Rivitaloasunnon sauna-, kylpyhuone- ja kodinhoitohuoneremontti + keittiön erillistyöt

Kuvaus

Kylpyhuoneremontti
- Vesipisteitä täytyy siirtää
- Saunassa remontoidaan: lauteet
- Saunassa remontoidaan: seinämateriaalit
- Saunassa remontoidaan: laatoitus
- Lattiakaivojen määrä: 2

Keittiöremontti
- Vesipisteitä ei tarvitse siirtää
- Liesituuletinta ei ole tarvetta siirtää
- Keittiössä ei tarvitse kaataa seiniä
- Urakkaan ei kuulu keittiön lattiaremonttia

Vapaa kuvaus remontista:
Tarjouspyyntö: sauna-, kylpyhuone- ja kodinhoitohuoneremontti + keittiön erillistyöt

Etsimme laadukasta ja kokenutta urakoitsijaa toteuttamaan asunnon saunan, suihkutilan/kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen saneerauksen sekä keittiössä tehtävät alla kuvatut rakennus- ja LVI-työt.

Toivomme ensisijaisesti kiinteähintaista kokonaisurakkatarjousta. Urakoitsija voi ehdottaa omaan ammattitaitoonsa perustuvia teknisiä toteutusratkaisuja.

Sauna

Tilaaja purkaa nykyiset seinä- ja kattopaneelit, lauteet sekä kiuassuojakaiteet. Nykyinen pystypanelointi muutetaan vaakapaneloinniksi tarvittavan uuden koolauksen avulla. Tilaaja hankkii uudet paneelit, urakoitsija asentaa ne.
Saunan nykyinen höyrynsulku/alumiinipintainen höyrynsulkukerros uusitaan. Saunan ulkoseinän mahdollinen lisäeristys arvioidaan rakenteiden ollessa avoinna ja toteutetaan tarvittaessa erikseen sovittavasti. Uudet lauteet rakennetaan tilaajan hankkimista materiaaleista. Lauteet tulevat pitkittäin ja ylälauteet pyritään toteuttamaan makuulauteiksi, vähintään noin 60 cm, mielellään 70–80 cm syvinä, mikäli tila mahdollistaa. Lauteiden ja valaistuksen toteutuksessa huomioidaan hyvä huollettavuus. Rakennetaan uusi selkänoja. Toteutetaan epäsuora valaistus lauteiden alle sekä selkänojan taakse. Urakoitsija hankkii sopivat valaistustuotteet ja hyväksyttää ne tilaajalla ennen hankintaa.

Suihkutila / kylpyhuone

Tilaaja purkaa nykyisen kattopaneloinnin.Vedeneristys ja tarvittavat tulvakynnysrakenteet uusitaan/saatetaan tarvittavilta osin nykymääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisiksi. Nykyinen lattiakaivo säilytetään, mikäli se soveltuu uuteen rakenteeseen. Sähköinen lattialämmitys uusitaan kokonaisuudessaan ja pyritään ulottamaan koko käytettävissä olevalle lattia-alalle. Tilaaja hankkii 10 × 10 cm lattialaatat sekä 30 × 60 cm seinälaatat. Seinälaatat asennetaan vaakatasoon. Tilaaja hankkii Kerakoll-saumauslaastin ja silikonisaumausmassan sekä puhdistusaineen.
Urakoitsija vastaa kaikista laatoitus-, saumaus- ja tarvittavista alustatöistä. Suihkun ja hanan paikka siirretään viereiselle seinälle. Urakoitsija vastaa tarvittavista LVI-töistä. Tilaajan hankkima S-lukollinen WC-istuin asennetaan uuteen paikkaan. Urakoitsija vastaa tarvittavasta viemäröinnistä, läpiviennistä ja liitoksista. Kohteessa on tuulettuva alapohja, jossa viemäriputket ovat näkyvissä ja niitä voidaan mahdollisuuksien mukaan hyödyntää. Tilaajan hankkima suihkunurkkauksen, allaskaapin ja peilikaapin asennukset kuuluvat urakkaan. Tilaajan hankkimat 3 kpl alasvaloja asennetaan. Katto paneloidaan uudelleen, tilaaja hankkii paneelimateriaalin.

Kodinhoitohuone

Tilaaja purkaa nykyisen kattopaneloinnin ja kaapiston sekä vastaa kaapiston haalaamisesta ja varastoinnista remontin ajaksi. Tilaaja asentaa kaapiston takaisin.
Nykyinen kattoon asti ulottuva laatoitus puretaan.
Nykyinen kattopanelointi pyritään säilyttämään, mikäli se on mahdollista. Jos se joudutaan uusimaan, tilaaja hankkii paneelimateriaalin ja 3 kpl alasvaloja.
Tarvittavat uudet seinät rakennetaan, tasoitetaan ja maalataan tilaajan määrittelemällä maalilla. Palo-osastointi ja paloluokitukset huomioidaan.
Vedeneristys ja tarvittavat tulvakynnysrakenteet uusitaan/saatetaan tarvittavilta osin nykymääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisiksi.
Sähköinen lattialämmitys uusitaan kokonaisuudessaan ja pyritään ulottamaan koko käytettävissä olevalle lattia-alalle.
Lattia laatoitetaan tilaajan hankkimalla 10 × 10 cm laatalla, jota nostetaan seinälle yksi laattarivi.
Kodinhoitohuoneessa oleva lämminvesivaraaja irrotetaan remontin ajaksi ja asennetaan takaisin.
Lattiakaivo ja jakotukki säilytetään.
Jakotukilta terassin vesipisteelle kulkeva vesiputki säilytetään ja huomioidaan lattiarakenteita uusittaessa.
Lattialämmitykset ja termostaatit

Saunan, suihkutilan ja kodinhoitohuoneen lattialämmitykset ovat sähkötoimisia ja uusitaan kokonaisuudessaan.

