Urakkamaailma oli mukana Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun kanssa tekemässä tutkimusta. Tässä tulokset:

Urakkamaailma oli mukana Aalto-yliopiston
kauppakorkeakoulun kanssa tekemässä tutkimusta
Suomen taloyhtiöistä. Tutkimustulokset ovat mielenkiintoiset niin isännöitsijän, kuin myös taloyhtiön osakkaan näkökulmasta. Tutkimusraportti on noin 35-sivuinen ja englanninkielinen. Se on tilattavissa kokonaisuudessaan , tutkimuslähteineen, osoitteesta urakkamaailma@urakkamaailma.fi. Olemme koonneet alle keskeisimpiä havintoja.


Taloyhtiöiden rahoitusmahdollisuudet ja markkina-ajoitus


Suomen taloyhtiöiden korjausrakentaminen on murroksessa, sillä 1960-1970-luvuilla koetun tilapäisen rakennusbuumin aikana rakennetut rakennukset kohtaavata suuria peruskorjauksia seuraavien vuosien aikana. Tämä tilanne luo taloyhtiöille paljon mietittävää, sillä laajat korjausurakat ovat hinnakkaita ja niiden rahoitukseen löytyy taloyhtiöillä erilaisia vaihtoehtoja. Taloyhtiössä on hyvä tutkia erilaisia rahoitusvaihtoehtoja: otetaanko omaa henkilökohtaista remonttivelkaa vaiko taloyhtiön kautta yhteistä velkaa. Myös asuintalovaraus, jossa tulevia kuluja vähennetään jo etukäteen vuoden tuloksesta voi olla varovaisuutta arvostavalle taloyhtiölle hyvä vaihtoehto. Varteenotettava vaihtoehto on myös taloyhtiön omaisuuden myyminen.

Urakkamaailma.fi-tarjouspyyntöpalvelu oli mukana tekemässä tutkimusta taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoitusmalleista ja niiden tuomista mahdollisuuksista. Pääfokus tutkimuksessa liittyi siihen, onko taloyhtiöillä mahdollisuuksia markkina-ajoitukseen taloyhtiöremonttien rahoittamisessa.

Markkina-ajoituksella tarkoitetaan tilannetta, jossa omaisuuden haltija myy omaisuuttaan kun se nähdään kalliina ja toisaalta ostetaan kun se vaikuttaa edulliselta. Tilanteeseen liittyy vahvasti se, että omaisuuden haltijoilla on enemmän tietoa kohteesta, jolloin markkinoilla oleva hinta saattaa olla väärin hinnoiteltu heidän näkökulmastaan ja he käyttävät tilannetta edukseen. Asuntomarkkinat, niinkuin monet muutkin markkinat, ovat epätäydellisen tiedon markkinoita ja pääomanomistajilla on usein enemmän tietoa kohteesta, kuin potentiaalisilla ostajilla. Markkina-ajoitus on tuttu sijoitusmaailmassa esimerkiksi pörssiyritysten ostaessa omia osakkeitaan tai sisäpiirikauppojen suhteen. Taloyhtiöpäättäjienkin on mahdollista käyttää omaa tietotaitoaan taloyhtiöstä edukseen mm. korjaushankkeiden rahoituksissa.

Taloyhtiöissä suurinta päätäntävaltaa käyttää osakkaiden muodostama yhtiökokous. Heillä on viime kädessä päätäntävalta taloyhtiöiden parissa. He ovat myös oman taloyhtiönsä asiantuntijoita ja voivat pitää hallussaan tietoa, joka ei käy ilmi tuleville uusille osakkaille.

Tutkimuksesta käy ilmi, että taloyhtiöiden parissa tulee erilaisia markkina-ajoitusmahdollisuuksia. Taloyhtiöt monesti omistavat joko liikehuoneiston tai asunnon, jonka avulla taloyhtiö saa tuloja. Näiden omistusten myymisessä voi olla mahdollisuuksia markkina-ajoituksen hyödyntämisessä.

