Valesokkelin korjaaminen 1980-luvun omakotitaloon sisäpuolelta

Kuvaus

Haluan tarjouksen asunnon korjaamiseen liittyen, sellaiselta taholta, joka on näitä ennenkin korjannut.

Toivoisin, että yksi ja sama urakoitsija pystyisi tekemään koko projektin. Tarvittaessa pilkotaan mm. LVI-osuus erikseen.

Korjattavaa on sisäpuolelta noin 25 metriä kuudessa huoneessa (kolme ulkokulmaa, yksi ulko-ovi), että koko seinustasta tulee hyvä.
Ulkopuolen tiiliverhoilua ei joudu korjaamaan. Eli sisältä korjattava kipsilevyseinää, kosteussulkua, villoja ja sitten sen lisäksi kantavaa puurunkoa ja aluspuut.

Mikäli teistä tuohon kannattaa tehdä esim. kahitiilestä lisää korotusta sokkeliin samalla, se on sovittavissa erikseen.

Kohde on kunnostettava sillä tavalla, että kiinteistön voi myydä turvallisesti eteenpäin, kun sen aika tulee. Otettava kuvia, miten työ tehtiin.
Kantavien rakenteiden muutoksen vuoksi rakennuslupa on haettava. Heinolassa ilmeisesti: Kari Häkli rakennustarkastaja, Heinolan kaupunki / Rakennusvalvonta.

Hometutkimus on tehty. Suojautuminen sen mukaisesti (suojaimet, huoneiden eristys ja tarvittaessa alipaineistus tms.).
Asbestikartoitusta ei ole tehty (laminaattien alla on muovimaton liimajäämiä). Selviä asbestikohteita ei näy.
Polygon Oy on tehnyt alustavan korjausehdotuksen ja vahinkomallinnuksen (liitteinä). Tämän pohjalta voi suunnitella toteutusta.

Mikäli mikrobeja (ja hajua) on laajemmalla alueella kuin alhaalla, seiniä pitää korjata korkeammalta kuin ikkunan tasaan asti (näytteet otettu alhaalta).
Silmämääräistä kasvua ei näy, joten mikrobimäärät eivät ole suuria.
Yleensähän nämä ilmeisesti korjataan vähintään ikkunan tasaan asti? Voitte tarjota myös koko sisäseinän uusinnan.
Mahdollisesti jonkunlainen "myrkytys" eli desinfioidaan vaurioituneet alueet homeenestoaineella?
Huoneiden välisiä sisäseiniä saattaa joutua (joutuu?) myös korjaamaan jonkun matkaa, mikäli niistä löytyy korjattavaa ulkoseinän korjauksen yhteydessä (esim. 0,5-1m per seinä?)
Huopakaistale betonin ja uusien aluspuiden väliin?
Huoneissa on vesipattereita; tilalle on jo hankittu uudet patterit, jotka pitää asentaa (samalla niille uudet putket vanhojen tilalle). Tämä voi olla erillinen projekti.
Keittiössä kaapistoja on siirrettävä edestä kummaltakin puolelta. Nämä voin purkaa itse edestä, sovittava tarkemmin.
WC:ssä tehdään vain valesokkelin korjaus (pönttö irti, seinä kuntoon, pönttö takasin. Ei uutta laatoitusta). WC:n muu perusparannus erillisenä projektina.
Tuulikaapissa on sähkökaappi vaatehuoneen vastaisella seinustalla (sitä ei tarvitse irrottaa). Hyvä tarkistaa miten sähköjohdot tulevat rakenteiden läpi taloon, että sieltä ei tule kosteutta.
Portaikon ulkoseinän sisäpuolen osuus on uusittava alakertaan asti (kipsilevyä, höyrynsulku, villaa, puurunkoa). Tänne on tehtävä teline, että tuossa on turvallista työskennellä.
Tyhjennän huoneet irtaimistosta korjausta varten ja tarvittaessa suojaan laminaattilattiat. Materiaalit mahtuu varastoimaan sisällä.
Tuulensuojalevyjen kuntoa ei vielä tiedä. Tarvittaessa korjattava lisätöinä, jos olisivat alalaidastaan huonoja.

Voitte tarjota myös niin, että huoneisiin tulee uutta kipsilevyä seiniin katosta lattiaan. Jos noin tehdään niin varmaan myös kaikki seinän villat uusiksi (ainakin ikkunan alalaitaan asti)?
Seinien levyt jätetään ilman maalia ja tapettia (erillinen projekti). Pohjatyöt pitää kuitenkin tehdä; normaalit levytyöt. Voitte tarjota maalattunakin.

Hinnat mieluusti muutamille eri korjaustavoille:
1) korjaus painekyllästetyillä puilla
2) korjaus termokengillä ja termopalkeille

Lisätyöt sovitaan erikseen, jos jotain yllättävää pakollista korjattavaa löytyy.

Talvella huolehdittava tarvittaessa lisähuonelämmittimet, kun patterit ovat poissa käytöstä remontin aikana.
Asuntoon tulee marraskuussa ilmalämpöpumppu, joten kylmäksi asunto ei mene, vaikka kaikki patterit poistaisi yhtä aikaa.

Kun projekti menee hyvin, otan mieluusti muut jatkoprojektit samalta taholta.

Muut asumistilat on suojattava siten, että ne eivät likaannu. Riittävästi muovisulkuja huoneiden väliin.

Talossa ei tällä hetkellä asuta vakituisesti, joten remonttia voi sen puolesta tehdä vapaasti (aloittaminen vaikka heti).

Olen varautunut remonttiin taloudellisesti ja tarvittaessa haen lainaa, että remontoija voi keskittyä talon kunnostukseen.

Mieluiten avaimet käteen tarjous ja vaihtoehdot selvästi eroteltuna.

https://rakennustaito.fi/hometohtorin-klinikka/

Liitteissä myös erään rakennustekniikan DI:n näkemys ja käsin piirrettyjä kuvia, jonka mukaan tuon voisi korjata pelkästään "tiivistämällä".

Työt aloitetaan, kun sopiva urakoitsija on löytynyt.

Tervetuloa tutustumaan kohteeseen!