1) YLÄPOHJAN SANEERAUS JA YLÄPOHJAN TUULETUKSEN PARANTAMINEN + 2) SEINÄN KORJAUS

Kuvaus

PERUSKORJAUSSANEERAUS 4 HUONEEN OSALTA

YLEISTÄ
- iso kiinteistö, josta saneeraus 4 rivissä olevan huoneen ja noin 74 m2 osalta
- saneerattavalla 74 m2 alueella on 4 huonetta rivissä (alue: 3,60 m x 20,50 m)
- vastaavan ulkoseinän ulkomitta 20,80 m (6 kpl 180 cm lev. ikkunat yht. 10,80 m)
- huoneet on jo tyhjennetty ja 6 kpl pattereita on irroitettu saneerauksen edestä
- työmaa-alueella on väliaikainen ylläpitävä sähkölämmitys irtopatterein
- saneerattava alue on osastoitu muusta osasta isoa kiinteistöä ja alipaineistettu
- lattiat on jo osin suojattu valmiiksi levyillä noin 30 % alalta ulkoseinän vierestä
- hitain ja työläin peruspurku seinän sisäpintalevyjen osalta on jo tehty valmiiksi
- kiinteistö on saneerattavalta alueelta puurakenteinen ja puurunkoinen

Pyydämme tarjousta työstä kahdessa osassa, työvaiheesta 1 ja 2, tai kohdasta 1 tai 2, siten, että saneerauksen osasta 1 ja 2 on kummastakin oma erillinen hintansa. Työ alkaa työstä nro 1.

1) YLÄPOHJAN SANEERAUS JA YLÄPOHJAN TUULETUKSEN PARANTAMINEN
2) HUONEISTON ULKOSEINÄN SISÄOSIEN KORJAUS + LISÄTTÄVÄT TULOILMAVENTTIILIT


ENSIMMÄINEN TYÖVAIHE JA TARJOUKSEN OSA 1)
YLÄPOHJAN SANEERAUS 74 m2 alalta + YLÄPOHJAN TUULETUKSEN PARANTAMINEN

- kiinteistössä on konesaumattu piilopeltipulpettikatto, jonka alla on ruodelaudoitus
- yläpohjan tuuletusta parannetaan ja lämpöeristys parannetaan ja madalletaan SPU:lla
- kattotuolit 60 cm välein, pulpettikatto laskeutuu kohti 20,80 m pitkää ränniä ja takaseinää
- yläpohjan saneeraus ja tuuletuksen parannus tehdään matalimman 3,6 m x 20,50 m osalta
- saneerattavalla 74 m2 alueella on 4 huonetta rivissä (alue: 3,60 m x 20,50 m)
- vastaavan koko talon takaseinän rännin ja koko talon ulkomitta on 20,80 m
- yläpohjan eristys vaihdetaan alakautta huonetiloista käsin ja sisäkatot uusitaan
- neljän rivissä olevan huoneen osalta (74 m2) villat vaihdetaan SPU-levyihin
- kattotuolien väleihin asennetaan SPU-levyt, kattotuolit ovat 60 cm välein
- samalla yläpohjan tuuletus parannetaan, asennetaan uusi ritilä 20,80 m matkalle
- SPU-levyt tiiviistetään kattotuolien väleihin ja kattotuolien kohdat teipataan alta
- lisäksi kattotuolien alle vielä +30 mm polyuretaanilevyt eli huonetilaa madaltava lisäeristys

- huonetilojen lattioiden ja kiinteiden kaapistojen / kettiökalusteiden suojaus asianmukaisesti
- toteutetaan muusta talosta eristetyn ja pois-osastoidun työmaa-alueen riittävä alipaineistus
- tarvittava työmaalämmitys: työ toteutetaan vaiheittain sää ja mahdollinen pakkanen huomioiden

- ensimmäisenä ulkoseinään yhden ikkunan sijalle raksaovi, että työmaalle on oma kulku
- ulko-ovi karmeineen on jo hankittu ja se on valmiina saneerattavalla alueella