Erilaiset makrotaloudelliset muutokset vaikuttavat asuntojen kysyntään. Näitä makrotaloudellisia tekijöitä ovat mm. markkinakorot, inflaatio, työllisyys, syntyvyys ja asuntorakentaminen. Tutkimuksen mukaan nykyinen markkinatilanne on edullinen asunnonmyyjän suhteen, sillä kysyntä ylittää tarjonnan varsinkin suurissa kaupungeissa, pääkaupunkiseudusta puhumattakaan. Kysynnät ja tarjonnat heiluvat markkinatilanteiden mukaan ja viime vuosina asuntojen kysyntä on monesti ylittänyt asuintojen tarjonnan nostaen hintoja mitä luultavimmin rationaalisia hintoja korkeammiksi. Toki, jotkin muutokset voivat kantaa pidempiaikaista trendia, kuten kaupungistuminen, mutta vastaavankaltaisten tilanteiden pysyvyyden näkee ainoastaan jälkikäteen. Voidaan myös kysyä, onko taloyhtiön fiksua ylläpitää ullakkotiloja varastotilana, jos alueen ullakkohuoneistoista on maksettu jopa yli 10,000€ neliöltä.

Markkinakorot ovat olleet ennätyksellisen alhaisia viime vuodet, luoden kasvavaa kysyntää asuntomarkkinoille ja täten nostaen asuntojen hintoja. Markkinakorkoja analysoidessa on hyvä ottaa huomioon myös verotustasot ja inflaatio. Viime vuosina on ollut tilanteita, jossa asuntolainan korko on voinut mennä inflaation alapuolelle, joka voi olla vain väliaikainen markkinahäiriö. Samaan aikaan lainojen maturiteetit ovat kasvaneet, joka mahdollistaa isommat lainasummat hakijoille. Tämä nostaa kysymyksen, kuvastavatko asuntojen hinnat rationaalisia tasoja, vai onko kyseessä 1980-luvun tyylinen finanssipuolen luoma kupla.

Taloyhtiöiden markkina-ajoitukseen liittyy tiiviisti myös tulevien remonttien ennakointi. Natalia Nikola (2011) tutki Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulussa tulevien putkiremonttien hintavaikutusta ennen ja jälkeen putkiremonttien. Tulokset indikoivat selkeää mahdollisuutta markkina-ajoitukseen. Tutkimuksesta käy ilmi, että vaikka taloyhtiöiden täytyy tehdä 5-vuotissuunnitelma remonteista uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan, niin tästä huolimatta tulevia taloyhtiön korjauksia ei osata ennakoida ja laskea niiden tulevia vaikutuksia potentiaalisten ostajien keskuudessa. Asunnot, joissa on lähivuosien aikana tulossa putkiremontti ovat ylihinnoiteltuja. Suurimmillaan ylihinnoittelu on noin viitisen vuotta ennen putkiremonttia. Ylihinnoittelu johtuu siitä, että remontin kustannuksia ei osata ottaa tarpeeksi huomioon. Asunnon ostajat eivät monesti tee taloyhtiön tutkintaa huolellisesti asuntoa ostettaessa. Tähän kuuluisi taloyhtiön talouden arvioiminen: millaiset tulot on, millaisia remontteja edessä, onko näihin varauduttu etukäteen jne. Monesti voidaan keskittyä vain asunnon ulkonäköön ja sijaintiin. Keittiön kuntoa on helpompi arvioida kuin putkien tai katon.

Tässä valossa taloyhtiön kiinteistöomaisuuden myyminen remontin rahoittamiseksi vaikuttaa hyvältä idealta, sillä huoneistoissa on ylihinnoittelua ennen suurta remonttia, ainakin putkiremonteissa (Natalia Nikola 2011). Voi jopa olla hyödyllistä lykätä remontin tekoa kunnes asunto-omistus on saatu myytyä.

Toinen tapa jolla asuntoja on saatu ylihinnoiteltua on huutokaupan avulla. Voittajan kirous tavataan kun ostettavasta kohteesta ei ole täydellistä tietoa ja voittajan tarjous ylittää rationaalisen arvostuksen. Tunteet saavat myös enemmän sijaa huutokauppatilanteissa. Tämä johtaa tilanteeseen, jossa asunto kannattaa myydä huutokaupan avulla, mutta ei ostaa sen kautta.

Urakkamaailma.fi- tekemän tutkimuksen mukaan taloyhtiöillä on täten mahdollisuuksia markkina-ajoitukseen ja tulevia rahoitusmalleja on hyvä miettiä tarkkaan ja ajoittaa ne oikein.

Urakkamaailma haluaa kiittää kaikkia tutkimukseen osallistuneita.


