Piharemontti 858m2, salaojien asennus, julkisivun rappaus ja 40m2 varastorakennuksen peruskorjaus

Kuvaus

Alkutie 2, Helsinki – laaja piharemontti ja ulkorakennuksen peruskorjaus

Lyhyesti:
Haemme urakoitsijaa omakotitalokiinteistön laajaan piharemonttiin ja ulkorakennuksen peruskorjaukseen Helsingissä. Toiveena on ensisijaisesti kokonaisvastuullinen urakoitsija, joka pystyy hoitamaan hankkeen kaikki osa-alueet, mutta otamme mielellämme vastaan tarjouksia myös rajatummista osa-alueista tai työvaiheista (Kuten "teemme pihatyöt ja salaojat, mutta emme koske varastorakennukseen tikullakaan").

Tutustuthan hankesuunnitelmaan ennen tarjouksen jättämistä:
https://docs.google.com/document/d/1u0qbuiDJiNRJEeVK5Dq2XXphNKtH7JIM/edit?usp=sharing&ouid=103530739068205331882&rtpof=true&sd=true

Varsinainen sisältökuvaus:
Kohde on omakotitalokiinteistö osoitteessa Alkutie 2, 00660 Helsinki. Tontin pinta-ala on 858 m². Päärakennus on noin 120 m² ja ulkorakennus noin 40 m². Päärakennuksen 100% remppa valmistui viime vuonna erinomaisin arvosanoin, mutta piti vetää vuosi happea että jaksaa lähteä tähän myllyyn uudelleen. Hankkeen tavoitteena on koko pihan perusparannus ja uudistaminen, kiinteistön kosteusteknisen toimivuuden varmistaminen, ulkorakennuksen täydellinen peruskorjaus sekä piha-alueen toiminnallisuuden ja ilmeen merkittävä parantaminen.

Hankkeen pääsisältöön kuuluvat alustavasti:
• salaojien uusiminen sekä pää- että ulkorakennuksen ympärille
• sadevesi- ja hulevesijärjestelmän toteutus
• perusmuurin suojaus, maanpinnan muotoilu ja kallistusten korjaus
• samassa yhteydessä tehtävät maanalaiset vedot, kuten sähkö-, vesi- ja mahdolliset viemärivaraukset
• pihatien perusparannus
• kahden auton pysäköintialueiden toteutus
• sähköauton latausvaraus / latauspiste sekä sähköpyörien latausratkaisut
• roska-aitaus / monitoimikatos
• noin 50 m² terassi
• ulkorakennuksen laaja peruskorjaus varastokäyttöön (sis, märkätilan)
• päärakennuksen ja ulkorakennuksen julkisivujen rappaus
• ulkovalaistus ja siihen liittyvät sähköt sekä älyohjaus (sähkäri olemassa jo)

Ulkorakennuksen osalta tarkoitus on tehdä käytännössä laaja peruskorjaus: purkutyöt, tarvittavat rakenteelliset korjaukset, ovet ja ikkunat, viemäröinnin ja käyttöveden selvitys/toteutus, eristykset, pintavalu, sähkötyöt, lämmitysratkaisu (ILP x2 ja lattialämpö), ilmanvaihto, WC-tila sekä sisäpinnat. Myös ulkorakennuksen mahdollinen painuma tai vinous tulee tarkistaa ennen lopullista toteutusta.

Julkisivujen osalta tavoitteena on rapata sekä päärakennus että ulkorakennus yhtenäisellä ilmeellä. Lisäksi molempien rakennusten sokkelit on tarkoitus kunnostaa ja pinnoittaa. Piha-alueella taas tärkeää on, että salaoja-, sadevesi-, sähkö- ja muut maanalaiset työt suunnitellaan ja toteutetaan järkevästi samassa kokonaisuudessa ennen pintatöitä.

Mitä tarjouksessa toivotaan
Pyydämme tarjousta ensisijaisesti työn osuudesta. Materiaalihankinnat voidaan toteuttaa joko tilaajan tai urakoitsijan kautta sen mukaan, kumpi on kokonaisuuden, hinnan ja logistiikan kannalta järkevämpi ratkaisu. Meillä on hyviä kokemuksia siitä, että tilaaja hankkii materiaalit ja urakoitsija keskittyy itse työn toteutukseen, mutta tästä voidaan sopia joustavasti urakan sisällön mukaan.

Tarjouksessa toivomme mahdollisimman selkeää erittelyä:
• mitä työvaiheita tarjous koskee
• mitä töitä tarjous ei sisällä
• arvio työn kestosta
• mahdollinen suositus urakan vaiheistuksesta
• tieto siitä, onnistuuko urakka kokonaisvastuullisesti vai vain osittain
• mahdolliset huomautukset suunnitelmasta, riskeistä tai lisäselvitystarpeista.

Urakkamuoto / joustavuus
Ihanteellisessa tilanteessa yksi urakoitsija voisi ottaa kokonaisuuden hallintaansa. Otamme kuitenkin mielellämme vastaan tarjouksia myös esimerkiksi seuraavista erillisistä kokonaisuuksista:
• salaojat, hulevedet ja maanrakennus
• pihatie, pysäköinti ja pintarakenteet
• rappaus- ja julkisivutyöt

Aikataulu
Työ voidaan aloittaa joustavasti, tarvittaessa nopeastikin, kunhan budjetti viimeistellään ja rahoitus saadaan järjestettyä. Hanke voidaan myös jaksottaa tälle ja ensi vuodelle. Tavoitteena kuitenkin on, että kokonaisuus valmistuisi viimeistään vuoden 2027 tammikuun loppuun mennessä. Hankesuunnitelmassakin on todettu, että vaiheistus on olennainen osa toteutusta.

Kohteeseen tutustuminen
Vk 15 ja 16: Tontilla voi käydä katselmoimassa vapaasti arkiaamuisin klo 8.00 alkaen tai vaihtoehtoisesti erikseen kanssani sovittavana ajankohtana. Kohteeseen tutustuminen ennen tarjouksen jättämistä ei kuitenkaan ole välttämätöntä.

Kyseessä ei ole pieni pintaremontti vaan laaja kokonaisuus, jossa eri työvaiheiden yhteensovittaminen on tärkeää. Toivomme tarjoajalta kokemusta vastaavista piha-, salaoja-, ulkorakennus- ja julkisivutöistä sekä kykyä hahmottaa kokonaisuutta myös suunnittelun ja vaiheistuksen näkökulmasta. Alustavaa suunnitelutyötä on jo tehty, mutta osa ratkaisuista täsmentyy vielä urakoitsijan näkemysten, mittausten ja mahdollisten lisäselvitysten perusteella. Hankesuunnitelmassa on erikseen listattu myös ennen töiden aloitusta tarkistettavia asioita, kuten maaperä, viemärilinjan kuvaus, pumppaamotarve, sähköpisteiden kokonaiskartoitus ja ulkorakennuksen mahdollinen painuma.

Pyydämme tarjoukseen selkeän erittelyn työn sisällöstä, mahdollisista rajauksista, arvioidusta aikataulusta sekä siitä, mitä lisäselvityksiä tai suunnitelmatarkennuksia urakoitsija pitää tarpeellisina ennen työn aloitusta.

Urakoitsija saa käyttää omaa tarjousdokumenttiaan, mutta pohjan uupuessa, voitte käyttää vapaasti ja muoktata myös tätä räätälöityä pohjaani.

Toivomme tarjouksia 24.4. mennessä.