TARKEMPAA KUVAUSTA

- kiinteistön takareunan huoneista saneerataan neljä rivissä olevaa huonetilaa, alaltaan noin 74 m2, huoneiden syvyys n. 3,60 m x saneerattavan alueen pituus, noin 20,50 m (kiinteistön ulkomitta 20,80 m)

- sisäkattojen nykyiset rakenteet ja eristeet puretaan ja kattotuolien väleihin asennettaan parempi SPUeriste (eristevahvuus SPU-levy esim. 160 mm), jolla entistä ohuemmalla mutta paremmalla materiaalilla saadaan toimivampi ja riittävä yläpohjan tuuletus sekä huonetiloista ylöpohjaan päin olleet lämpövuodot loppumaan: sisäkatot pudotetaan alas huonetilaan päin, ullakolla mahdollisen pakkasen johdosta huomioitava säätila huomioiden, työn jaksotukseen sopivankokoinen huonetila / kattotuolien väli kerrallaan: sisäkattojen pintamateriaali puretaan, höyrynsulkumuovitukset puretaan, ja vastaavasti villat pudotetaan kattotuolien väleistä, minkä yhteydessä tarkastetaan ja kirjataan ylös ja pohjakuvaan, mikäli höyrynsulkumuovitusten päällä tai peltikaton alapinnalla näkyy olleen aikaisimpina vuosikymmeninä mahdollisten vuotojen tai vesilammikoiden jälkiä, nämä kohdat merkitään ylös pohjakuvaan, jotta myös villojen yläpuolella näkyviin tulevan galvanoidun peltikaton alaruoteiden ja alapinnan mahdollisesti näkyviin tuleva mahdollinen konesaumatun katon mahdollinen virhekohta saadaan selville ja huoltoa varten tietoon

- purkumateriaalit poistetaan saneerattavista tiloista raksaovesta tai esimerkiksi avattavien isojen ikkunoiden kautta, mikä on ollut toimiva menettely sisäseiniä purettaessa, sekä jätesäkeillä että suoraan ulos ikkunoista poistaen ja jätteiden kuljettaminen asianmukaisesti asiaankuuluviin jätepisteisiin- / kierrätykseen / jäteasemille

- yläpohjan tuuletus parannetaan koko talon alalta ja pituudelta: tavoitteena on, että yläpohjaan jää talon pohjoisenpuoleiseen reunaan vähintään 50-70 mm (-100 mm) kokotalonpituinen vähimmästuuletusrako kaikista matalimpaan kohtaan pulpettikaton alareunaa (noin 160 mm paksulla, kattotuolien väleihin kattotuolien alapintojen tasoon asennettavalla SPU-levyllä tämä vähimmäistuuletusrako toteutuu): talon takapuolen räystään alla oleva noin 20,60 cm pituinen vaakalauta ja siinä vielä olevat alkuperäiset tuulettavat kierreputket ullakolle korvataan kokonaan sen laudan sijalle asennettavalla sopivalla metalliverkolla koko talon pituudelta, jotta osin tukkeutunut ja huonosti toiminut tuuletus saadaan toimimaan talon ullakolla peltikaton alla: tämä koko talon pituudelle asennettava verkko/optimaalisen tuuletuksen tuova ritilä asennetaan rännin lähellä kulkevan vaakasuuntaisen rei’itetyn laudan tilalle: laudassa on ja on ollut keltaiset kierreputket/ilmanvaihtoputket yläpohjan tuulettumista varten, mutta ne ovat riittämättömät

- yläpohjaan asennettavien SPU-levyjen päälle asennetaan kattotuolinväli kerrallaan lisäksi tuuletustilan vaatimissa puitteissa myös ohuesti esimerkiksi ekovillaa kovien materiaalien eli peltikaton ja SPU-levyn sadepeltirummutusmelun pienentämiseksi (tuuletustila jäätävä!)

