Aluevalaistuksen parantaminen rivitaloyhtiössä

Kuvaus

Hei

As Oy Hyrylän Jussilantie on valtuuttanut minut pyytämään tarjouksia valaistuksen parantamisesta suunnitelman mukaan. Remontista päätetään yhtiökokouksessa viimeistään ensi keväänä.
Kaikkien huoneistojen numerokuvut vaihdetaan uusiksi, numeroidaan myös uudestaan ja varastojen käytävän puolelle tulee uusi lisävalo valaisemaan kulkuväyliä.
Oven yläpuolella oleva numerovalaisimen sähkö menee kotitalouden sähköstä, mutta uudet varastoihin kiinnitettävät valot menevät kiinteistön sähköstä.
Myös jätekatoksen kattovalo uusitaan tässä yhteydessä ja numeroksi jätekatoksen nykyiseen valoon 25.
Hinnan tulee olla avaimet käten tyyppinen.
Alapohjaan on mahdollista tehdä varastovalojen kaapelointi.
Sähkösuunnitelmat: Kimmo Matikka, KM Solutions Oy

Sähkötekniikka
Kiinteistön sähkö- ja heikkovirta-asennukset ovat valtaosin alkuperäisiä. Alkuperäiset asennukset ovat
toteutettu 4-johdinjärjestelmän (TN-C) mukaan. Osa huoneistojen asennuksista on korjattu ja uusittu
muiden töiden yhteydessä.
Tilat ovat lämmitetty suoralla sähkölämmityksellä niin, että märkätiloissa on sähkötoimiset
lattialämmitykset ohjauslaitteineen ja muissa tiloisa on käytetty tasolämmittimiä. Lämmitysjärjestelmillä on huoneistokohtaiset 1-0 käyttökytkimet.
Asunnoissa on huoneistokohtaiset saunat, joissa saunoissa on noin 6 kW tehoiset kiukaat jotka ovat
varustettu vuorottelureleillä. Lisäksi asunnoissa on omat sähköiset LVV-varaajat.
Asuntoja on sähkö-ja heikkovirtajärjestelmien osalta montaa eri tasoa olevia.
Piha-alueella on autolämmityspistorasiakeskuksilla varustetut autopaikat. Yhteisiä tiloja ei ole kuin pieni
varastotila.
Sähkö-ja heikkovirta-asennukset ja järjestelmät edustavat asennusajankohdan normaalia tasoa.
Kiinteistöllä on omat antennijärjestelmän vastaanotinlaitteet. Asennuksissa käytetyt tarvikkeet ovat
yleisesti Suomessa käytettyjä (suurin osa myös täällä valmistettuja), varaosien saanti ja kalusteiden saanti mahdollisissa laajentumis-/korjaushankkeissa on turvattu. Kuntoarviotarkastuksen perusteella
sähköjärjestelmien laajamittaiseen uusintaan ei arvioitu olevan tarvetta tarkastelujaksolla.
Kiinteistön sähköpääkeskus sekä talovarastotilat sijaitsevat erillisessä
huoltorakennuksessa.

Erillinen tarjouspyyntö samaan taloyhtiöön:
Huoneistokohtaisten liittymäkaapeleiden jatkamisesta (maakaapelit).
Havainnot
Sähkökeskukset, maadoitukset, nousujohdot, voimavirtajohtoasennukset ja
valaistusryhmäjohtoasennukset ovat pääasiassa alkuperäisiä asennuksia.
Muiden remontien yhteydessä on uusittu jossakin määrin edellä mainittuja
asennuksia, mutta mitään keskitettyä ja kokonaisvaltaista asennuksien uusimista ei
ole tehty.
Maakaapeloinnissa on havaittu maanpainumasta aiheutunutta kiristymistä
kaapeloinnissa. Tilannetta tulee tarkkailla alapohjatilan kautta säännöllisesti ja
jatkaa kaapelointia tarpeen mukaan.
Keskukset ovat tarkastetuin osin kohtalaisessa käyttökunnossa. Pääkeskustilassa on
melko paljon sinne kuulumatonta tavaraa. Keskuksien kokonaisvaltaiseen
uusimiseen ei katsottu olevan tarvetta tarkastelujakson aikana. Keskuksille tehdään
perushuolto, keskukset puhdistetaan, liitokset kiristetään, kytkimien toiminnat
tarkastetaan, kosketus-suojaukset tarkastetaan ja keskustila siistitään.
Maadoitusjärjestelmä ja potentiaalintasaus on kohtalaisessa käyttökunnossa. Suuret
johtavat asennukset on pääosin maadoitettu. Antennivastaanotinlaitteiden
jalkaputken maadoitus on kiinnittämättä ja asennus tulee korjata.
Nousujohdot ovat silmämääräisesti tarkastettuna melko hyvässä käyttökunnossa.
Nousujohtojen kokonaisvaltaiseen uusimiseen ei arveltu olevan tarvetta
tarkastelujakson aikana.
Voimaryhmäjohtoasennuksia ei ole kohteessa paljon. Tarkastetuin osin asennukset
olivat melko hyvässä käyttökunnossa. Voimaryhmäjohoasennuksien ja niihin
liittyvien kalusteiden uusimiselle ei arveltu olevan tarvetta tarkastelujakson aikana.
Valaistusryhmäjohtoasennukset:
Tarkastuksen yhteydessä ei tullut merkittäviä puutteita ja vikoja esille. Yksittäisiä
kalusteita on löysällä tai vinossa jne. Asunnossa B1 tulee kylpyhuoneen ja Wc-tilan
valaistuksen ohjaus muuttaa (seinä rakennettu väliin). Edellä mainitut puutteet
korjataan.
Tulevaisuudessa, kun sähkö- ja heikkovirta-asennuksien uusiminen tulee
ajankohtaiseksi, tulee muistaa ja huomioida, että asennukset ovat eri asunnoissa
melko paljon toisistaan poikkeavia.

Sähkötyöt
- Kohteesta on olemassa sähkösuunnitelma ja kuvat aluevalaistuksen parantamiseksi
- Pintoja täytyy purkaa sähkötöiden edeltä
- Valaisinpaikkoja ei tarvitse siirtää
- Valaisimien asennustyö kuuluu urakkaan
- Pääkeskus tarvitsee vaihtaa