Uusi kohde!
Kylpyhuoneen laattasaumat ja silikonit, Joensuu
8 sekuntia sitten
Kuntotarkastus asuntoon tai omakotitaloon - Katso hinta!
Kuntotarkastus on yleistynyt kiinteistökauppojen yhteydessä selkeästi, mutta samalla kuntotarkastuksista on olemassa paljon väärinkäsityksiä.
Tässä artikkelissa käydään läpi yleisimpiä väärinkäsityksiä ja kuntotarkastuksen hyviä sekä huonoja puolia, jotta voisit tehdä parempia päätöksiä ja ymmärtää kuntotarkastusten antaman suojan (tai sen puutteen), olit sitten asunnon ostaja tai myyjä.
Miten löytää luotettava kuntotarkastaja?
Periaatteessa kuka tahansa voi tehdä kuntotarkastuksen, sillä kuntotarkastajille ei ole olemassa laissa säädettyjä pätevyysvaatimuksia. Tästä syystä onkin tärkeää, että kuntotarkastajan valinta tehdään huolella.
Miten sitten tietää onko kuntotarkastaja pätevä? Yksi vaihtoehto on varmistaa, että tarkastajalta löytyy alan asiantuntijajärjestöjen yhdessä muodostaman FISE:n henkilöpätevyysjärjestelmästä merkintä AKK, joka viittaa FISE:n myöntämään asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyteen.
Aloita onnistunut kuntotarkastus
Jätä ilmainen tarjouspyyntöTarjouspyynnöllä kilpailutat tuhannet urakoitsijat muutamassa minuutissa
Myyjä voi tehdä kuntotarkastuksen jo silloin, kun asuntoa ollaan laittamassa myyntiin, mutta usein kannattaa odottaa ostajaehdokkaan löytymistä, sillä aina ostaja ei koe tarkastusta tarpeelliseksi.
Kuntotarkastus kannattaa tehdä kummankin osapuolen läsnä ollessa, joka lisää prosessin läpinäkyvyyttä.
Toisaalta, jos myyjällä ei ole hyvää käsitystä asunnon teknisistä ratkaisuista tai rakentamis- ja remontointihistoriasta, voi tarkastuksen tekeminen heti alussa auttaa ymmärtämään asunnon heikkoudet ja vahvuudet sekä riskit, kun niihin voidaan vielä vaikuttaa.
Kun kuntotarkastus tilataan, tulee myyjän kertoa ensihaastattelussa kaikki asunnon kuntoon liittyvä totuudenmukaisesti.
Kirjallinen selvitys kuntotarkastuksesta tulisi luovuttaa hyvissä ajoin ennen lopullista kaupantekoa. Riitatapauksissa osapuolten saamia tietoja arvioidaan ensisijaisesti kirjallisen raportin pohjalta.
On tärkeää ymmärtää, että "kuntotarkastettu" ei tarkoita, että asunnossa tai kiinteistössä ei ole vikoja. Kuntotarkastus tehdään tyypillisesti aistinvaraisesti eikä rakenteita pureta tai niistä oteta näytteitä. Näin ollen, piilossa olevat viat ja virheet saattavat jäädä piiloon.
Esimerkiksi kylpyhuoneiden kosteusmittaukset tehdään seinien ja lattioiden pinnalta, jolloin mahdollisesti pintojen alaiset kosteusvauriot jäävät helposti havaitsematta. Kuntotarkastukset ottavat siis useimmiten vain kantaa rakennustekniseen laatuun eikä kosteus- tai homevaurioihin, vaikka ne ovat suurin syy asuntokauppariitoihin.
Kuntotarkastus antaa kuitenkin paljon tietoa asunnon ikääntymisestä, mahdollisista puutteista ja korjaustarpeista sekä kertoo rakennuksen yksilöllisistä riskeistä ja virheistä.
Jos olet myymässä asuntoasi tai kiinteistöäsi, muistathan, että kiinteistölläsi täytyy olla voimassa oleva energiatodistus.
Kuntotarkastuksen hinta
Kuntotarkastuksen hinta vaihtelee yleensä 300–1 000 euron välillä, riippuen tarkastuksen laajuudesta. Lisäkustannuksia voi tulla esimerkiksi materiaalinäytteistä tai laboratoriotutkimuksista. 90 neliön omakotitalon kuntotarkastus maksaa yleensä noin 400-700 euroa.
HINTAESIMERKKI
Erillistalon kuntotarkastus, Espoo
Toteutunut hinta: 434 €
Urakkamaailman käyttäjä löysi kauttamme kuntotarkastajan 92 m2 kokoiselle erillistalolle. Tarkastus haluttiin suorittaa, sillä taloa oltiin laittamassa myyntiin. Lue lisää...
Kilpailuta kuntotarkastus
Pyydä tarjouksiaTarjouspyynnön tekeminen on ilmaista, eikä sido palvelun tilaamiseen.
Kuntokartoitus kannattaa tilata tasaisin väliajoin
Kuntotarkastus pitää huolen siitä, että kiinteistön vauriot tai puutteet havaitaan ajoissa. Tasaisin väliajoin suoritettu tarkastus auttaa reagoimaan nopeasti ja säästämään kustannuksissa.
Kiinteistöä myytäessä on tärkeää, että kuntotarkastus ei ole liian vanha. Esimerkiksi vuosi sitten teetetty tarkastus ei ole enää ajankohtainen ja siihen on syytä tehdä vähintäänkin täydentävä selvitys, jotta saadaan selvitettyä mahdollisesti tapahtuneet muutokset rakenteissa.
Taloyhtiön kuntotarkastus
Kuntotarkastus taloyhtiössä koskee useimmiten yksittäisen vaurion tai ongelmakohdan selvittämistä. Joskus tarkastuksen yhteydessä joudutaan avaamaan rakenteita, mutta esimerkiksi kosteuskartoitus voi hoitua pintamittarin avulla.
Laajemman kuntoarvion pohjalta taloyhtiölle voidaan laatia PTS-ehdotus, joka kertoo tulevista tarvittavista korjaustoimenpiteistä sisältäen aika- sekä hinta-arviot.
Kuntotarkastus voidaan kilpailuttaa
Osaavan ammattilaisen ja parhaan hinnan varmistat kilpailuttamalla kuntotarkastuksen. Urakkamaailmassa tavoitat helposti alueesi asiantuntijat. Muista, että halvin ei välttämättä aina ole paras, vaan tarkastuksessa on tärkeää panostaa laatuun, jotta isommilta ongelmilta vältytään. Huonosti tehty kartoitus voi käydä lopulta kalliimmaksi.
Löydä luotettava tarkastaja
Jätä ilmainen tarjouspyyntöTarjouspyynnön tekeminen on ilmaista, eikä sido palvelun tilaamiseen.