- yläpohjan tuuletus parannetaan lisäksi myös talon etujulkisivun puoleisen pulpettikaton korkeammasta osasta eli talon facadin yläetuosasta / talon pulpettikaton korkeammasta etulaidasta ja korkeista etukulmapäädyistä, jotta takapuolelta peltikaton alle ritilän läpi pääsevä tuuletusilma pääsee nousemaan ja että tuuletusilma pääsee myös pois pulpettikaton sisältä kohoavan pulpettikattorakenteen ylälaidasta: voitte ehdottaa tähän mielestänne parhaiten sopivaa menetelmää: talon pulpettikaton korkeamman etureunan ja etupuolen ullakolla pystyy remonttimiehet kulkemaan ja työskentelemään ullakkotilassa koko talon pituudelta, esimerkiksi ulkoseinien yläosiin asennettavien kunnollisten ja riittävän kookkaiden tuuleusritilöiden asentamista varten / ja / tai limittäin kulkevan laudoituksen yläreunoihin toteutettavien lyhennysten tmv. toteuttamiseksi, tänne peltipulpeittikaton etuosaan on kulku kuistin sisäkatossa olevasta ullakkotilan huoltoluukusta tikkaita pitkin, tilaa on etureunassa noin 120 cm korkeudelta / kävelykorkeus hieman kumarassa: kaikki mainitut seinät ovat puurakenteiset, mutta tuuletusta ei ole riittävästi optimaalisen yläpohjan tuuletuksen toimivuudeksi

- oletuksena ja havaintona on, että talon takaa jo nyt myös nähtävissä olevat 60 cm välein olevat kattotuolit ovat sellaisenaan hyväkuntoiset, mutta mikäli työn aikana kävisi ilmi, että jossain rakenteessa olisi uusimisen tarvetta, mahdolliset vaurioituneet ja huonot näkyvät puuosat tarkistetaan ja tarvittaessa poistetaan ja korvataan terveellä, kuivalla ja uudella rakenteella, mahdollisista tarvittavista lisätöistä tai mahdollisista rakenteiden homeenpoisto- tai myrkytys-/kloori-käsittelyistä sovitaan purkutyön edetessä esille saatavan näkymän mukaan

- kattotuolit ovat 60 cm välein: samalla kun varmistutaan talon takalaitaan koko talon pituudelle avattavan tuuletusritilän asennuksesta vanhan keltaisia yläpohjan tuuletusputkia sisältäneen vaakalaudan tilalle, kattotuolien väleihin asennetaan asianmukaisesti 160 mm (tai hieman korkeampi, mikäli mahtuu, riittävän tuuletusraon takaamiseksi matalimpaankin kohtaan pulpettikaton alalapetta) foliopintaiset SPU-levyt, kuten Kingspan Therma –tuotesarjasta, SPU-eristelevyt pursotetaan kiinni kattotuolien väleihin tiiviisti asianmukaisella polyuretaanivaahdolla ja pursotusten kuivuttua ja niiden viimeistelyn jälkeen saumat ja kattotuolien kohdat teipataan huolellisesti tarkoitukseen olevalla erikoisteipillä, mikä on tarkoitettu tähän työhön: SPUlevyn foliopinta sekä ilmatiiviit teippaukset muodostaavat yläpohjan uuden höyrynsulun, joka liitetään talon keskiosaan päin mennessä talon alkuperäiseen perinteiseen höyrynsulkuun teippaamalla / asianmukaisin menetelmin

- keittiön kohdalla tässä työssä tulee eteen myös alunperin paritalona olleen kiinteistön toisen keittiön / keittiöistä 2008 sisäsaneerauksessa käytöstä poistetyt entiset keskellä keittiötä olleet vanhat liesituulettimien ”ilmanvaihtomenot” keittiön viereiseen tiilihormiin, jotka on siinä saneerauksessa poistettu käytöstä: tässä saneerauksessa näihin / tähän talon alkuperäiseen ilmanvaihtohormistoon yhtyvät entiset liesituuletuksen ilmanvaihtomenot otetaan takaisin käyttöön huoneista poislähtevän painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaedellytysten parantamiseksi ja keittiöön asennetaan ilmanvaihdon poistoventtiili ko. poistohormiin