Urakkaterveisin,

Urakkamaailma.fi-tiimi
urakkamaailma@urakkamaailma.fi

Ajankohtaista

Raksamessut 2015 pääsylippukilpailu, villein voittaa!
2015-03-11 11:34:57

Lupaus vuodelle 2015
2015-01-05 14:09:24

Tutkimus: luottavatko suomalaiset rakennusalan ammattilaisiin?
2014-11-26 11:44:38

Muistutus! Asunto- osakeyhtiöiden perusparannuksen korkotukilainahakemuksen hakuaika päättyy 4.12.2014
2014-11-20 12:27:03

Mitä taustatietoja tulee ottaa huomioon urakoitsijan valinnassa?
2014-10-28 10:50:32

Urakkamaailmassa jo yli 2.000 urakoitsijaa ympäri Suomen
2014-09-24 13:01:44

Eduskunta on hyväksynyt verovelkarekisterien julkistamisen
2014-09-04 13:54:16

Urakkamaailma.fi ja Alma Mediapartners yhdistävät voimansa
2014-08-07 11:28:39

Suomessa uuden asunnon hinnasta noin puolet on veroja
2014-07-14 15:43:05

Rakennusalan yritysten liikevaihto kasvoi viime vuoteen verrattuna.
2014-07-11 14:14:08

Neuvot ja vinkit kylpyhuoneremonttiin
2014-07-03 12:15:48

Rakentamisen ilmoitusvelvollisuuteen muutos heinäkuussa 2014
2014-06-19 10:59:48

Voita 200€:n arvoinen työkalusetti Urakkamaailman ja Maspart.com:n kilpailussa
2014-06-16 16:33:59

Urakkamaailma kehittyy ja kasvaa
2014-05-14 15:00:14

Lupapiste.fi ja Urakkamaailma.fi aloittavat yhteistyön
2014-04-24 15:23:12

Remonttiopas ja remonttisopimus
2014-04-11 16:41:28

Energiatodistukseen jälleen uusi säädös: talvienergiatodistus
2014-04-01 09:49:07

Tilaajavastuulaki - sanktiot ylös, valvonta alas
2014-03-26 13:48:50

Urakkamaailma.fi palkittiin Retail Awards 2014 kilpailussa
2014-03-14 16:14:21

Etsimme ohjelmoijaa joukkoomme, lue lisää
2014-03-03 14:31:44

Urakkamaailma arpoo ilmaislippuja Raksamessuille, ota osaa!
2014-02-26 16:12:49

TOP 5 remontit, jotka tulee jättää ammattilaisille
2014-02-21 10:45:18

Raksamessut 2014 Lahdessa 7-9.3.2014
2014-02-06 12:06:01

Kunnan myöntämien korjaus- ja energia- avustusten hakuaika päättyy 27.3.2014
2014-01-28 16:24:57

Luistinrata pihalle, kuinka se tehdään.
2014-01-23 11:39:34

Omistusasumisen kulut kasvoivat hieman
2014-01-19 18:31:11

Kotitalousvähennys 2014
2014-01-05 14:50:44

Urakkamaailman uudenvuodenlupaukset
2013-12-31 13:47:09

Pidä pää kylmänä remontin aikana
2013-12-23 11:43:17

Remontit, jotka eniten nostavat asuntosi arvoa: TOP 5
2013-12-16 17:32:58

Urakkamaailma.fi ja UKKO.fi aloittavat yhteistyön
2013-12-11 11:31:39

Asuntojen hinnat pienessä laskussa
2013-12-03 12:54:58

Ryhmäkorjaaminen kasvattaa suosiotaan
2013-11-28 11:14:42

Mitä putkiremontti maksaa?
2013-11-18 17:54:40

Milloin tarvitsee rakennusluvan?
2013-11-05 03:41:43

Parketti vai laminaatti?
2013-10-22 04:04:31

Remonttivinkkejä
2013-10-14 06:24:56

Urakkamaailmalle Miikka Hyvönen asiakaspalvelupäälliköksi
2013-09-30 05:32:10

Urakoitsijan urakkahaussa ajoittain ongelmia, tässä toimintaohje
2013-09-17 06:33:20

Urakkamaailma.fi etsii asiakaspalvelupäällikköä lisäyksenä joukkoihinsa
2013-09-16 03:46:59

Tietoa putkiston sukituksesta, mitä sukitus tai sujutus tarkoittaa?
2013-09-12 04:21:44