Tilaaja hankkii termostaatit. Tavoitteena on saada koko asuntoon yhtenäinen termostaattijärjestelmä. Mikäli käytetään älytermostaatteja, niiden tulee mahdollisuuksien mukaan toimia samassa ohjausjärjestelmässä.

Termostaattien tarkka malli päätetään myöhemmin yhdessä urakoitsijan kanssa.

Erikseen hinnoiteltava optio: keittiön, WC:n ja tuulikaapin nykyisten lattialämmitystermostaattien uusiminen samaan järjestelmään.

Ovet

Keittiön ja kodinhoitohuoneen väliin asennetaan uusi taittuva ovi. Urakoitsija vastaa asennuksesta ja tulvakynnyksen asianmukaisesta toteutuksesta.
Kodinhoitohuoneen ja suihkutilan väliin asennetaan tilaajan hankkima uusi lasiovi.

Keittiö
Nykyinen välitilalaatoitus säilytetään.
Sen päälle tehdään tarvittava ylitasoitus/oikaisu, jotta uusi välitilalevy/lasi voidaan myöhemmin asentaa tasaiselle alustalle.
Vanha tiskiallas ja hana irrotetaan.
Vesi- ja viemäriliitännät tulpataan asianmukaisesti myöhempää uuden altaan ja hanan asennusta varten.
Keittiö: Tilaaja vastaa uusien työtasojen, tiskialtaan sekä välitilalevyn/lasin asennuksesta. Hanan asennus kuuluu urakkaan. Urakoitsija irrottaa nykyisen hanan ja tekee tarvittavat vesi- ja viemäriliitäntöjen muutokset uuden altaan ja hanan asennusta varten.

Mikäli purkutöissä havaitaan esimerkiksi kosteutta, lahovaurioita, vaurioituneita putkia, huonokuntoisia alustoja, epäasianmukaisia vanhoja rakenteita, asbestia tai muita ennalta havaitsemattomia poikkeamia, asiasta ilmoitetaan tilaajalle ennen ylimääräisten töiden aloittamista.

Mahdolliset lisä- ja muutostyöt sovitaan erikseen.

Aliurakoitsijat

Urakoitsija voi käyttää esimerkiksi LVI- ja sähkötyöissä aliurakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa kokonaisuudessaan aliurakoitsijoidensa työstä, laadusta ja aikataulusta.

Keskeiset aliurakoitsijat ilmoitetaan tilaajalle. Aliurakan edelleen ketjuttaminen kolmannelle osapuolelle edellyttää tilaajan etukäteistä hyväksyntää.

Tarjouksessa pyydetään ilmoittamaan
kiinteä kokonaishinta
työn ja materiaalien osuudet eriteltynä
arvioitu urakan kesto
mahdollinen aloitusajankohta
mahdolliset rajaukset ja oletukset
lattialämmitystermostaattien vaihdon optiohinta
mahdollinen saunan lisäeristyksen hinta.

Toivomme tarjouksessa selkeästi esille myös mahdolliset kohdat, jotka urakoitsija katsoo tarjouspyynnön ulkopuolisiksi.

Sopimus ja aikataulu

Valitun urakoitsijan kanssa tehdään ennen työn aloittamista kirjallinen urakkasopimus. Sopimuksessa sovitaan lopullinen urakkahinta, työlaajuus, aikataulu, maksuerät, lisä- ja muutostöiden menettely sekä muut ehdot.

Urakassa voidaan käyttää RYS-9 1998 -ehtoja (2023 päivitettynä) soveltuvin osin.

Urakalle sovitaan sitova valmistumispäivä. Urakoitsijasta johtuvasta viivästyksestä sovitaan 1 %:n myöhästymissakko alkavalta viivästyneeltä viikolta, enintään 10 % urakkahinnasta.

Maksuerät sovitaan työn etenemisen perusteella. Tilaajan tavoitteena on, että vähintään 11 250 € kotitalousvähennykseen oikeuttavasta työn osuudesta laskutetaan ja maksetaan aikaisintaan 1.1.2027.

Etsimme ensisijaisesti kokenutta ja laadukasta tekijää, joka pystyy ottamaan kokonaisuudesta vastuun ja toteuttamaan myös LVI- ja sähkötyöt tarvittavassa laajuudessa. Tarjouspyynnön tavoitteena ei ole sitoa urakoitsijaa tarpeettomasti tiettyyn toteutustapaan, vaan määritellä työn laajuus ja tavoiteltu lopputulos. Olemme avoimia myös urakoitsijan perustelluille toteutusehdotuksille.