- keittiössä varmistetaan ja tarkastetaan 2008 sisäsaneerauksessa remonttiliikkeen asentaman keittiön nykyisen liesituulettimen ja koneellisen ilmanvaihtopoiston putken ja sen kenties / mahdollisesti puutteellisen eristyksen toimivuus ja kunto, ja tarvittaessa kyseinen käytössä oleva nykyisen liesituuletuksen poistoputki (suoraan katolle remonttiliikkeen toimesta katon läpi tehty) tarvittaessa parannetaan ja lisäksi tarvittaessa myös eristetään, ettei keittiön liesituulettimesta johtuva lämpö pääse lämmittämään yläpohjaa ja ullakkotilaa

- kun yläpohjan tuuletuksen parantaminen ja SPU-levyjen asentaminen ja kiinnitus ja teippaus kattotuolien alapintaan on tehty, kattotuolien alapuolelle asennetaan vielä eri jaksotuksella 30 mm lisäeristys soveltuvasta polyuretaanilevystä, mikä madaltaa huonetilaa vielä 3 cm: näin varmistetaan riittävä yläpohjaan päin tuleva uusi eristys 160 mm + 30 mm = yhteensä noin 19 cm eristekerros (ja sen alle pintamateriaali)

- uudet sisäkatot asennetaan: esimerkiksi kipsilevyllä sileäksi tasoitetut sisäkatot ja 27 m2 keittiössä on ollut valkoiseksi maalattu puinen paneelikatto, sovitaan parhaat materiaalit tarkemmin

- pölyn kulkeutumisen estämiseksi talon muihin osiin, kulku työmaalle toteutetaan kokonaan ulkoseinään yhden ikkunan kohdalle asennettavasta raksaovesta, ja myös avattavia ikkunoita voi hyödyntää eristeiden logistiikassa jne.

- kaikki talon muihin sisätiloihin päin olevat pölysuojausmuoviovet ja suojaosastoinnit pidetään suljettuina koko remontin ajan eikä saneerattavalta alueelta kuljeta talon sisäkautta lainkaan

- remontin ja saneerauksen aikainen riittävä asianmukainen siivous, pölynpoisto ja rakennussiivous toteutettava suodattimilla olevilla korkeapaineimureilla tmv. ulos puhaltavilla laitteilla, että pöly ei kulkeudu takaisin sisätiloihin, ja tarvittaessa ns. nihkeäpyyhinnällä saneerauksen vaiheiden etenemisen mukaan pölyn ja hiukkasten poistamiseksi ja kaiken pölyn poistamiseksi ja pölyn leviämisen estämiseksi

- Urakoitsijan tulee olla hyvämaineinen ja luotettava toimija, jolla on kaikki asianmukaiset ja tarvittavat vakuutukset, vastuuvakuutukset sekä työntekijä- ja vastuuasiat kunnossa. Työtä johtaa ja valvoo urakoitsijan kokenut ja ammattitaitoinen edustaja/ työmaan työnjohtaja, ja myös urakan muiden työntekijöiden tulee olla ammattitaitoisia rakennusmiehiä. Työtä valvovat ja dokumentoivat lisäksi myös tilaaja ja tilaajan edustajat ja ulkopuoliset asiantuntijat.

- Työstä laaditaan kirjallinen tarjous sekä urakkasopimus: ilmoittakaa tarjouksessa teille mahdolllinen aikaisin mahdollisin työn aloitusajankohta ja työn kestoaika.

- Kirjalliseen urakkasopimukseen määritellään yhdessä sovittava laskutuksen jaksotus sekä saneerausyhtiölle määriteltävä viivästys- ja sopimussakko per viikko, mikäli työn valmistuminen viivästyy sovitusta.

- Loppulaskutus työn valmistuttua yhdessä hyväksyttävän loppukatselmuksen jälkeen.



