- ja viemäriliittymä oltava kuitenkin valmiina asennuksia varten.
HUOM! Urakoitsija voi esittää erillishintaa kylpyhuonekalusteille ja kalusteasennuksille.

TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN
Tarjoukset on jätettävä viimeistään 12.5.2017.
Tarjouksessa on oltava eriteltynä työn ja tarvikkeiden hinta.
Tarjouksesta on käytävä ilmi urakan arvioitu kesto sekä arvioitu aloitus ja lopetus päivämäärä. Urakan todellinen aloitus päivämäärä sovitaan tilaajan kanssa.


LIITTEET
Havainnekuvat.zip
Valokuvat.zip
Pohjakuvat.zip

Valokuvia kohteesta saa pyydettäessä lisää.