Kilpailuta remonttisi minuuteissa
Urakkamaailmasta löydät luotettavan urakoitsijan remontillesi.
- Ilmaiseksi
- Nopeasti
- Luotettavasti
Pyydä tarjouksia remontillesi
Taloyhtiön julkisivuremontti 2019 kevät/kesä
Hinta 24000,00 €
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Pinta-ala
564 m2
Sijainti
Vantaa
Rakennuksen ikä
30
Remontin toteutus
06.05.2019
Siivous
Kyllä
Kategoria
Julkisivuremontti
Kuvaus
Julkisivujen korjausehdotus
Ensisijainen korjaussuositus on julkisivujen huolto-/paikkakorjaus. Korjaus suositellaan suoritettavaksi 1 – 3 vuoden kuluessa.
Toteutusajankohta-arvio: Huolto-/paikkakorjaus 2018 – 2020 Julkisivujen korjauksen sisältö pääkohdittain
lisänäytteiden ottaminen ulkoseinän alaosien lämmöneristeistä
• tarvittaessa tiiveystarkastelu merkkiainekokein
• tarvittaessa paine-eron seurantamittaukset ulkoseinärakenteen yli suhteessa ulkoilmaan
tiilijulkisivun saumakorjaus vauriokohdissa
varastojen vesikattojen ylösnostopeltien asentaminen
varastojen sokkelien korroosiovaurioiden paikkakorjaus
liikuntasauman tiivistäminen esimerkiksi elastisella saumausmassalla
• samassa yhteydessä muiden epätiiveyskohtien tiivistäminen (esim. vanhan ovikellon sähköputken aukko ja talotikkaiden kiinnityskohdat)
julkisivun puuosien leväpesu ja huoltomaalaus
ikkunoiden ja varastojen ulko-ovien huoltokorjaus, sekä ilmanvuotokohtien paikkaus. (Kuvataan lämpökameralla 2019 talvella)
TIIVISTELMÄ
Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää julkisivurakenteiden tämänhetkinen kunto, vauriot,
niiden laajuus sekä arvioida rakenteiden jäljellä olevaa käyttöikää. Vuonna 2015 kohteeseen
laaditussa kuntoarviossa on todettu, että ulkoseinän tiiliverhouksen taustan tuuletusrako
voi olla tukkeutunut muurauslaastista. Kuntoarviossa on suositeltu rakennuksen puurungon
alaosien kunnon ja ulkoseinärakenteen tuulettuvuuden selvitystä.
Tutkimuksen kohteena oli yhden rakennuksen rivitaloyhtiö, jossa on 6 huoneistoa. Rakennus
on valmistunut vuonna 1988. Rakennuksen päätyjen ulkoseinän kantava rakenne on
teräsbetoninen sisäkuori. Pitkien sivujen ulkoseinärakenne on puurunkoinen. Julkisivut
ovat pääasiassa tiiliverhottuja, mutta julkisivuilla on myös puuverhoiltuja osuuksia. Julkisivut
ovat 29 vuotta vanhat, eikä niihin ole lähtötietojen perusteella kohdistunut merkittäviä
korjaustoimenpiteitä. Tiiliverhouksen saumakorjauksen suositeltu suoritusväli on 25 vuotta.
Julkisivujen aistinvaraisessa tarkastelussa havaittiin puuosissa leväkasvustoa ja maalipinnan
kulumaa. Tiiliverhoilluissa osuuksilla havaittiin yksittäisissä tiilissä hiushalkeamia ja
saumauslaastissa yksittäisiä vaurioita. Varastojen sokkeleissa havaittiin raudoitteiden olevan
pinnassa ja korroosiovaurioituneet.
Rakenneavauksissa ei havaittu puurungossa tai lämmöneristeissä tummentumaa tai mikrobiperäistä
hajua. Lämmöneristeistä otetuista kolmesta materiaalinäytteestä yhdessä todettiin
mikrobiviljelyssä vahva viite vauriosta. Rakenneavauksissa havaittiin tiiliverhouksen
taustan tuuletusraon olevan n. 30 mm. Tuuletusraossa oli yksittäisiä laastipurseita, mutta
ne eivät rakenneavausten perusteella arvioituna muodosta tuulettumattomia onteloita. Aistinvaraisesti
tarkasteltuna tiilimuurauksen alarivillä joka kolmas sauma on jätetty avoimeksi
tuuletusta varten. Tutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella ulkoseinärakenteen
tuuletus on riittävä.
Ikkunoissa ja varastojen ovissa havaittiin runsaasti maalipinnan vaurioita. Vuoden 2015
kuntoarviossa on havaittu puutteita ikkunoiden lämpöominaisuuksissa ja toiminnassa.
Julkisivuille suositellaan 1 – 3 vuoden kuluessa suoritettavan alla olevat korjaustoimenpiteet
ja jatkotoimenpiteet. Lisäselvitysten perusteella voi ilmetä lisää korjaustarpeita.
lisänäytteiden ottaminen ulkoseinän alaosien lämmöneristeistä
• tarvittaessa tiiveystarkastelu merkkiainekokein
• tarvittaessa paine-eron seurantamittaukset ulkoseinärakenteen yli suhteessa
ulkoilmaan
tiilijulkisivun saumakorjaus vauriokohdissa
varastojen vesikattojen ylösnostopeltien asentaminen
varastojen sokkelien korroosiovaurioiden paikkakorjaus
liikuntasauman tiivistäminen esimerkiksi elastisella saumausmassalla
• samassa yhteydessä muiden epätiiveyskohtien tiivistäminen (esim. vanhan
ovikellon sähköputken aukko ja talotikkaiden kiinnityskohdat)
julkisivun puuosien leväpesu ja huoltomaalaus
ikkunoiden ja varastojen ulko-ovien huoltokorjaus
Lue kuinka Urakkamaailma toimii
Tai siirry täyttämään remontti-ilmoitus