TOINEN TYÖVAIHE JA TARJOUKSEN OSA 2)
ULKOSEINÄN SISÄPUOLEN KORJAUS, talon ulkopit. 20,80 m + TULOILMAVENTTIILIT

- huonetilojen lattioiden ja kiinteiden kaapistojen / kettiökalusteiden suojaus asianmukaisesti
- toteutetaan muusta talosta eristetyn ja pois-osastoidun työmaa-alueen riittävä alipaineistus
- tarvittava työmaalämmitys: työ toteutetaan vaiheittain sää ja mahdollinen pakkanen huomioiden
- kulku työmaalle ainoastaan suoraan ulkokautta yhden ikkunan sijalle asennettavasta raksaovesta

- sisäkaton ja yläpohjan korjauksen valmistuttua (tai osin sen kanssa limittäin (katon alimman ja viimeisen 30 mm lisäeristyksen osalta ja pintamateriaalien osalta), huoneiston takasisäulkoseinä korjataan

- ensin seinä puretaan runko näkyviin siten, että tuulensuojalevyt ja ulkoverhoukset jäävät paikoilleen ja ennalleen: huoneiden sisäpintalevyt on jo pääosin purettu valmiiksi, loput pintalevyt / niiden rippeet poistetaan, vanha höyrynsulkumuovi sekä vanhat villat poistetaan ja purkumateriaalit poistetaan asunnosta huoneiden ikkunoiden sekä raksaoven kautta suoraan ulos kiinteistöstä

- itse seinän takaisin rakentaminen ja uusi parempi SPU-eristäminen on yksinkertainen ja nopea työ: talon 5 tuuman runko on kuiva ja hyväkuntoinen ja rungon pystykoolaukset ovat 60 cm välein

- suurinta ammattitaitoa vaativa korjauskohde on kuitenkin takaulkoseinän entisten, ja huoneista jo poistettujen, huoneiston alkuperäisten sisäpintalevyjen alaosille varattu tila alajuoksun vieressä, mihin huoneiston sisäseinissä olleet lastulevyt ovat ulottuneet, huoneiden lattiatasoja alemmas

- lattioiden rakenne: talon vahvan ja paksun välipohjabetonin päällä on huoneiden lattioiden alalla 100 mm styrox-eristys ja sen päällä noin 70 mm pintabetonilaatta, jonka päällä laatoitus/parketti

- talon alkuperäisessä rakenteessa huoneiston seinien sisäpintalevyt (lastulevy + sen takana haltex) ulottuivat kuitenkin lattiapinnan tasoa alemmaksi, rungon myötäisesti välipohjabetoniin asti, rungon ja alajuoksun viereen

- sisälevyinä olleet ”lastulevy + haltex” muodostivat yhteensä noin 4 cm paksun sisäpintalevytyksen, jolle on noin 4 cm levyinen tila rungon sisäpuolella, välipohjabetoniin ja alajuoksun viereen asti

- ulkoseinien sisäpinnoissa olevat lastulevyt ulottuivatkin välipohjan päällä olevien ”100 mm styrox-eristyksen ja sen päällä olevan pintabetonilaatan” vieritse ja rungon vieritse huoneiden lattiapintaa alemmaksi talon välipohjabetoniin asti, alajuoksun viereen

- nämä huoneiden sisäpintalevyt on purettu ja poistettu rakennuksesta jo kesällä 2019, koska levyjen alareunojen havaittiin olevan vaurioituneita alajuoksun vierestä höyrynsulkumuovin sisäpuolelta

- tämän esille puretun ja noin 6 kk tuulettuneen levytykselle varatun kolon jo tehty tyhjentäminen huolellisesti kaikista vanhoista levyrakenteista varmistetaan ja viimeistellään parhain mahdollisin työmenetelmin ja hyvää rakennustapaa noudattaen: kolosta tyhjennetään ja poistetaan, jyrsitään, hiotaan ja imuroidaan vanhat rakennejäämät pois ja alueelta pintapuhdistetaan huolellisesti esille tulevat pinnat, mihin pääsee hyvin käsisiksi kun villat on poistettu talon viiden tuuman rungon pystyrunkotolppien väleistä

