Talon laajennusosa, lämmin lasiveranta

Kuvaus

Kesämökin laajennus saaristokohteessa – kokonaisurakka

Haemme kokenutta rakennusurakoitsijaa toteuttamaan noin 43 m² laajennuksen yli 100 vuotta vanhaan puiseen kesähuvilaan saaristokohteessa Halikon alueella, Kemiönsaaren kupeessa sijaitsevalla saarella.

Kyseessä on vuonna 1912 rakennettu hyväkuntoinen perinnerakennus, jonka alkuperäistä ilmettä, mittasuhteita ja rakennustapaa halutaan vaalia. Laajennus toteutetaan nykyaikaisena, lämpimänä tilana ympärivuotiseen käyttöön, mutta sen tulee ulkoasultaan ja detaljeiltaan soveltua saumattomasti osaksi alkuperäistä rakennusta.

Rakennuslupa on haettu ja toteutussuunnitelmat ovat valmiit.

Urakan sisältö

Urakka toteutetaan kokonaisurakkana sisältäen:
• työmaan perustamisen
• työnaikaiset kuljetukset ja saarilogistiikan
• perustusten rakentamisen
• runkorakenteet
• vesikaton
• ulkoverhoukset
• ovet ja ikkunat
• eristykset ja sisärakenteet
• sisävalmistusvaiheen työt
• pintojen viimeistelyn
• kaikki urakkaan liittyvät materiaalit
• tarvittavat työvälineet ja kaluston

Emme etsi osaurakoitsijoita emmekä erillisiä työvaiheiden toteuttajia, vaan urakoitsijaa tai urakoitsijaryhmää, joka pystyy vastaamaan hankkeen toteutuksesta kokonaisuudessaan.

Rakennuskohde

Nykyinen huvila on noin 48 m² ja laajennuksen valmistuttua kokonaisuus on noin 91 m².

Laajennus sisältää muun muassa:
• suuren yhtenäisen oleskelu- ja tupatilan
• eteistilat
• katetun sisäänkäynnin
• laajennukseen liittyvän terassialueen

Rakenteet toteutetaan lämpiminä ja nykyaikaisten energiatehokkuusvaatimusten mukaisina.

Mitä arvostamme urakoitsijassa

Arvostamme erityisesti:
• kokemusta vanhojen puutalojen korjauksesta tai laajennuksista
• perinnerakentamisen osaamista
• laadukasta työnjälkeä
• kykyä yhdistää vanha ja uusi rakennus luontevasti
• kokemusta saaristo- ja venelogistiikkaa vaativista kohteista
• hyvää projektinhallintaa
• kykyä toimia itsenäisesti haastavammassa kohdeympäristössä

Laajennuksen tulee näyttää siltä, että se kuuluu alkuperäiseen rakennukseen. Toivomme urakoitsijalta ymmärrystä vanhojen huviloiden mittasuhteista, yksityiskohdista ja rakennusperinnön säilyttämisestä.

Aikataulu
• Kohteeseen voi tulla tutustumaan kesä–heinäkuussa 2026 erikseen sovittavana ajankohtana.
• Maatöiden on tarkoitus alkaa elokuussa 2026.
• Tavoitteena on rakentaa syksyn 2026 aikana niin pitkälle kuin sääolosuhteet sallivat, vähintään vesikattovalmiuteen.
• Mikäli urakoitsijan resurssit ja aikataulu mahdollistavat, voidaan sisätyöt tehdä valmiiksi jo syksyn 2026 aikana.
• Muussa tapauksessa sisätyöt ja viimeistelyt jatkuvat keväällä 2027 heti, kun kulku saareen jälleen mahdollistaa työskentelyn.

Tarjousvaihe

Kohde sijaitsee saaressa, minkä vuoksi emme edellytä tässä vaiheessa täysin tarkkaa urakkahintaa. Toivomme alustavaa tarjousta, arviota kustannustasosta sekä kuvausta toteutustavasta. Lopullinen urakkatarjous tarkennetaan kohteessa järjestettävän yhteisen katselmuksen jälkeen kesä–heinäkuussa 2026.

Tarjouksessa pyydämme ilmoittamaan
• yrityksen perustiedot
• vastuuhenkilön yhteystiedot
• referenssit vastaavista kohteista
• referenssit vanhojen rakennusten korjauksista tai laajennuksista
• kokemuksen saaristokohteista
• alustavan toteutusaikataulun
• alustavan kustannusarvion tai hintatason
• kokonaishinnan sisältäen työn, materiaalit ja saarilogistiikan (mikäli arvioitavissa tässä vaiheessa)
• mahdolliset oletukset tai rajaukset tarjoukseen liittyen

Valitsemme urakoitsijan ensisijaisesti kokemuksen, referenssien, toteutustavan ja kokonaisratkaisun perusteella. Pelkkä halvin hinta ei ratkaise valintaa.

Kohteen tarkemmat sijainti- ja suunnitelmatiedot toimitetaan kiinnostuneille tarjoajille yhteydenoton jälkeen.