Alapohjan tiivistyskorjaus

Kuvaus

TARJOUSPYYNTÖ, Alapohjan tiivistyskorjaus

Tarjouspyyntö suoritetaan kaksivaiheisena. Tarjouspyyntö on lähetetty sekä Urakkamaailma.fi -sivuston että myös sähköpostilla urakoitsijoille.
1. vaihe: Tilaaja pyytää alustavan arvion koko urakalle = kokonaishinta (sis. työ, materiaali yms.) ja pyytää urakoitsijaa vastaamaan/vakuuttamaan alla esitetyt laatuvaatimukset.

Huom. alustava hinta-arvio ei ole lopullinen tarjous vaan urakoitsijan arvio urakan kokonaiskustannuksesta. Arvio voi olla satoihin pyöristetty summa tai hintahaarukka, mutta mahdollisimman realistinen, jotta tilaaja voi arvioida urakan kokonaissuuruutta. Tilaaja ymmärtää, että kyseessä on arvio, ja urakoitsija antaa arvion näkemättä kohdetta, ja ilman olemassa olevia raportteja. Myös esim. sähkötöiden osuus on vaikea arvioida tällä hetkellä.

2. vaihe: Tilaaja valitsee 3–5 urakoitsijaa, joille lähetetään teetetty mikrobitutkimus ja -raportti sekä rakennesuunnittelijan tiivistyskorjauksen korjaustyöselostus, jotka toimivat urakassa ohjaavina asiakirjoina. Tarvittaessa erikseen sovittaessa urakoitsijalla on mahdollisuus tulla käymään kohteessa ennen lopullisen tarjouksen antamista.

Tilaaja pyytää lopullisen tuntihintaperusteisen tarjouksen urakoitsijalta.

Tilaaja toivoo tuntiperusteista hinnoittelua, mutta on valmis kuulemaan urakoitsijan esitystä myös urakkahinnoittelusta. Tarjousvertailu toteutetaan tuntihinnoilla.

Voittaneelta urakoitsijalta pyydetään VastuuGroupin raportti tai muu todistus, josta alla esitetyt vaatimukset voidaan tarkastaa. Tarvittaessa myös asiakaspalautteen tarkastus vain voittaneelta urakoitsijalta.

URAKAN SISÄLTÖ

Kohde on 1951 rakennettu hirsirunkoinen rossipohjallinen omakotitalo. Rakennusta on laajennettu 1984 maanvaraisilla tiloilla.
Kohteessa on todettu hajuhaittoja varsinkin laajennusosan eteistilassa. Rakenneavausten perusteella alapohjan ja ulkoseinän liitoksessa on puutteita rakenteiden tiiveydessä. Tila rajoittuu alkuperäisen rakennuksen ryömintätilaan ja savukokeiden perusteella vuotoja esiintyy myös ryömintätilasta eteiseen.
Urakka-alue on eteinen, makuuhuone ja kellariin vievän portaikon ylätasanne (noin 30 m2).
Kohteessa on kiinteistönkauppaan liittyvä riita-asia. Kohteesta on teetetty ja siten saatavilla mikrobitutkimus ja -raportti sekä rakennesuunnittelijan tiivistyskorjauksen korjaustyöselostus. Urakkakohteen luonteen takia urakoitsijan on tärkeää ymmärtää, että seuraavaan työvaiheeseen siirtymisessä saattaa ilmetä tilaajasta riippumattomia viiveitä. Tämän takia lopullisiin tarjouksiin toivotaan tuntihinnoittelua.

Hankkeessa tehtävät alustavat rakennustyöt ovat pääosin:
1. oleva lattian pintamateriaali ja lautalattia puretaan (eteinen, makuuhuone, kellarin eteinen)
2. oleva lämmöneriste puretaan
3. ulkoseinien alueilta vähintään 0,5 m puretaan lattian puiset koolaukset
4. pohjabetonilaatan päällä oleva bitumihuopa leikataan auki ja puretaan reunakaistoiltaan (ulkoseinät ja hirsiseinä)
5. kun alapohjan eriste on purettu, tarkistetaan olevan bitumihuovan kunto ja tiiveys.
6. tehdään alapohjan kosteusmittaukset, 3 kpl / huone
7. ulkoseinien kipsilevyt puretaan
8. ulkoseinien eristeen kunto tarkistetaan. Eriste uusitaan vähintään 600 mm nykyisestä lattiapinnasta (yhden eristelevyn leveyden verran)
9. alapohjan tiivistykset ja korjaukset rakennedetaljien mukaa