- tarvittaessa mahdollisesti havaittavat huonot ja vaurioituneet rakenteet poistetaan ja korvataan uusilla, kuivilla ja puhtailla rakenteilla (todennäköisimmät mahdolliset osittaiset rungon uusimistarpeet ovat ison makuuhuoneen ikkunoiden välin ja talon 2-kerroksisesta länsipäädystä katsottaessa toisen ikkunan kohdalta + keittiöstä ikkunoiden välistä ja talon länsipäädystä katsoen 4. ikkunan kohdalta + pienestä työhuoneesta tuuletusikkunan alapuolelta)

- kun alajuoksun viereen asti ulottuva alkuperäisille levytyksille ollut kolo on tyhjennetty ja esille tulevat rakenteet on pintapuhdistettu, työnjohtaja tilaa ja sopii paikalle eri tarjouksella jo sovitun hiilidioksidijääpuhalluksen, ns. kuivajää”hiekka”puhalluksen, mikä toteutetaan kahden miehen toimesta -79 C hiilidioksidijäällä, mitä menetelmää käytetään mm. sairaaloiden ja koulujen saneerauksissa ja rakenteiden pintapuhdistuksessa ja mm. maalien poistossa ja erilaisissa pintapuhdistusta vaativissa kohteissa

- sekä esille otettu ja kaikesta tyhjennetty levytykselle ollut kolo, sen kaikki pinnat ja esille otettu alajuoksu ja seinän runko kuivajääpuhdistetaan: hiilidioksidijää ei muutu vedeksi eikä nesteeksi vaan kiinteästä aineesta suoraan kaasuiksi, joten ainoaksi ”jäähiekkapuhallus”pölyksi jää itse irtoava materiaali, joka irtoava pöly rakennussiivotaan asianmukaisesti imuroimalla ja poistamalla pöly saneerattavasta tilasta ennen työn jatkamista

- pölyn kulkeutumisen estämiseksi talon muihin osiin, kulku työmaalle on sallittu vain raksaovesta, suoraan ulkoa, ja kaikki talon sisätiloihin päin olevat pölysuojausmuoviovet ja suojaosastoinnit pidetään suljettuina koko remontin ajan eikä talon muihin osiin kuljeta lainkaan työmaa-alueelta

- remontin ja saneerauksen aikainen riittävä ja asianmukainen siivous, pölynpoisto ja rakennussiivous toteutettava suodattimilla olevilla korkeapaineimureilla tmv. ulos puhaltavilla laitteilla, että irtoava ja saneerauksesta tuleva pöly ei kulkeudu takaisin sisätiloihin, ja tarvittaessa välisiivoukset myös ns. nihkeäpyyhinnällä saneerauksen vaiheiden etenemisen mukaan pölyn ja hiukkasten poistamiseksi ja kaiken pölyn poistamiseksi ja pölyn leviämisen estämiseksi

- hiilidioksidijääpuhelluksen jälkeen seinien runkorakenteet ja alajuoksu käsitellään ja valellaan lisäksi pensselillä levitettävällä ja tarkoitukseen parhaiten sopivalla homeenpoisto-/myrkytyskäsittelyllä parhaan mahdollisen lopputuloksen aikaansaamiseksi, että pintapuhdistettuihin materiaalehin ei jää elinkelpoisia mikrobijäämiä ja että uudistettavissa rakenteissa ei toteuteta korjaustarpeen aiheuttaneita 1970-luvun rakennustapojen mukaisia virheitä (syinä mm. osin väärin tehty höyrynsulkumuovitus ja lämpöpattereiden takana ikkunoiden kohdalla ollut lisäfoliokerros eli tuplana ollut sulkeva ja kondensoiva kerros jäävät pois)

- seinän ja alajuoksun viereen ulottuvan levytykselle olleen kolon korjaus purun ja pintapuhdistuksen jälkeen: alajuoksun viereinen kolo koteloidaan Adrex 8+9 –erikoiseristeellä ja SP12-nauhalla: sokkelin yläpintaan ja styrox- ja pintabetonilaatan ”otsaan” asennetaan lisäksi SP12-nauha hyvää ja huolellista rakennustapaa noudattaen