Suomen valtio tukee rakentamista uusilla elvytyksillä
2013-08-27 04:23:13

Urakkamaailman kautta saadaan keskimäärin 4 tarjousta urakan ilmoitusta kohden
2013-08-19 06:34:39

Urakkamaailma ja Suomen Vuokranantajat ry yhteistyöhon
2013-08-12 02:32:42

Urakkamaailmassa remontin kilpailutusta vuoden aikana tehty reilun 50 miljoonan euron edestä
2013-08-05 09:10:53

Asuntojen hinnat pienoisessa laskussa
2013-07-30 08:38:18

Remontoimatta jättäminen käy kalliiksi
2013-07-16 10:04:01

Remontoimiseen liittyviä lakimuutoksia
2013-07-05 03:25:40

Asuntojen hinnoissa liikehdintää
2013-06-28 06:00:22

Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset kasvaneet
2013-06-17 08:25:50

Taloyhtiölainojen marginaalisen nosto
2013-06-10 08:19:06

Muista ilmoittaa remontistasi taloyhtiölle
2013-06-07 06:55:11

Urakkamaailma laajenee
2013-05-29 08:37:36

Urakkamaailmalle uusi myyntipäällikkö
2013-05-21 05:52:43

Perinteiset menetelmät putkistosaneerauksissa edelleen suosituin tapa saneerata
2013-05-14 03:23:59

Energiatodistukset taloyhtiöillä
2013-05-02 03:53:46

Urakkamaailma.fi etsii joukkoonsa lisää tekijöitä
2013-04-16 06:10:45

Yhtiökokoukset
2013-04-15 07:54:57

Urakkamaailma oli mukana Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun kanssa tekemässä tutkimusta. Tässä tulokset:
2013-03-21 06:57:37

Veronumero harmaata taloutta estämään
2013-03-07 04:15:48

Nuohouksen avaaminen kilpailulle
2013-02-12 08:13:06

Korjausrakentamiselle omat säännökset
2013-01-30 05:40:42

Urakkamaailma on mukana Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun kanssa tekemässä tutkimusta
2013-01-17 13:50:50

Urakkamaailma toivottaa hyvää joulua ja menestystä vuodelle 2013
2012-12-21 12:16:49

Urakkamaailma.fi sijoittui Laatuinnovaatio-kilpailun kärkeen
2012-12-14 09:38:47

Urakoitsijavalinta; lumenpudotus
2012-12-10 11:22:21

Urakkamaailmassa 5 miljoonaa euroa rikki
2012-11-26 11:45:19

Vesimittarit pakollisiksi vanhoihin kerrostaloihin
2012-11-12 09:29:27

Urakkamaailma on mukana Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun kanssa tekemässä tutkimusta
2012-10-23 11:23:28

Urakkamaailma.fi palvelulla jo yli 500 isännöitsijäkäyttäjää
2012-10-05 12:51:24

Kansliapäällikkö Hannele Pokka: Kilpailun puute johtanut rakentamisen heikkoon laatuun
2012-09-28 12:02:45

Lisäys palveluumme isännöitsijäasiakkaidemme aloitteesta
2012-09-21 10:04:32

Isännöintipäivät 2012 | Jyväskylä 13.-14.9.2012
2012-09-13 20:28:38

Tilaajavastuu laajeni 1.9
2012-09-06 13:55:31

TES-menetelmä on valmis taloyhtiöiden julkisivuremontteihin
2012-08-17 07:58:44

Ympäristökeskustelu puutteellista
2012-07-17 10:38:28

Tilaajavastuu Oy ja Urakkamaailma.fi aloittavat yhteistyön
2012-06-19 08:08:36

Asiakaskokemuksia isännöitsijöiltä
2012-05-18 13:22:19

Sähkölämmitykseen säästöjä
2012-05-11 09:29:18

Kauppalehden artikkeli Urakkamaailmasta
2012-05-07 10:10:44

Rakennuskustannukset
2012-04-16 14:40:52

Asuntojen hintojenkehitys helmikuu 2012
2012-04-10 08:59:09

Kotitalouksien asumismenot
2012-04-02 09:48:15

Palvelumme kasvu
2012-03-21 16:37:06

Uusi palvelu avautunut
2012-03-05 14:06:46

Esillä medioissa

Kauppalehti
Mtv3
Etelä-Suomen Sanomat
Suomen Kiinteistölehti
Etuovi
Vuoden verkkokauppa