LAATUVAATIMUKSET

Voittaneelta urakoitsijalta tarkistetaan laatuun liittyvät vaatimukset. Vaiheessa 1. riittää kuvaus ja/tai vakuutus.
1. Referenssit:
o Vähintään kaksi (2) referenssikohdetta vastaavanlaisista kohteista.
o Referenssit voivat olla enintään viisi (5) vuotta vanhoja.
o Minkälaisen asiakaspalautteen olette saaneet tästä? Onko asiakaspalaute mahdollista tarkistaa?

Kuvaus: Kerro lyhyesti referenssikohteet ja minkälaista asiakaspalautetta olette näistä saaneet? Onko asiakaspalaute mahdollista tarkistaa?

2. Pätevyydet ja sertifikaatit:
o Urakoitsijalla on tai on käytössään Rakennusterveysasiantuntija tai kosteusvaurioihin perehtyneen asiantuntija.
o Urakoitsijalla on tai on käytössään vedeneristys-, asbesti- tai haitta-ainepätevyydet tarvittaessa.
o Voimassa oleva vastuuvakuutus.
o Ennakkoperintärekisteri, kaupparekisteri ja verovelkatodistus kunnossa.

Vakuutus: Onko urakoitsijalla edellä kuvatut pätevyydet ja sertifikaatit?

3. Korjausmenetelmät ja pölyn hallinta:
o Kohde on asuttu remontin aikana, joten purku-, suojaus- ja alipaineistusmenetelmät oltava käytössä.
o Jätteen asianmukainen käsittely.
• Urakoitsija huolehtii tilojen siisteydestä sekä purku- ja rakennusjätteiden siirrosta. Kuitti esitettävä tilaajalle.
o Tarvittaessa haitta-aineiden hallinta (Rakennuksen laajennettu osuus, jossa korjaustyöt suoritetaan, on rakennettu 1984).

Vakuutus: Pystyykö urakoitsija toteuttamaan edellä kuvatut korjausmenetelmät ja pölynhallinta -vaatimuksen?

4. Dokumentointi:
o Katselmukset pidetään vähintään seuraavista työvaiheista, joihin urakoitsijan työnjohdon tulee osallistua:
• Alkukartoitus
• purkutyöt suoritettu, jäävien rakenteiden tarkastus
• tiivistystyöt suoritettu, katselmus ennen peittämistä

Urakoitsijalla on velvollisuus dokumentoida kaikki asennukset valokuvin. Urakoitsijan tulee tarvittaessa toimittaa dokumentoidut valokuvat piiloon menneistä asennuksista ja rakenteista loppudokumenttien yhteydessä.

Purkutyöt suoritetaan kerroksittain kartoittaen ja dokumentoiden aina seuraava työvaihe ja mahdolliset vaurioitumisen riskit. Jos vaurioitumisen mahdollisuus on tiedossa, tulee urakoitsijan ilmoittaa tästä ja ehdottaa vaurion kustannukset ennen purkutöiden jatkamista.

Urakoitsijan väärästä purkumenetelmästä tai huolimattomuudesta johtuvat vauriot korjaa urakoitsija kustannuksellaan.

Vakuutus: Urakoitsija kykenee dokumentoimaan ja osallistumaan katselmuksiin? Kuvaa lyhyesti suunnitelma/selvitys urakoitsijan toimintatavasta dokumentoinnin suhteen.

5. Takuu ja olennaiset sopimusehdot:
o Ilmoita minkälaisen takuun urakoitsija antaa työlle / materiaalille?
o Käytetäänkö yleisiä sopimusehtoja vai onko urakoitsijalla oma sopimusehdot?

Kuvaus: Kerro pyydetyt takuuajat ja sopimusehdot (jos yleiset, viittaa niihin tai jos yrityksen omat, niin kirjaa olennaisimmat ehdot).

6. Taloudellinen vaatimus:
o Ei merkittäviä verovelkoja
o Riittävä henkilöstöresurssi työn toteuttamiseen (huom. urakan luonne)

Vakuutus: Täyttyykö urakoitsijalla taloudellinen vaatimus ja henkilöstöresurssi?

Sama teksti liitetiedostossa Word-muodossa.