- koteloinnin jälkeen alajuoksun viereiseen koloon pursotetaan polyuretaanivaahtoa ja koloon asennetaan ja juntataan 30 mm paksu polyuretaanilevy, jolloin kylmäsiltaa ei pääse muodostumaan: tämän polyureaanilevyn yläpinta jätetään 1-2 cm nykyisen lattiapinnan alapuolelle, mikä lattiatason laitaan jäävä kolon ylin pinta (leveys n. 4 cm ja syv. 1-1 cm ja pit. 20,50 m) täytetään pinnasta vielä lopuksi sulkevalla elastisella tiivistysmassalla, esimerkiksi Kiilto Oy:llä on soveltuvia blokkaavia tuotteita, jolla kotelointi ja tiivistys viimeistellään ja varmistetaan rakenteet huonetilasta eristäen

- 60 cm välein olevien ulkoseinän runkotolppien väleihin asennetaan paksuin soveltuva foliopintainen SPU-levy, esim. Kingspan therma –sarjan 95-100 mm tmv.: seinän viiden tuuman runkorakenne huomioiden ja rungossa mm. huoneissa jo näkyvät muutamat tuulensuojalevytyksen sisäpuoliset ja eristetilaa laudan verran kaventavat vaakalaudoitukset huomioiden

- hyvää rakennustapaa noudattaen myös talon ulkopäädyistä puretaan vastaavasti takasisäkulmista ainakin ensimmäiseen tai toiseen runkotolppaan asti, jotta varmistutaan ja tarkastetaan että takaseinässä seinän alaosassa ilmikäynyt korjaustarve rajoittuu vain takaseinän osalle ja jotta varmistetaan päätyseinien kulmiin terveet rakenteet (muissa seinissä ei ole havaittu vastaavaa vauriota tarkistus- ja analysointityötä varten tehdyistä avatuista ”rakenneluukuista”)

- ulkoseinän uudeksi eristeeksi tuleva foliopintainen SPU-levy pursotetaan asianmukaisesti ja tiiviiksi runkotolppien väliin työhön tarkoitetulla polyuretaanivaahdolla ja lopuksi viimeistelyjen jälkeen saumojen kohdat sekä runkotolppien kohdat teipataan tiiviiksi asiaan tarkoitetulla erikoisteipillä: seinään asennettu foliopintainen SPU-levy sekä rungon ja saumojen ylitse runkotolppien huoneenpuoleisiin pintoihin entisen höyrynsulkumuovin tasoon tuleva teippaus muodostavat takaseinän uuden höyrynsulun

- seinässä on joitakin pistorasioita ja säätimiä: sähköjen putkituksille lovetaan tarvittavat kolot

- runkotolppien sisäpuolella on alkuperäisessä rakenteessa ollut runkotolpista lukien sisään päin höyrynsulkumuovi + haltex-levy + pattereiden takana ja ikkunoiden alla folio + paksu lastulevvy: nämä ovat olleet yhteensä noin 3-4 cm paksut pintarakenteet, joihin myös talon vesikiertoisen keskuslämmityksen patterit on olleet kiinnitetyt: uuden SPU-eristyksen ja runkotolppien kanssa tasan menevän teippauksen sisäpuolelle asennetaan erikoiskovaa kipsilevyä olevat uudet sisäpinnat: pattereiden kiinnityspisteille sopiva korko huomioiden: erikoiskovan kipsilevyn taakse runkotolppien huoneiston sisäpuolelle mahtunee / kannattanee asentaa lautakoolaus tmv. sopivan pattereiden kiinnittämisen ja sopivan seinän ”pintatason / koron” saamiseksi seinän syvyyssuunnassa alkuperäistä seinän paksuutta mukailevan paksuuden aikaansaamiseksi

- talon takarivin korjattavien huoneiden välisiin väliseiniin korjaustyötä varten tehdyt tehdyt kulkuaukot ja korjaustyön mahdollistavat läpikulut ja työmaakulut korjataan lopuksi ehjiksi seiniksi asianmukaisesti hyvää rakennustapaa noudattaen

- yhden ikkunan kohdalle toteutettavan raksaoven kohdalle ikkunalasitus (ikkunat asiakkaalla)

- 4 huoneen lattialistoitus uusilla vakoiseksi maalatuilla puulistoilla, sovitaan tarkemmin

- remontin vaikka jo heti aluksi korjataan lisäksi talon muista osista yhdessä huoneessa oleva päätyseinän kuntoa ja rakennetta tarkistamista varten avattu pieni ”luukku” sekä vastaavasti talon 2. kerroksisessa päässä talon päätyseinään isoon makuuhuoneeseen tehty vastaava päätyseinän rakenteen tarkistamista varten tehty pieni luukku ja niiden höyrynsulku korjataan

- talon alkuperäisen painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaedellyksiä parannettaan asentamalla jokaiseen yläkerran huonetilaan uudet korvausilmaventtiilit, sekä korjattavien 4 huonetilan osalle (iso mh, keittiö, pieni työhuone ja toisen kulman lastenhuone) ja lisäksi myös muihin ko. tiloista osastoinneilla kokonaan eristettyihin yläkerran muihin huonetiloihin: tienpuoleisen päädyn keskellä olevaan pieneen makuuhuoneeseen että ulko-oven vieressä olevaan kuntosaliin sekä asunnon isoon aula-/ olohuone/kirjastotilaan 1-2 venttiiliä: eli kiinteistön yläkerran puurakenteisiin ulkoseiniin asennetaan yhteensä 7-8 itsestään säätyvää nykyaikaista korvausilmaventtiiliä, sovitaan tarkemmin

- lisäksi talon olohuoneen ja talon 2-kerroksisen puolen keskiaulan wc-tilan sekä khh-huoneen oviin asennetaan alaosiin soveltuvat oviin tarkoitetut ilmanvaihtoritilät (2 oven ilmanvaihtoritilää), jotta ko. huonetiloissa olevat painovoimaisen ilmanvaihdon poistot voivat toimia ”ovien läpi”, koska näissä tiloissa on tiivis kynnysrakenne, mihin ei auttanut kyseisten ovien lyhentäminen riittävän ilmanvaihdon aikaansaamiseksi

- lisäksi rakennetaan uudelleen seinämallisen wc-istuimen ”seinäkotelon” pintalevytys ek-kipsilevyllä, kiinnitysrakenteet ovat valmiina (joulukuussa 2019 toteutettu putkiremontti)

- remontin ja saneerauksen aikainen riittävä asianmukainen siivous, pölynpoisto ja rakennussiivous toteutettava suodattimilla olevilla korkeapaineimureilla tmv. ulos puhaltavilla laitteilla, että pöly ei kulkeudu takaisin sisätiloihin, ja tarvittaessa välisiivoukset myös ns. nihkeäpyyhinnällä saneerauksen vaiheiden etenemisen mukaan pölyn ja hiukkasten poistamiseksi ja kaiken pölyn poistamiseksi ja pölyn leviämisen estämiseksi

- Urakoitsijan tulee olla hyvämaineinen ja luotettava toimija, jolla on kaikki asianmukaiset ja tarvittavat vakuutukset, vastuuvakuutukset sekä työntekijä- ja vastuuasiat kunnossa. Työtä johtaa ja valvoo urakoitsijan kokenut ja ammattitaitoinen edustaja/ työmaan työnjohtaja, ja myös urakan muiden työntekijöiden tulee olla ammattitaitoisia rakennusmiehiä. Työtä valvovat ja dokumentoivat lisäksi myös tilaaja ja tilaajan edustajat ja ulkopuoliset asiantuntijat.

- Työstä laaditaan kirjallinen tarjous sekä urakkasopimus: ilmoittakaa tarjouksessa teille mahdollinen aikaisin mahdollisin työn aloitusajankohta ja työn kestoaika.

- Kirjalliseen urakkasopimukseen määritellään yhdessä sovittava laskutuksen jaksotus sekä saneerausyhtiölle määriteltävä viivästys- ja sopimussakko per viikko, mikäli työn valmistuminen viivästyy sovitusta.

- Loppulaskutus työn valmistuttua yhdessä hyväksyttävän loppukatselmuksen jälkeen.